哥德巴赫投資管理定律-資料下載頁(yè)
2025-04-07 20:51本頁(yè)面
【正文】 持一致，不受地段升值、貶值；貨幣升值、貶值等因素的影響）。計(jì)劃使用細(xì)節(jié)：A、“十年回購(gòu)”計(jì)劃的“十年”指某一客戶(hù)簽約購(gòu)房日期的十年之后，并不包括這十年期間中的任一時(shí)間，也就是說(shuō)客戶(hù)在這十年中并無(wú)回售物業(yè)的權(quán)利；B、在此回購(gòu)計(jì)劃中，客戶(hù)在主動(dòng)一方，開(kāi)發(fā)商不需也無(wú)權(quán)主動(dòng)地回購(gòu)已售出物業(yè)。只有客戶(hù)主動(dòng)使用該計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商才有實(shí)施計(jì)劃的義務(wù)；C、 計(jì)劃實(shí)施中，應(yīng)嚴(yán)格遵照“購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格 = 回購(gòu)時(shí)的價(jià)格”的原則，雙方都無(wú)回旋余地，此條款應(yīng)明確；D、 在回購(gòu)物業(yè)的款項(xiàng)中不包含十年的利息；E、 如確定該計(jì)劃，計(jì)劃的有關(guān)事宜應(yīng)明確寫(xiě)入合同，作為購(gòu)房合同的一部分，雙方各持一份，簽字蓋章有效。三、方案分析：舉一個(gè)例子：一間商鋪：總價(jià)40萬(wàn)元，首付10萬(wàn)元，按揭20萬(wàn)元，月供2200元左右，月租金為3000元，每月800元左右贏余，7年贏余為800元127=，十年后原價(jià)賣(mài)掉，售價(jià)為40萬(wàn)元，10萬(wàn)元10年你可以?huà)耆。?0+=。即：首付+10年=3倍以上首付資產(chǎn)的增值。四、本方案實(shí)施范圍從目前銷(xiāo)售情況來(lái)看，一層內(nèi)鋪、二層步行街銷(xiāo)售情況比較好，而三層、四層以及中州路沿街門(mén)面房銷(xiāo)售阻力較大，鑒于此建議“十年回購(gòu)計(jì)劃”按照不同區(qū)域分步驟實(shí)施，具體順序?yàn)椋喝?、四層鋪? 沿街門(mén)面房 一、二層鋪位〖首期款分期付〗目的： 鑒于目前許多客戶(hù)對(duì)本項(xiàng)目的施工進(jìn)度以及是否可以竣工產(chǎn)生置疑，推出首期款分期付可以給客戶(hù)產(chǎn)生信心； 許多客戶(hù)一下子籌集到幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)資金有壓力，推出首期款分期付可以減輕首付壓力，快速促成簽約；執(zhí)行細(xì)則： 按揭客戶(hù)：首付15%，項(xiàng)目施工至177。%； 一次性客戶(hù)：首付50%，項(xiàng)目施工至177。%，結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付10%；執(zhí)行時(shí)間：計(jì)劃在78月份實(shí)施13 /
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