物業(yè)管理質(zhì)量與成本-資料下載頁(yè)
2024-10-24 15:37本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】物業(yè)管理是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運(yùn)用多學(xué)科的。物業(yè)管理的核心工作，是對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常。障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)。物業(yè)管理的關(guān)注重點(diǎn)：業(yè)主、用戶滿意。物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的延續(xù)，是以實(shí)現(xiàn)?！拔飿I(yè)”一詞來(lái)源于對(duì)英語(yǔ)“RealEstate”或。在國(guó)際上，“物業(yè)”作為通用的習(xí)慣詞匯，與房地產(chǎn)、在我國(guó)特定的環(huán)境下，物業(yè)與房地產(chǎn)并不等同：。而“物業(yè)”則是指進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品，從。物業(yè)可以是群體建筑物，如住宅小區(qū)，工業(yè)廠區(qū)；根據(jù)物業(yè)的使用功能的不同，我們可以將其分為?！拔飿I(yè)管理”與“物業(yè)”的概念一樣是翻譯而來(lái)的。如上所述，根據(jù)我國(guó)對(duì)物業(yè)的約定俗成的定義，物。當(dāng)前實(shí)踐中，物業(yè)管理可以有廣義和狹義兩種解釋：。狹義的物業(yè)管理就是為了保持房屋的完好，附屬設(shè)。綜上所述，物業(yè)管理也可以敘述為：由物業(yè)管理服。物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種服務(wù)性行業(yè)，它要。為物業(yè)所有人和使用人提供高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的服務(wù)。購(gòu)買物業(yè)管服務(wù)的基本要求。
【正文】 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 ? 物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算的原則： 量出為入 2020/11/29 蘇州科技學(xué)院 土木工程學(xué)院 房地產(chǎn)研究所 27 2020/11/29 物業(yè)管理用地測(cè)算 TSFP i??按照國(guó)家發(fā)改委、住建部 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 的要求，以價(jià)值 價(jià)格理論為基礎(chǔ)，住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用項(xiàng)目應(yīng)包括： 管理 、 服務(wù)人員的工資和福利費(fèi) ； 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi) ； 綠化費(fèi) ； 清潔費(fèi) ； 秩序維護(hù)費(fèi) ；物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ； 法定稅費(fèi) 以及 利潤(rùn) 共九個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目。其中第二項(xiàng)至第六項(xiàng)費(fèi)用支出，是不包括工資和福利費(fèi)的物資及能源消耗補(bǔ)償和其它費(fèi)用開(kāi)支。上述各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算，均可按下列的公式進(jìn)行計(jì)算： 式中： P—— 代表小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (單位：元／月 m 2) Fi—— 代表費(fèi)用 (單位：元／月 ) i—— 代表費(fèi)用項(xiàng)數(shù) (i=1,2,3,……,n) ST—— 表示參加測(cè)算的住宅總建筑面積 (單位： m2) 蘇州科技學(xué)院 土木工程學(xué)院 房地產(chǎn)研究所 四：物業(yè)管理（服務(wù)）費(fèi)用與成本 ? 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 ? 包干制 是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 ? 酬金制 是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 2020/11/29 蘇州科技學(xué)院 土木工程學(xué)院 房地產(chǎn)研究所 29 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 （第十一條） ? 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。 ? 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 ? 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1. 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6. 辦公費(fèi)用； 7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9. 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 另：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 2020/11/29 蘇州科技學(xué)院 土木工程學(xué)院 房地產(chǎn)研究所 30 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 （第十二條） ? 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 酬金制 的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 ? 業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。 2020/11/29 蘇州科技學(xué)院 土木工程學(xué)院 房地產(chǎn)研究所 31 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成 2020/11/29 蘇州科技學(xué)院 土木工程學(xué)院 房地產(chǎn)研究所 32 序號(hào) 費(fèi)用構(gòu)成因素 費(fèi)用 (元 /月 ) 備注 1 管理服務(wù)人員的工資 、 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 2 物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用 3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 6 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用 7 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用 8 物業(yè)公共部位 、 公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9 管理費(fèi) 10 法定稅費(fèi) 11 利潤(rùn) 合計(jì) ?謝謝！ THE AND 2020/11/29 蘇州科技學(xué)院 土木工程學(xué)院 房地產(chǎn)研究所 33
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1