星游城物業(yè)管理規(guī)定-資料下載頁
2025-04-07 23:13本頁面
【正文】 刺激性氣味等干擾其他商鋪裝修、營業(yè)的工程；－施工時必須在現(xiàn)場周邊設(shè)立圍板，或設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，保證顧客和其他人員不會誤入該區(qū)域，并采取措施盡量減少對其他租戶的影響；商場營業(yè)期間內(nèi)施工的，施工圍板朝向公共區(qū)域的部分需進(jìn)行簡單裝飾；－裝修工作結(jié)束后，租戶有責(zé)任清掃施工現(xiàn)場，垃圾、剩余材料應(yīng)袋裝化。施工人員需帶出的材料、設(shè)備、大件工具等，須辦理《星游城物品出門證》。05. 對于違反上述規(guī)定的，物業(yè)部將視情節(jié)給予當(dāng)事人必要的處罰，處罰金和賠償金（如有）可在裝修押金中扣除。物業(yè)管理費(fèi)及能耗01. 物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)管理公司與租戶簽訂的商鋪租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，租戶須每月及時按其計租面積支付_______元（人民幣）/平方米的物業(yè)管理費(fèi)，每月共計 元。物業(yè)管理費(fèi)將用于以下項目支出：－物業(yè)部員工薪金、勞工保險、各項國家規(guī)定的有關(guān)福利，以及行政費(fèi)用、電話費(fèi)、辦公用具及其維修保養(yǎng)費(fèi)、其他雜項費(fèi)用；－商場公共區(qū)域以及所有公用設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)費(fèi)；－商場公共區(qū)域保安及清潔費(fèi)；－商場公共區(qū)域水電費(fèi)；－商場結(jié)構(gòu)和各項設(shè)施的保險；－商場公共區(qū)域環(huán)境裝飾及改善費(fèi)用；－法律、檢查及其他事業(yè)費(fèi)用；－稅金；－租戶承租商鋪內(nèi)的中央空調(diào)運(yùn)行、維修、保養(yǎng)費(fèi)以及能耗費(fèi)用（租戶自行安裝空調(diào)系統(tǒng)的需租戶自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用）。02. 除上述物業(yè)管理費(fèi)包含的能耗費(fèi)用外，租戶承租商鋪內(nèi)的所有照明、插座、電器用電，以及所有用水均設(shè)獨(dú)立表具分表計量，費(fèi)用由物業(yè)部代收代付：物業(yè)部每月將派專人定期到戶抄表，結(jié)合實際抄表讀數(shù)與總表與分表表差系數(shù)，每月按時向租戶發(fā)放付款通知單。表差系數(shù)為5%：－商鋪水費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：實際抄表讀數(shù)（1＋5%分?jǐn)傁禂?shù)）水費(fèi)單價；－商鋪電費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：實際抄表讀數(shù)（1＋5%分?jǐn)傁禂?shù)）電費(fèi)單價。03. 煤氣的申請安裝、抄表、付費(fèi)由租戶單獨(dú)與煤氣公司另行處理。04. 特殊費(fèi)用的支付：－餐飲租戶除需支付正常的物業(yè)管理費(fèi)外，還須向物業(yè)部支付泔腳垃圾清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）；－餐飲租戶除需支付正常的物業(yè)管理費(fèi)外，還須向物業(yè)部支付超額用水引起的罰款費(fèi)用、分?jǐn)偱盼酃艿赖氖柰ㄙM(fèi)、隔油池日常管理費(fèi)及環(huán)保超標(biāo)罰款費(fèi)、滅四害費(fèi)等（詳見《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）；－食品經(jīng)營租戶除需支付正常的物業(yè)管理費(fèi)外，還須支付滅四害費(fèi)（詳見《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）；－上述特殊費(fèi)用發(fā)生后，物業(yè)部將向相關(guān)租戶出具結(jié)算清單，租戶應(yīng)及時支付相應(yīng)費(fèi)用。05. 