【導讀】貸、自我建設、自我發(fā)展”的經營方式。公司成立于2020年04月,注冊資本金。20200萬元,主要承擔城鎮(zhèn)建設及基礎設施建設業(yè)務。規(guī)模收入滾動發(fā)展。⑼國家、省、市、縣關于加強基礎設施建設的有關規(guī)定。⑽政府部門出臺的、有關安徽金寨經濟開發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設的文件。⑾《設計委托任務書》所確定的技術原則。⑴根據(jù)城市總體規(guī)劃,以滿足城市交通發(fā)展的需要為前提。⑵根據(jù)規(guī)劃建設圖所確定的用地性質并結合各條道路的具體地理位置,梅山鎮(zhèn)為金寨縣政府所在地。地處金寨縣北部,處于河南省的固始縣及安。根據(jù)2020年金寨縣總體規(guī)劃將金寨經濟開發(fā)。金寨經濟開發(fā)區(qū)是經安徽省人民政府批準的省級經濟開發(fā)區(qū)。梅山鎮(zhèn)集山區(qū)、庫區(qū)、崗地、丘陵、平畈區(qū)為一體。,占年平均降水量的%;干燥度為,屬于濕潤區(qū);屬季風氣候區(qū),政務中心已順利搬遷到縣城新區(qū),標志著金寨城鄉(xiāng)建設躍上新臺階。通過深入調查,并緊密結合金寨縣總體規(guī)劃和路網(wǎng)現(xiàn)狀,確定本項。目工程設計方案。

　　

【正文】 進行 ,建議選擇具有豐富經驗的乙級以上設計資質單位承擔工程設計工作。 ③ 施工 必須從具有市政施工經驗乙級以上的專業(yè)施工企業(yè)中選擇 ,并通過招標方式確定。 ④ 設計施工與安裝 本工程項目的設計、施工和安裝必須按照國家的專業(yè)技術規(guī)范與標準執(zhí)行。其有關規(guī)范和標準如下 : ●設計施工與安裝原則 嚴格遵照業(yè)主在合同或招標文件中規(guī)定的范圍及要求。 嚴格遵照中華人民共和國對于建設項目的有關設計審批程序、法規(guī)和施工規(guī)范規(guī)定。 嚴格按照中華人民共和國 建設部和各工業(yè)部門頒布的國家標準、規(guī)范以及當?shù)卣刑厥庖蟮囊?guī)定開展各專業(yè)的設計、施工和安裝工作。 ●●設計規(guī)范與標準 《城市道路設計規(guī)范》 (CJJ3790)。 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》 (GB5022095)。 《城市橋梁設計準則》 (CJJXX91) 《公路工程技術標準》 (JTG B012020) 《公路工程抗震設計規(guī)范》 (JTJ0489) 《給水排水工程結構設計規(guī)范》 (GBJ6984) 《建筑抗震設計規(guī)范》 (GBJ1189) 《勞動 安全設計規(guī)范》 () ●●●施工規(guī)范與標準 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》 (GB5026897) 《鋼筋混凝土工程施工及驗收規(guī)范》 (GB502092) 《地下防水工程施工及驗收規(guī)范》 (GBJ20883) 《防腐工程施工操作規(guī)程》 (YSJ41189) 《地基與基礎工程施工操作規(guī)程》 (TSJ40289) 《鋼筋混凝土工程施工操作規(guī)程》 (TSH40389) 《砌筑工程施工操作規(guī)程》 (YSJ40689) ●●●●安裝規(guī)范及標準 《現(xiàn)場 設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》 (GBJ23682) 所有項目設計、施工安裝文件都應存入技術檔案以備查用。 項目實施進度計劃 由于本項目是金寨經濟開發(fā)區(qū)基礎設施建設項目的一部分 ,其進度關系整個城鎮(zhèn)建設的進度 ,所以應立即著手進行各項準備工作 ,為開工建設打下良好的基礎。本工程籌備、建設年限為 20202020 年。 工程建設進度計劃暫安排如下 : 編報及報批可研 ????????????? . 初步設計???????????????? .. 施工圖設計????????????? 征地、招投標前期工作????????? ..? 施工????????????????? 項目竣工驗收??????????????? 項目組織管理措施 ⑴ 建立、健全生產管理機構和崗位責任制安全操作規(guī)范 . ⑵ 對招聘員工進行資格審查 . ⑶ 組織操作人員進行上崗前的專業(yè)技術培訓 . ⑷ 聘請有經驗的專業(yè)技術人員負責各部門 技術管理工作 . ⑸ 項目招標 ① 概述 依據(jù)《招標投標法》和國家計委有關規(guī)定 (國計 9 號令 )依照上述有關規(guī)定要求 ,在勘察、設計、施工、監(jiān)理以及主要材料采購活動中執(zhí)行全部或部分招標。 在工程項目建設的執(zhí)行階段 ,以招標的方式選擇承包人是保證按照競爭條件來采購工程的一種方式。