【正文】 星游城 商鋪/柜臺商鋪租戶代表人： 簽章： 日期： 年 月 日星游城經(jīng)營管理方： 商鋪租戶代表人： 簽章： 日期： 年 月 日13 / 13。06. 物業(yè)部保留隨時按實際情形撤銷或修訂該規(guī)定的內(nèi)容及條款之權(quán)利。05. 為提高商場管理質(zhì)量，物業(yè)部應(yīng)及時將本規(guī)定之文本交各租戶留存、查閱。03. 本規(guī)定作為《星游城房屋預(yù)租/租賃合同》的附件，經(jīng)雙方簽字后，自租賃合同生效之日起同時生效。附責(zé)01. 租戶的職員、訪客、供應(yīng)商、代理人、施工人員及其他人員在使用商場物業(yè)時的行為、責(zé)任均被視為該租戶的行為、責(zé)任。，或經(jīng)常性違反上述規(guī)定的，物業(yè)部有權(quán)要求租戶停業(yè)整頓。05. 租戶不得從事足以引致商場投保失效或保額增加之事宜，否則須負(fù)賠償責(zé)任。02. 管理公司要求各租戶于裝修工程開始前購買該商鋪的工程一切險及公共責(zé)任險。08. 管理公司保留在租賃合同期內(nèi)因政府對水、電、煤氣、通訊、人工成本價格的調(diào)整而對租戶收取的物業(yè)管理費價格作相應(yīng)調(diào)整的權(quán)力。由此引起的一切責(zé)任由該租戶承擔(dān)，相關(guān)的任何恢復(fù)原狀、修理、清理、重置索賠及訴訟之所有費用亦由該租戶承擔(dān)。逾期繳費累計超過30日的，管理公司可采取強制性措施，包括但不限于停止公用事業(yè)供應(yīng)，直至該租戶繳清所有相關(guān)費用為止，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。如租戶用現(xiàn)金方式繳納的，將即時取得發(fā)票。05. 管理公司建議所有租戶采用轉(zhuǎn)帳方式繳納物業(yè)管理費及公用事業(yè)費等。03. 煤氣的申請安裝、抄表、付費由租戶單獨與煤氣公司另行處理。02. 除上述物業(yè)管理費包含的能耗費用外，租戶承租商鋪內(nèi)的所有照明、插座、電器用電，以及所有用水均設(shè)獨立表具分表計量，費用由物業(yè)部代收代付：物業(yè)部每月將派專人定期到戶抄表，結(jié)合實際抄表讀數(shù)與總表與分表表差系數(shù)，每月按時向租戶發(fā)放付款通知單。物業(yè)管理費及能耗01. 物業(yè)管理費：根據(jù)管理公司與租戶簽訂的商鋪租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，租戶須每月及時按其計租面積支付_______元（人民幣）/平方米的物業(yè)管理費，每月共計 元。施工人員需帶出的材料、設(shè)備、大件工具等，須辦理《星游城物品出門證》。施工隊伍不得使用三無人員，施工人員進出商場必須佩帶《星游城施工人員出入證》；－除物業(yè)部書面同意，租戶商鋪裝修工作只能于規(guī)定的時間內(nèi)進行（詳見《星游城商鋪裝修手冊》）。動用明火的，必須辦理動火申請并在施工現(xiàn)場按規(guī)范要求配置滅火器材；－施工人員應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，名單交物業(yè)部備案。施工人員應(yīng)安全用電，臨時布線應(yīng)架離地板并于施工結(jié)束時拆除。04. 