管理公司建議所有租戶采用轉(zhuǎn)帳方式繳納物業(yè)管理費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)等。在租戶轉(zhuǎn)帳票據(jù)或支票到賬后，管理公司相關(guān)人員將會及時通知租戶領(lǐng)取發(fā)票。如租戶用現(xiàn)金方式繳納的，將即時取得發(fā)票。06. 租戶每月在接到管理公司上述結(jié)算清單后5個工作日內(nèi)，須足額繳納相關(guān)費(fèi)用，％向甲方支付違約金。逾期繳費(fèi)累計超過30日的，管理公司可采取強(qiáng)制性措施，包括但不限于停止公用事業(yè)供應(yīng)，直至該租戶繳清所有相關(guān)費(fèi)用為止，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。07. 所有租戶不得以任何理由、任何形式拒付其應(yīng)負(fù)擔(dān)之所有款項，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、保險費(fèi)、各類押金及各類專業(yè)服務(wù)之合理費(fèi)用。由此引起的一切責(zé)任由該租戶承擔(dān)，相關(guān)的任何恢復(fù)原狀、修理、清理、重置索賠及訴訟之所有費(fèi)用亦由該租戶承擔(dān)。對長期故意欠租欠費(fèi)之租戶，管理公司有權(quán)聯(lián)同公安、工商、市容、街道等政府職能部門對該租戶采取停止所有服務(wù)項目之強(qiáng)制性措施。08. 管理公司保留在租賃合同期內(nèi)因政府對水、電、煤氣、通訊、人工成本價格的調(diào)整而對租戶收取的物業(yè)管理費(fèi)價格作相應(yīng)調(diào)整的權(quán)力。保險01. 業(yè)主已對商場公共區(qū)域投保了 險和其他全部特殊險，投保范圍并不包括租戶所有或安裝的設(shè)施設(shè)備和裝修，租戶需自行安排此方面的保險。02. 管理公司要求各租戶于裝修工程開始前購買該商鋪的工程一切險及公共責(zé)任險。03. 管理公司要求各租戶為顧客及員工購買第三者責(zé)任險；04. 租戶之保險單副本需呈交管理公司存檔。05. 租戶不得從事足以引致商場投保失效或保額增加之事宜，否則須負(fù)賠償責(zé)任。罰則01. 租戶違反本規(guī)定的，物業(yè)部可視情節(jié)輕重和后果大小，每次處以一定金額的罰款（詳見《星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法》）。，或經(jīng)常性違反上述規(guī)定的，物業(yè)部有權(quán)要求租戶停業(yè)整頓。，并對商場造成負(fù)面影響的，物業(yè)部有權(quán)要求租戶作相應(yīng)賠償；租戶拒不賠償?shù)?，物業(yè)部將在租戶的租賃保證金中予以扣除。附責(zé)01. 租戶的職員、訪客、供應(yīng)商、代理人、施工人員及其他人員在使用商場物業(yè)時的行為、責(zé)任均被視為該租戶的行為、責(zé)任。02. 租戶與管理公司另簽協(xié)議中條款內(nèi)容與本規(guī)定條款內(nèi)容相抵觸的，按另簽協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定或抵觸的，按本規(guī)定執(zhí)行。03. 本規(guī)定作為《星游城房屋預(yù)租/租賃合同》的附件，經(jīng)雙方簽字后，自租賃合同生效之日起同時生效。04. 本規(guī)定的修改需經(jīng)管理公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，解釋權(quán)歸管理公司。05. 為提高商場管理質(zhì)量，物業(yè)部應(yīng)及時將本規(guī)定之文本交各租戶留存、查閱。本規(guī)定適用于所有租戶。06. 物業(yè)部保留隨時按實際情形撤銷或修訂該規(guī)定的內(nèi)容及條款之權(quán)利。承諾書致：上海新欣建設(shè)發(fā)展有限公司、沃華商業(yè)管理（上海）有限公司本人（公司）聲明：完全明白并同意遵守、履行《星游城物業(yè)管理規(guī)定》所闡明的全部條款。星游城 商鋪/柜臺商鋪租戶代表人： 簽章： 日期： 年 月 日星游城經(jīng)營管理方： 商鋪租戶代表人： 簽章： 日期： 年 月 日13 / 1
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