【導(dǎo)讀】安徽金寨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程。設(shè)計(jì)證書編號(hào)：011106-sj. 北京國(guó)道通公路設(shè)計(jì)研究院。優(yōu)化交通網(wǎng)布局，全面提高通行能力的控制性工程...............5

　　

【正文】 42 第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析方法說明 本報(bào)告參照 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第二版 ） 、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法 及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析、測(cè)算。 本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是在設(shè)定新區(qū)道路網(wǎng)建成后，其兩側(cè)控制紅線內(nèi)各 100 米土地以出讓的方式獲取收益的條件下進(jìn)行的。 土地出讓收入測(cè)算 土地出讓面積 金寨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道路網(wǎng)建成后，其兩側(cè)控制紅線內(nèi)各 100米可供出讓的土地面積約為 5836 畝。 土地出讓價(jià)格 土地出讓價(jià)格按 12 萬元 /畝。 土地出讓計(jì)劃 詳見土地出讓估 算表 總成本估算 本項(xiàng)目總成本中除總投資外，還包括銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)及其他支出。銷售費(fèi)用按土地出讓收入的 1%計(jì)算，為 萬元；管理費(fèi)及其他支出按照土地收入的 5‰計(jì)算，為 萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)貸款余額及貸款利率計(jì)算，為 萬元。 則本項(xiàng)目總成本為 萬元。 本項(xiàng)目按規(guī)定需交納以下稅費(fèi)： 契稅：按照土地出讓收入的 5%計(jì)算。 城市維護(hù)建設(shè)稅：按照契稅的 5%計(jì)算。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 43 教育費(fèi)附加：按照契稅的 3%計(jì)算。 土地增值稅：按照增值額的 30%、 40%、 50%、 60%超 率累進(jìn)稅率計(jì)算。 所得稅稅率： 33%。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)及相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 投資者可接受的最低收益率（ MARR） ：根據(jù)項(xiàng)目投資者對(duì)未來收益的期望，本項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)取 12%作為投資者可接受的最低收益率，并以此收益率計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。 項(xiàng)目建設(shè)期和計(jì)算期分別為： 2 年和取 13 年。 法定盈余公積金提存率：取 10%。 任意盈余公積金提存率：取 5%。 貸款年利率：貸款利率為 %（名義利率）。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 《現(xiàn)金流量表 （ 全部投資 ） 》； 《現(xiàn)金流量表（自有資金）》； 《損益 表》； 《資金來源與運(yùn)用表》； 《資產(chǎn)負(fù)債表》； 《投資計(jì)劃與資金籌措表》； 《土地出讓計(jì)劃表》； 《收入、稅金及附加估算表》； 《項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表》； 《借款還本付息估算表》； 由以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表可以計(jì)算得出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，詳見 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總 表。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 54 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單位 評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資、稅后） % % 2 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (全部投資、稅后 ) 萬元 3 投資回收期 (全部投資、稅后 ) a 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (全 部投資、稅前 ) % % 5 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (全部投資、稅前 ) 萬元 6 投資回收期 (全部投資、稅前 ) a 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (自有投資 ) % % 8 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (自有投資 ) 萬元 13 所得稅后利潤(rùn) 萬元 14 投資利潤(rùn)率 % % 15 投資利稅率 % % 16 借款償期（含建設(shè)期） a 15 盈利能力分析 “財(cái)務(wù)內(nèi)部投資率”、累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、“投資回收期 ”、“投資利潤(rùn)率 ”及“ 投資利潤(rùn)率”等指標(biāo)反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。 由“財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表”可知：本項(xiàng)目所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，大于投資者可接受的最低收益率；累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零；全部投資可在 年內(nèi)收回；投資利潤(rùn)率、投資利稅率等盈利能力指標(biāo)也較好。據(jù)此說明本項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)。 清償能力分析 償還借款的資金來源于可用于還款的土地出讓收入。根據(jù)計(jì)算，借款償還期為 15 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 55 年 (含建設(shè)期 )。據(jù)此說明本項(xiàng)目清償能力較強(qiáng)。 敏感性分析 影響本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素有建設(shè)投資及土地出讓價(jià)格。本項(xiàng)目 對(duì)這兩個(gè)因素的敏感性分析 (單因素分析 )結(jié)果見下表： 敏感性分析表 序號(hào) FIRR 增 減 變 化 備 注 基 本 情 況 % 稅后內(nèi)部收益率 1 建設(shè)投資 +10% % % 建設(shè)投資 10% % % 2 土地銷售收入 +10% % % 土地銷售收入 10% % % 由以上敏感性分析結(jié)果可以得知： 當(dāng)土地出讓價(jià)格 降低 10%時(shí)，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅前 )降至 %時(shí)，遠(yuǎn)大于投資者可接受的最低收益率。 當(dāng)建設(shè)投資增加 10%時(shí)，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅前 )降至 %，也遠(yuǎn)大于投資者可接受的最低收益率。 以上分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 56 第十章 效益及綜合評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 由于城區(qū)道路屬社會(huì)公用設(shè)施，非盈利性項(xiàng)目，道路本身不能產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，故本報(bào)告經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在技術(shù)方案比較的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定性的分析。 本工程將產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益分為直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益 。直接經(jīng)濟(jì)效益是指道路使用者獲得的效益，主要是由于汽車速度的提高使車輛運(yùn)行成本的降低及節(jié)約形成時(shí)間而使乘客和貨物節(jié)約在途時(shí)間所產(chǎn)生的。