租戶有義務(wù)指導(dǎo)裝修施工人員遵守下列施工規(guī)定，并對其施工人員在商場內(nèi)的行為負(fù)責(zé)：－施工人員應(yīng)絕對按照《全國物業(yè)管理條例》、《上海市裝修管理規(guī)定》、《星游城商鋪裝修手冊》的規(guī)定進行施工，自覺遵守各種管理制度，無條件接受物業(yè)部對施工質(zhì)量、安全、及《星游城商鋪裝修手冊》各款項執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查，對查出的問題應(yīng)及時加以整改，情況嚴(yán)重的，物業(yè)部有權(quán)要求停工；－施工時應(yīng)遵守各種作業(yè)規(guī)定，做好各項安全檢查、落實安全措施，確保安全和質(zhì)量。03. 裝修施工中租戶應(yīng)注意以下事項：－經(jīng)商場有關(guān)部門同意后，向物業(yè)部提出施工申請，批準(zhǔn)后領(lǐng)取《星游城裝修施工許可證》；－施工前，租戶應(yīng)向物業(yè)部提交施工方案、施工圖紙和施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，并辦理政府部門規(guī)定的各項報批手續(xù)；施工結(jié)束后，申請、配合完工查驗，提交竣工圖紙和資料；－施工前，租戶或施工隊伍需向物業(yè)部支付裝修押金、施工人員出入證押金及工本費等（詳見《星游城商鋪裝修手冊》）。01. 以下裝修施工管理規(guī)定只是對租戶在裝修期間應(yīng)注意事項的一個概括，詳細(xì)的裝修須知在《星游城商鋪裝修手冊》中有全面的規(guī)定。，租戶的下列行為是被禁止的：－私自在墻體任何部位鑿孔、開洞或安裝、懸掛任何物件；－私自設(shè)置廣告物；－收留和攜帶動物及寵物進入商場管理范圍；－私自進入商場內(nèi)的變壓機房、泵房、電氣房、升降機房、消防事務(wù)控制室、消防泵房、電表房及水箱等公用地方及公共設(shè)施；－營業(yè)時間內(nèi)進行商鋪非緊急修理/更換/清潔櫥窗等；－商鋪內(nèi)播放音樂的音量影響至公共區(qū)域或相鄰租戶；－商鋪內(nèi)存放有刺激性氣味的物品影響至公共區(qū)域或相鄰租戶；－商鋪內(nèi)強光源影響至公共區(qū)域或相鄰租戶；－在任何公共區(qū)域安裝架設(shè)旗幟、標(biāo)志、銘牌、臨時招牌、促銷廣告、宣傳橫幅及天線等物；－在任何公共區(qū)域從事商業(yè)活動及促銷活動。，租戶需拆除其所有和安裝的各類固定設(shè)施、物體的，需提前七天通知物業(yè)部，在符合本公約有關(guān)條款的前提下實施拆除。，租戶不得在商場公共區(qū)域（包括但不限于廣場、走廊、通道、樓梯和出口等）內(nèi)或者租戶商鋪鄰近地區(qū)堆放任何物品，如違反該規(guī)定，租戶將承擔(dān)相應(yīng)的清運費用。因使用不當(dāng)造成損壞或造成他人損害的，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。02. 公共設(shè)施使用規(guī)定：、物體不得拆除及改變：－各類墻體、租戶商鋪與公共區(qū)域或其他租戶商鋪相鄰的隔斷物；－墻體、吊頂內(nèi)、地面下暗排的各類管線、管道等；－嵌入墻體或原有設(shè)施內(nèi)的各類電氣開關(guān)、插座和燈具；－可能影響建筑結(jié)構(gòu)或其他設(shè)施安全的物體；－商場整體外觀的各類貼面、涂層及其表面裝修層；－管理公司認(rèn)為需要繼續(xù)使用的、同意給予租戶合理折舊補償?shù)奈矬w。：－公共洗手間：商場每層均設(shè)置有男女洗手間，內(nèi)設(shè)潔具、洗手臺、干手機；－員工飲水間及休息室：在商場地下二層、地上二層、地上三層、地上四層設(shè)有員工飲水間，供租戶員工飲水、洗杯之用，其中地上三層、地上四層的員工飲水間附有員工休息室功能，在規(guī)定時間段內(nèi)開放（詳見《星游城商場管理規(guī)定》）；－員工通道：租