昆明市社區(qū)商鋪研究成果報告-展示頁
2025-01-27 22:38本頁面
【正文】 要有一定范圍的相同價位區(qū)間。 購買商鋪的邊際收益遞減且所投入資金增加部分和租金收益不呈線性關系。 從昆明市綜合租售比數值衡量（此值等同于估價法中的無限年的毛租金收益率），%，目前社區(qū)商鋪的投資收益率較低，遠低于部分開發(fā)商鼓吹的8%—12%的收益率，因此投資購買商鋪更多的是基于不動產投資保值期望心理。建議在招商、租賃期間多與金融、郵電業(yè)態(tài)進行結合。 金融、郵電業(yè)態(tài)的進入具有象征意義，很多時候具有示范作用，能夠給本區(qū)域內的其他經營者以信心、提升對商業(yè)價值升值的預期。 西片區(qū)的租售比值屬于中等偏上，而戶均/或人均占有商鋪面積的數值相對較小，售價水平相比南、北片區(qū)低，因此西片區(qū)社區(qū)商業(yè)開發(fā)有一定的價格空間和市場容量。建議：開發(fā)商可以根據區(qū)域消費特點，瞄準有吸引力的業(yè)態(tài)如：餐飲，休閑、娛樂（茶、酒、咖啡吧，網吧等），按這類業(yè)態(tài)對商鋪規(guī)格、設施、配套的要求量身定制，才能保證商鋪的順利銷售和最大化的盈利。216。216。216。 商鋪經營業(yè)態(tài)，在入住率30%時，出現較多的業(yè)態(tài)是建材、五金。而作為社區(qū)型商鋪，因為臨近主干道，通達性、及可視性較好，消費輻射區(qū)域大，消費需求旺盛，從而決定了社區(qū)型商鋪的租金和售價比同區(qū)域的鄰里型商鋪的租金和售價高，在同等入住率情況下，社區(qū)型商鋪的空置率也低于鄰里型商鋪。216。經營方面216。 商鋪的規(guī)格（面寬、進深）對商鋪的租金單價關聯性不強，因為商鋪的不同規(guī)格對經營業(yè)態(tài)的適應能力較強，總有適合的承租人，所以不同規(guī)格商鋪對租金單價的影響不大。 小區(qū)商鋪多數設計了獨立的衛(wèi)生間，老式的鋪帶住結構商鋪配套有廚房，其他新開發(fā)的商鋪很少有廚房設計；衛(wèi)生間的配套已經成為一種基本需求。 ，從北片區(qū)商鋪銷售消化率最低和經營情況較一般，而且租金水平較低，%來看，也是5個區(qū)域的最低值，因此可判斷北片區(qū)商業(yè)開發(fā)過熱，價格偏高，新增的供應量需要市場通過較長時間來消化吸收，價格未來走高的可能性較小。 根據本次商業(yè)抽樣調查的統計計算可得：商鋪總供應為557988㎡，總供應量：6711間，總銷售量為5809間，%，社區(qū)商鋪市場呈現供需兩旺的態(tài)勢。 戶均商鋪面積：小區(qū)商鋪建筑面積與小區(qū)住宅戶數的比值。 租售比：小區(qū)商鋪年租金與商鋪售價的比值，該比值在估價法中是收益期限為無限年的收益率。 社區(qū)型商鋪：小區(qū)商鋪臨近城市主干道。區(qū)域劃分與住宅區(qū)域劃分一致。地庫網— 超級地產資料庫！房產營銷策劃案例！策劃師，置業(yè)顧問，工程師，造價師，評估師學習寶典點 擊 獲 取 免 費 資 源中管網房地產頻道 《2009版房地產企業(yè)管理大全》內容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話：02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241 2008年9月22日目 錄一、概述 3目的 3調查解析 3業(yè)態(tài)分類劃分 3二、商業(yè)調查結論及建議 4基本情況 4產品方面 4經營方面 4市場與投資機會 5三、商業(yè)市場數據分析部分 5總體基本情況 5分項混合交叉數據分析 62. 1 不同類型的商鋪在各階段入住率條件下，商鋪經營業(yè)態(tài)及空置情況 62. 2 不同商業(yè)特征下的售價、及租金水平差別 72. 3 不同空置率下的商鋪售價、及租金水平情況 82. 4 商鋪的租金與售價比（即租售比） 92. 5 商鋪售價與住宅售價比（即商住價比） 92. 6 住宅小區(qū)戶均擁有商鋪面積（即戶均商鋪面積） 10商鋪建筑空間結構設計特點 113. 1 面積增減 113. 2 增加附加值及完善功能的做法 113. 3 創(chuàng)新方面 12對商鋪開發(fā)過程中風險的思考和借鑒 12 一、概述目的 本次分析報告主要是掌握昆明市社區(qū)型商鋪開發(fā)及銷售情況，為公司地塊投資決策提供依據。調查解析 本次社區(qū)商鋪的調查范圍選取主要分為：北片區(qū)、東片區(qū)、西片區(qū)、南片區(qū)、二環(huán)路內片區(qū)。調查時間為2008年6月至2008年9月，部門在對社區(qū)商鋪選取時，采用的是抽樣調查法，即在同一個區(qū)域內分點抽取新近的、及老的成熟社區(qū)同時進行調查。 鄰里型商鋪：小區(qū)商鋪臨近支路、或與其他小區(qū)相連的社區(qū)道路。 商住價比：小區(qū)商鋪售價與該小區(qū)住宅售價的比值。業(yè)態(tài)分類劃分 本次調查對商鋪的經營業(yè)態(tài)進行了分類：（1）、食雜店（以煙、酒、飲料、食品為主，柜臺銷售）（2）、便利店（以日常小百貨、食品為主，自選，100㎡以下）（3）、專業(yè)店（煙、酒、蜂蜜、化妝、奶品、水果、藥店、服裝、書、音像碟，以銷售上述某類商品為主，專業(yè)性、品種豐富、選擇余地大）（4）、建材、五金（裝飾、裝修用品、五金器材）（5）、餐飲（小吃、中、西、咖啡茶冷、糕點，一般當堂服務）（6）、休閑娛樂（棋牌、健身
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