間接經(jīng)濟(jì)效益是指隨著交通條件的改善，使沿線土地增值等產(chǎn)生的效益。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 該項(xiàng)工程的建設(shè)也使的縣城新區(qū)與外部聯(lián)系得以加強(qiáng)，這項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建成，將有力地推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和文化建設(shè)的發(fā)展給居民的生活和工作帶來極大的便利。因此，該工程具有十分良好的社會(huì)效益。 改革開放以來，我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐逐步加快，到 2021 年城鎮(zhèn)化率已經(jīng)上升到36%，但仍然滯后于工業(yè)化的進(jìn)程。目前我國(guó)的 城鎮(zhèn)化率與同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平國(guó)家相比要低約 10 個(gè)百分點(diǎn)，與同等工業(yè)化水平國(guó)家相比要低約 20 個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化水平嚴(yán)重滯后于工業(yè)化，形成了城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，必須打破城鄉(xiāng)分割的二元格局，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化，相應(yīng)地加快農(nóng)村勞動(dòng)力向非農(nóng)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，逐步減少農(nóng)民，增加農(nóng)民的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)村人均資源占有量，實(shí)現(xiàn)工業(yè)與農(nóng)業(yè)，城市與鄉(xiāng)村的良性互動(dòng)。 ⑴ 對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)影響分析 金寨縣轄 29 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處，形成了縣城、縣屬鎮(zhèn)（或試點(diǎn)鎮(zhèn)）和普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級(jí)城鎮(zhèn)體系，但是由于金寨縣屬山區(qū)縣這一特殊地理狀況，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及發(fā)展 57 水平相對(duì)不平衡，北部 以縣城梅山為中心，南部以天堂寨鎮(zhèn)、燕子河鎮(zhèn)為中心（旅游帶動(dòng)型），經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，其它行政區(qū)僅中心鎮(zhèn)或鄉(xiāng)所在地經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，地理環(huán)境和行政區(qū)內(nèi)資源不可比性導(dǎo)致縣域內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力差異較大。因此，在縣境北部建設(shè)一處具有經(jīng)濟(jì)潛力的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，以此擴(kuò)散影響，發(fā)展其周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以線帶面，構(gòu)成全縣北部經(jīng)濟(jì)核心。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所在地梅山鎮(zhèn)作為金寨縣委、縣政府所在地，是金寨縣北部地區(qū)重要的物資集散地。改革開放以來，該區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)得到了加強(qiáng)，區(qū)域特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可進(jìn)一步增加縣城新區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的影響力，形成大流通，從 而帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的起步和發(fā)展。 ⑵ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)影響分析 相關(guān)工程完成后，緩解了城區(qū)長(zhǎng)期交通緊張問題，同時(shí)新的道路形成，土地的開發(fā)將吸收容納大規(guī)模的農(nóng)民能人進(jìn)城，聚人流物流于城區(qū)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ⑶ 對(duì)縣城新區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)的影響 通過強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)了縣城新區(qū)的聚集功能、承載功能和服務(wù)功能，從根本上改變目前的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例，提高產(chǎn)業(yè)檔次，提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，帶動(dòng)集鎮(zhèn)市場(chǎng)培育和發(fā)展，把農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步結(jié)合起來，有利于提高農(nóng)民素質(zhì)，增加農(nóng) 民收入，改善農(nóng)民生活水平、質(zhì)量。同時(shí)，還有利于擴(kuò)大內(nèi)需；一方面，建筑、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求；另一方面，改變了農(nóng)民的消費(fèi)方式。由于城鎮(zhèn)人口購買力要顯著大于農(nóng)村人口，因此，它將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 綜合效益評(píng)價(jià) 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有良好的社會(huì)效益。金寨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是金寨縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道路及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，恰是各項(xiàng)建設(shè)工作的基礎(chǔ)性工作，是當(dāng)前緊迫而必須完成的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。只有建成一系列功能齊全、便捷完善的城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，才能進(jìn)一步加大招商引資的 力度，擴(kuò)大對(duì)外開放的知名度，拓展新的發(fā)展空間，因而本項(xiàng)目的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等各方面都具備良好的綜合效益。 58 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門??！ 貨到付款！?。? 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃 、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī) 抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639驗(yàn)證！ 59 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化 CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工 作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 89 頁 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5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 60 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 7 月 12日－ 2021 年 7 月 18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 10日－ 2021 年 5 月 17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 3 日－ 2021 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地