昆明市社區(qū)商鋪研究成果報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-18 22:38本頁(yè)面
【正文】 間（通常為后部）整體分隔出來(lái)做為車(chē)庫(kù)使用（青青小鎮(zhèn)）或做為商鋪的輔助設(shè)施租用給商鋪經(jīng)營(yíng)者（晴朗云安）。（2）層高減少的做法：擠占商鋪的部分空間（通常為后部）的部份層高（下部），做為半地下停車(chē)場(chǎng)的空間使用（鳳凰城）。l 增減面積的彈性做法：（1）對(duì)二層空間的處理：在一層商鋪搭設(shè)樓梯通道至二層空間，二層空間的面積可以任意分隔，可大可?。愃戾\）。（2）對(duì)于開(kāi)發(fā)商只用于出租、或租售結(jié)合的鋪面，可以在設(shè)計(jì)初期將商鋪空間進(jìn)行彈性分割：設(shè)計(jì)為前鋪后庫(kù)或者輔助設(shè)施，（即臨街面為商鋪，臨小區(qū)內(nèi)為車(chē)庫(kù)或者其他商業(yè)輔助設(shè)施），使用過(guò)程中如果市場(chǎng)對(duì)商鋪需要增加，可將車(chē)庫(kù)或者輔助設(shè)施打通與前鋪連通，增加商鋪面積（名宅東城苑）。（3）商鋪上層住宅彈性空間：預(yù)留商鋪上層住宅（標(biāo)準(zhǔn)層高），視下層商業(yè)銷(xiāo)售及需求情況靈活處理，既可將其上層住宅用樓梯通道相連成為下層商鋪的二層；在商業(yè)需求量不大的情況下，也可以直接銷(xiāo)售此住宅。一層為臨街商鋪，小區(qū)內(nèi)一層為架空綠化層，一層住宅就是商鋪的二層，住宅入戶(hù)可從小期內(nèi)的單元門(mén)進(jìn)入；如果做為商鋪來(lái)銷(xiāo)售，只需封閉此入戶(hù)門(mén)，以?xún)?nèi)部樓梯通行即可（美倫花香）。3. 2 增加附加值及完善功能的做法：216。 二層退臺(tái)的商鋪（香榭麗園、理想小鎮(zhèn)）：將2層留出類(lèi)似于住宅屋頂平臺(tái)的部分空間，此退讓空間進(jìn)深一般2—3米，寬度為標(biāo)準(zhǔn)層的寬度，此空間將為餐飲、休閑等商業(yè)的經(jīng)營(yíng)增加很多功能（采光、休閑、活動(dòng)）和情趣（接近自然、增加交流、擴(kuò)大視野）。216。 用途多樣的（更多為餐飲經(jīng)營(yíng)）獨(dú)立商鋪（水岸藝城、佳湖花園、美樹(shù)星城等）：很多新開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目都考慮到住宅底商不能用于餐飲經(jīng)營(yíng)的限制，從而因地制宜的根據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件和區(qū)域商業(yè)環(huán)境，適當(dāng)建設(shè)部分符合餐飲經(jīng)營(yíng)條件的獨(dú)立商鋪，來(lái)填補(bǔ)市場(chǎng)空白，滿(mǎn)足餐飲經(jīng)營(yíng)的需要。216。 配套多樣的商鋪（時(shí)代風(fēng)華2期、名宅東城苑等）：充分考慮到商鋪使用人的多種需求，將衛(wèi)生間、廚房、休息間等多項(xiàng)設(shè)施同時(shí)配套。3. 3 創(chuàng)新方面：216。 產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新：得天獨(dú)厚的環(huán)境和景觀資源，讓麗水天錦開(kāi)發(fā)商有盡情發(fā)揮的想象空間，別墅型獨(dú)立商業(yè)（麗水天錦翡翠灣），既是大膽創(chuàng)新，也是將社區(qū)商業(yè)街差異化定位的神來(lái)之筆，提升了商業(yè)街區(qū)的品質(zhì)感和尊崇感，營(yíng)造了一種購(gòu)物休閑的全新生活方式。216。 豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)搭配組合的創(chuàng)新：（玫瑰灣、滇池衛(wèi)城）開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目中，融入了多種商業(yè)建筑形式，如住宅底層商鋪、2層的獨(dú)立式商鋪、4層的聯(lián)排型獨(dú)立商鋪，更重要的是在小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了社區(qū)商業(yè)街區(qū)，將2層的獨(dú)立式商鋪與4層的聯(lián)排型獨(dú)立商鋪有效地結(jié)合起來(lái)，形成一個(gè)整體，增加了商業(yè)的集中度，使商鋪的價(jià)值提升，同時(shí)也滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要積聚人氣的首要條件。