淺議我國現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的問題-資料下載頁
2025-04-09 03:06本頁面
【正文】 利人異議抗辯權(quán)，使得第三人不能依據(jù)“登記的正確推定其效力”而取得不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)權(quán)利，是一種進(jìn)行更正登記之前的臨時(shí)性的應(yīng)急措施。更正登記是對(duì)不正確的不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行更正的登記程序，具有封鎖后來物權(quán)變更登記的效力，進(jìn)行時(shí)必須有相關(guān)當(dāng)事人同意。在發(fā)生錯(cuò)誤登記的情況下，第三人基于登記的公信力而與登記名義人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的交易，這時(shí)第三人能否取得該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，尤其是善意的第三人，是否適用不動(dòng)產(chǎn)的善意取得?我國現(xiàn)行法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是否使用善意取得沒有明確的規(guī)定?！ 〔粍?dòng)產(chǎn)登記具有公信力，只要登記無異議，即使登記所記載的權(quán)利與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，所取得的利益仍受法律保護(hù)。最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，一般認(rèn)定為無效，但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！边@條關(guān)于共同共有財(cái)產(chǎn)善意取得的規(guī)定，包括了共同共有不動(dòng)產(chǎn)的善意取得。由此可見，我國實(shí)際上已經(jīng)有限度地承認(rèn)了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得?！ ∵m用不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的前提是第三人的物權(quán)取得必須是完全正當(dāng)?shù)模旱谌艘呀?jīng)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記。第三人必須基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的信賴而從物權(quán)人處取得物權(quán)，并且須為善意。只要第三人取得的是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中登記的物權(quán)就可以認(rèn)定第三人是善意的。對(duì)此，不要求第三人實(shí)際閱覽不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不要求第三人盡審慎義務(wù)了解登記的正確性，但是如果他人舉證證明第三人明知登記錯(cuò)誤而取得不動(dòng)產(chǎn)即為主觀惡意，不能受保護(hù)。第三人根據(jù)法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，若非因法律行為而取得，即使辦理了登記也不受登記公信力的保護(hù)?！ ∈聦?shí)上的物權(quán)人喪失不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)后，只能請(qǐng)求給自己利益帶來損害的人負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。對(duì)原法律物權(quán)人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。原法律物權(quán)人向第三人轉(zhuǎn)讓物權(quán)后所取得的是無法律保護(hù)的利益，原物權(quán)人可分別根據(jù)合同、侵權(quán)行為或不當(dāng)?shù)美葌鶛?quán)關(guān)系要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)承擔(dān)國家賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)。如果是登記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)則登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是登記機(jī)關(guān)和原法律物權(quán)人或其他人的共同過錯(cuò)，則由登記機(jī)關(guān)和原法律物權(quán)人或其他人承擔(dān)共同責(zé)任。7 / 7
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