通過項目法人與承包方簽定明確雙方權利義務的經濟合同 ,將工程項目的實施過程納入法制化管理。 本項目資金主要由國債投資、地方政府配套以及商業(yè)銀行貸款解決 ,根據(jù)《中華人民共和國投標法》規(guī)定 ,除特殊情況外均必須招標。 ② 發(fā)包方式 招標的工作范圍即指招標文件中約定承包完成的工作內容 ,工作內容可以由一個承包方完成 ,也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內容。前者稱為工程項目的建設全過程總承包 ,后者稱為單項工作內容承包。 ③ 招標組織形式 本項目的業(yè)主擬委托招標。 ④ 招標方式 本項目采用公開招標方式。 第八章 投資估算及資金籌措 投資估算 編制依據(jù) ⑴《全國統(tǒng)一市政工程預算定額安徽省估價表》 2020 年版。 ⑵《全國市政工程投資估算指標》 (HG4710196) ⑷ 各項取費均按一類取費標準計算。 ⑸ 設備等按市場調查價格。 ⑹ 綜合收費均按建設廳有關工程收費規(guī)定確定。 材料、設備價格 本投資估算采用的材料價格均根據(jù)六安市建設工程材料《市場價格信息》(2020 年 8 月 )確定 ,設備按現(xiàn)行市場價格確定。 其它工程費用 工程建設其它費用根據(jù)建設部建標 [1996]628 號文件 ,并結合本縣實際情況確定。 建設單位管理費 :按工程費用的 %計算。 建設監(jiān)理費 :按工程費用的 %計。 基本預備費 :按工程費用的 10%計。 投資估算 項目總投資 萬元。其中 : 建安工程費用 萬元 工程建設其它費用 萬元 基本預備費 萬元 建設期貸款利息 萬元 資金籌措方案 本項目總投資 萬元 ,資金籌措方案擬采用 :項目法人自籌 萬元 ,申請貸款 萬元。其中 :貸款本金 7000 萬元 , 貸款建設期利息 萬元 還款計劃 新區(qū)道路網(wǎng)建成后兩邊控制紅線內各 100 米土地可以用于商 業(yè)、服務、住宅開發(fā)。合計開發(fā)面積 萬平方米 ,約為 5836 畝 ,按目前每畝土地價格不低于 12 萬元計算 ,每畝可增值 8萬元 ,計可增值 46688 萬元。因此 ,本項目貸款償是有保證的。 第九章 經濟效益分析 經濟效益分析方法說明 本報告參照建設項目經濟評價方法與參數(shù) (第二版 )、房地產開發(fā)項目評價方法及現(xiàn)行的有關規(guī)定對項目經濟效益進行分析、測算。 本項目的經濟效益是在設定新區(qū)道路網(wǎng)建成后 ,其兩側控制紅線內各100 米土地以出讓的方式獲取收益的條件下進行的。 土地出讓收入測算 土地出讓面積 金寨經濟開發(fā)區(qū)道路網(wǎng)建成后 ,其兩側控制紅線內各 100 米可供出讓的土地面積約為 5836 畝。 土地出讓價格 土地出讓價格按 12 萬元 /畝。 土地出讓計劃 詳見土地出讓估算表 總成本估算 本項目總成本中除總投資外 ,還包括銷售費用、財務費用、管理費及其他支出。銷售費用按土地出讓收入的 1%計算 ,為 萬元 。管理費及其他支出按照土地收入的 5?計算 ,為 萬元 。財務費用根據(jù)貸款余額及貸款利率計算 ,為 萬元。 則本項目總成本為 萬元。 稅金及附加 本項目按規(guī)定需交納以下稅費 : 契稅 :按照土地出讓收入的 5%計算。 城市維護建設稅 :按照契稅的 5%計算。 教育費附加 :按照契稅的 3%計算。 土地增值稅 :按照增值額的 30%、 40%、 50%、 60%超率累進稅率計算。 所得稅稅率 :33%。 財務評價主要參數(shù)及相關基礎數(shù)據(jù) 投資者可接受的最低收益率 (MARR):根據(jù)項目投資者對未來收益的期望 ,本項目投資評價取 12%作為投資者可接受的最低收益率 ,并以此收益率計算財務凈現(xiàn)值。 項目建設期和計算期分別為 :2 年和取 13 年。 法定盈余公積金提存率 :取 10%。 任意盈余公積金提存率 :取 5%。 貸款年利率 :貸款利率為 %(名義利率 )。 財務評價報表及財務評價指標 《現(xiàn)金流量表 (全部投資 )》 。 《現(xiàn)金流量表 (自有資金 )》 。 《損益表》 。 《資金來源與運用表》 。 《資產負債表》 。 《投資計劃與資金籌措表》 。 《土地出讓計劃表》 。 《收入、稅金及附加估算表》 。 《項目總成本費用估算表》 。 《借款還本付息估算表》 。 由以上財務評價表可以計算得出財務評價指標 ,詳見財務評價指標匯總表。 財務評價指標匯總表 序號 指 標 名 稱 單位 評價指標 1 財務內部收益率 (全部投資、稅后 ) % % 2 累計財務凈現(xiàn)值全部投資、稅后 萬元 3 投資回收期全部投資、稅后 a 4 財務內部收益率全部投資、稅前 % % 5 累計財務凈現(xiàn)值全部投資、 稅前 萬元 6 投資回收期全部投資、稅前 a 7 財務內部收益率自有投資 % % 8 累計財務凈現(xiàn)值自有投資 萬元 13 所得稅后利潤 萬元 14 投資利潤率 %