【正文】 距離商城2公里以內(nèi)。勞務(wù)服務(wù)公司2租賃商城營業(yè)面積100平米以上，有勞務(wù)中介資格及勞務(wù)管理經(jīng)驗；在商城1公里范圍內(nèi)提供員工宿舍、食堂，并進行管理?？觳头?wù)公司1租賃商城營業(yè)面積300平米以上，國內(nèi)品牌連鎖快餐服務(wù)資格，保證中午2000人分時循環(huán)就餐。財稅咨詢公司1租賃商城營業(yè)面積100平米以上，熟悉當?shù)毓ど?、稅?wù)政策，熟悉當?shù)劂y行業(yè)務(wù)渠道，有金融咨詢經(jīng)驗。百貨超市商店1租賃商城營業(yè)面積400平米以上，加入加樂佳連鎖超市。汽車俱樂部1租賃商城營業(yè)面積100平米以上，為汽車裝飾、美容經(jīng)營商戶的客戶提供擴展服務(wù)，有組織策劃有關(guān)汽車配套服務(wù)活動經(jīng)驗。汽車音響試聽館1租賃商城營業(yè)面積100平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車音響試聽館。在為客戶提供試聽服務(wù)的同時，銷售安裝音響設(shè)備。汽車裝飾感知館1租賃商城營業(yè)面積300平米以上，知名品牌代理商，建設(shè)汽車裝飾感知館。銷售各種材料、設(shè)施、設(shè)備、工具，指導用戶個人操作裝飾。商務(wù)酒店經(jīng)營1專業(yè)酒店經(jīng)營管理公司，租賃或合作開發(fā)餐飲、客房、娛樂、洗浴服務(wù)；對銷售后的產(chǎn)權(quán)式公寓進行統(tǒng)一經(jīng)營、管理。注：商務(wù)酒店、公寓具體招商要求另行協(xié)商。內(nèi)頁：P16文案、圖表，P17廣告頁，配廣告用語。主標：怡和第一城 招商優(yōu)惠政策副標：優(yōu)惠條件保障商機洞開 各項扶持、悉心為經(jīng)營商戶保駕護航配圖： 文案：商城采用“集中管理，分散經(jīng)營”的科學實用的商業(yè)管理模式，通過推行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”的“五個統(tǒng)一”管理，共同打造長久興旺的市場。凡服從商城“五統(tǒng)一”管理和“先行賠付”誠信服務(wù)的經(jīng)營商戶，填寫“誠信經(jīng)營商戶申請表”均可享受以下招商優(yōu)惠政策，并懸掛由工商部門統(tǒng)一設(shè)計定做的“誠信經(jīng)營商戶”標志牌。招商優(yōu)惠政策優(yōu)惠項目支持商鋪租金：㎡、1元/天/㎡㎡分三個檔次進行計收。，一次性支付9個月租金，享受50%租金優(yōu)惠。合同期滿，續(xù)簽合同，不再減免。經(jīng)營管理費：㎡。自商城開業(yè)之日起16個月內(nèi)入住的經(jīng)營商戶，一次性支付9個月經(jīng)營管理費，享受50%經(jīng)營管理費優(yōu)惠。合同期滿，續(xù)簽合同，不再減免。物業(yè)管理費：㎡。自商城開業(yè)之日起16個月內(nèi)入住的經(jīng)營商戶，一次性支付9個月物業(yè)管理費，享受50%物業(yè)管理費優(yōu)惠。合同期滿，續(xù)簽合同，不再減免。誠信保證金：為確保商城與經(jīng)營經(jīng)營商戶的共同利益，均需參加“先行賠付”誠信活動。經(jīng)營商戶按經(jīng)營面積20元/㎡交納“誠信保證金”。合同期滿，不再續(xù)簽，無息退還。工商稅收費用：享受“免二減三”政策，即前二年免工商稅收費用，后三年工商稅收減半收取。經(jīng)營驅(qū)動基金：外地經(jīng)營商戶、大型經(jīng)營商戶、重點經(jīng)營商戶依進駐時間，在以上優(yōu)惠條件的基礎(chǔ)上，再贈送相當于1—3個月商鋪的租金作為創(chuàng)業(yè)發(fā)展驅(qū)動基金。以租代售：經(jīng)營商戶在所租賃商鋪沒有出售情況下，可將所交租金費按當期房價沖抵購房款。授信支持金融受信支持：為保障經(jīng)營經(jīng)營商戶的正常經(jīng)營，“怡和第一城”將以3000㎡，價值900萬元的固定資產(chǎn)作為信用擔保，經(jīng)濰坊市商業(yè)銀行確認，給予5000萬元大額授信額度。凡進駐商城誠信經(jīng)營經(jīng)營商戶，符合銀行貸款條件者，均可獲得流動資金貸款支持。