216。 營(yíng)銷(xiāo)方法創(chuàng)新：金色維也納的開(kāi)發(fā)商將面向小康大道的21m長(zhǎng)進(jìn)深的一層1萬(wàn)多平米的商鋪，分隔成為：14216m，近300㎡一間獨(dú)立商鋪用于出租，變售為租，回避了商鋪銷(xiāo)售初期銷(xiāo)售難度大、推廣費(fèi)用高、售價(jià)低、收益低的不利局面，開(kāi)發(fā)商持有部份優(yōu)質(zhì)的商鋪，在保證穩(wěn)定的租金收益的同時(shí)，能給投資人和承租人以信心，促使商業(yè)環(huán)境快速成熟，在合適的時(shí)候售出持有的商鋪將開(kāi)發(fā)商獲得更高收益。城建股份在開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)鳳凰城的商業(yè)項(xiàng)目也使用了這樣的方法，鳳凰城近5000㎡的臨街商鋪，完全由開(kāi)發(fā)商持有，并由其下屬的商務(wù)公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。但是開(kāi)發(fā)商持有商鋪的同時(shí)也有風(fēng)險(xiǎn)，興苑路千禧龍庭商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商在招商不成功的情況下，近2萬(wàn)平米的商場(chǎng)長(zhǎng)期閑置，損失慘重。對(duì)具體開(kāi)發(fā)案例的思考和借鑒、泰陽(yáng)新城：作為社區(qū)型商鋪，為了增加開(kāi)發(fā)面積，采用地下架空，造成地下商鋪整體采光不足；在商業(yè)集中度不夠，居住人群總量較小、購(gòu)買(mǎi)力有限的條件下，自以為是的進(jìn)行了大體量的開(kāi)發(fā)，而且不恰當(dāng)?shù)胤指魹?00多個(gè)單體，增加了管理的難度；銷(xiāo)售過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位和經(jīng)營(yíng)缺乏合理規(guī)劃和引導(dǎo)，定價(jià)過(guò)高也限制了部份投資客戶(hù)的加入。、贏城洋樓：總體開(kāi)發(fā)面積過(guò)大、㎡,無(wú)停車(chē)場(chǎng)地，經(jīng)營(yíng)受限（不能開(kāi)餐飲），商場(chǎng)格局，商鋪經(jīng)營(yíng)，容易造成經(jīng)營(yíng)過(guò)程中定位模糊，降低商業(yè)的盈利能力和投資價(jià)值。、天寶家園：社區(qū)內(nèi)部小規(guī)模商鋪，規(guī)模小，結(jié)構(gòu)合理性、功能都不好，銷(xiāo)售困難，經(jīng)營(yíng)不好；、人與自然：可以對(duì)內(nèi)對(duì)外經(jīng)營(yíng)的商業(yè)街，開(kāi)發(fā)規(guī)模不大，目前入住率不高，銷(xiāo)售已經(jīng)完成但后續(xù)經(jīng)營(yíng)困難；、千禧龍庭：項(xiàng)目定位于大型商場(chǎng)，三層近2萬(wàn)平米的開(kāi)發(fā)規(guī)模，在長(zhǎng)達(dá)5年的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，招商不成功，導(dǎo)致長(zhǎng)期閑置，損失慘重。、創(chuàng)意英國(guó)：內(nèi)部街區(qū)圍合的大規(guī)模商鋪，營(yíng)銷(xiāo)策劃較到位，銷(xiāo)售較成功。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中要盡量做大商業(yè)規(guī)模，但要充分考慮商業(yè)開(kāi)發(fā)的各類(lèi)影響因素，特別要注意在區(qū)域條件不支持、商業(yè)環(huán)境成熟度不夠的情況下，要嘗試大型商業(yè)或者大規(guī)模的商鋪開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)很大，需要充分借鑒類(lèi)似項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，合理控制風(fēng)險(xiǎn)。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購(gòu)買(mǎi)更放心！電話(huà)：02568698690,68698693 手機(jī)：15895950966 : 961531377 376977591 616843241
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