萬科前期物業(yè)管理服務投標書范本-資料下載頁
2025-04-07 22:37本頁面
【正文】 用部位、共用設施設備日常運行維護（不包括電梯、水泵、供暖）物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好。共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查紀錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現(xiàn)場處理記錄。實行24小時值守服務。水、電、電梯、監(jiān)控等設備運行人員技能熟練，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規(guī)范。公共照明設備完好率90%以上。設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全。雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)每月檢查一次，定期疏通，保持通暢，無堵塞外溢。在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，立即通知業(yè)主。綠化養(yǎng)護小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無雜草。綠地無改變性質(zhì)和破壞，占用現(xiàn)象。適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。園林小品及設施維護良好。清潔衛(wèi)生小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點。清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔。垃圾日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔，無重異味。小區(qū)內(nèi)道路等共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物。雨雪天氣及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃，樓道無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作。對超環(huán)保標準排放油煙、嗓音等行為和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。秩序維護小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),業(yè)主戶門以外(公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管)小區(qū)基本實行封閉管理，主要出入口有專人值守，外來人員和車輛及大件物品出入有登記。有專門秩序維護人員，實行24小時值班及巡邏制度。機動車、非機動車行駛、停泊管理有序。危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施。消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案。中央監(jiān)控室實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。看管公共財產(chǎn)包括樓內(nèi)的門、窗消防器材及小區(qū)的表井蓋、花、草、樹木、果實等。發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，并配合公安部門進行處理。智能化系統(tǒng)運行維護保障小區(qū)智能化設施的日常運行正常，維護及時。智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預案措施彌補。電梯運行維護電梯按規(guī)定時間運行，安全設施齊全、通風、照明及附屬設施完好。轎廂、井道、機房保持清潔。電梯按時年檢，由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗。運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修。運行出現(xiàn)險情后，有排除險情的應急處理措施。水泵運行維護保證居民正常生活用水。對水箱定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格。17 /
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