誠信宣傳支持誠信、宣傳、運營支持：為確保“怡和第一城”的誠信、宣傳正常運營，將以商城C區(qū)四層、五層3000㎡，價值900萬的獨立展廳年受益金和經(jīng)營經(jīng)營商戶交納的“誠信保證金”建立“商城運營基金”。由怡和企業(yè)、商城經(jīng)營公司、商城誠信辦公室組建“基金管理委員會”共同管理，主要用于商城今后的整體廣告宣傳、運營經(jīng)費及“先行賠付”誠信資金。其它支持條件知識創(chuàng)造財富——“商業(yè)大課堂”：商城會員俱樂部不定時組織各種商務(wù)考察、促銷活動，并邀請各類市場“專家”，開設(shè)經(jīng)營管理課程，對商城經(jīng)營者進行系統(tǒng)性免費授課，提高商城經(jīng)營經(jīng)營商戶的市場競爭力?！熬W(wǎng)絡(luò)商城”——電子信息化管理：建立商城運營網(wǎng)站，并實行內(nèi)部區(qū)域網(wǎng)絡(luò)化管理，提供信息、電子商務(wù)平臺，實現(xiàn)網(wǎng)上交易與商城交易雙軌運行。資源共享，三方共贏：怡和企業(yè)先行入城經(jīng)營，對商城經(jīng)營公司承諾，凡入駐“怡和第一城”商戶，今后開發(fā)項目所需原材料，在同等條件下將全部采用商城內(nèi)部招標采購。以租代售政策經(jīng)營商戶在簽訂租賃協(xié)議中注明以租代售，前16個月內(nèi)實際交納的租金，在購房時可沖抵實際購房款，購房價格以市場當期價格交易。在經(jīng)營商戶租賃期內(nèi)，所租商鋪有他方購買意向，商城有責任通知經(jīng)營商戶協(xié)商購買意向。如經(jīng)營商戶有意購買，商城與經(jīng)營商戶簽訂商鋪購買意向書，規(guī)定購買時間和定金方式。如經(jīng)營商戶無意在規(guī)定時間購買商鋪，商城有權(quán)將商鋪出售給他方，經(jīng)營商戶可繼續(xù)經(jīng)營。經(jīng)營商戶如經(jīng)營期滿，投資業(yè)主有權(quán)收回商鋪，或繼續(xù)租賃給經(jīng)營商戶，由商城協(xié)調(diào)。經(jīng)營戶經(jīng)營期滿，如投資業(yè)主無意自主經(jīng)營，經(jīng)營業(yè)戶在同等條件，有優(yōu)先權(quán)續(xù)簽租賃協(xié)議。內(nèi)頁：P18文案、圖表，P19廣告頁，配廣告用語。主標：怡和第一城 銷售優(yōu)惠政策及投資分析（需銷售中心具體落實）商鋪銷售優(yōu)惠政策及投資分析序號一、購鋪自營商戶1享受“減2免3”工商稅優(yōu)惠。2全額付款購房者享受91折購房優(yōu)惠，銀行按揭購房者享受94折購房優(yōu)惠。3一次性購買兩套商鋪者，同時享受免一年物業(yè)管理費優(yōu)惠。45年后對商城經(jīng)營不滿意，可無條件按原合同價退鋪。5子女優(yōu)先入學，免費辦理戶口入遷手續(xù)。6二、商鋪投資業(yè)主1一次性購買兩套商鋪者，同時享受免一年物業(yè)管理費優(yōu)惠。25年后對商城經(jīng)營不滿意，可無條件按原合同價退鋪。3簽訂商鋪委托租賃合同，5年內(nèi)每年可享受購房總價款的8%高額房租回報，前兩年一次性返還購房總價款的16%沖抵購房款。4全額付款購房者可在第3款優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再享受購房總價款的3%購房優(yōu)惠，沖抵購房款。三、投資收益分析（單位：萬元）總價首付5成即買即返2年租金（每年8%收益）實際守付貸款5成按揭10年月還款額月租金收益10年租貸盈余10年實際支付10年總收益（10年實際支付節(jié)省）+ （房產(chǎn)原值）+ （房產(chǎn)增值收益7%）= 四、銀行存款收益分析現(xiàn)有存款存款時間年利率利息稅5年總收益10年總收益50萬元10年%20%內(nèi)頁：P20文案、圖表，P21廣告頁，配廣告用語。主標：怡和第一城 銷售流程及按揭貸款須知銷售流程按揭貸款須知序號一、銷售流程1現(xiàn)場了解項目實際情況。2選定商鋪具體鋪位。3交納購房前期定金（少量），預留鋪位，在簽訂購房意向書之前可隨時無息全額退款。4交納實際購房定金（定量），正式簽訂購房合同，不可退還。5提交有關(guān)購房合貸款所需材料（見按揭須知）。6交首付購房款，憑購房合同簽訂按揭貸款合同。7在銀行完成貸款被按手續(xù)，到銀行辦理貸款手續(xù)。8完成貸款手續(xù)，并辦理商鋪交接手續(xù)。二、按揭貸款須知1個人提供材料1）主申請人需提供近期一寸免冠照片1張。2）主申請人提供在貸款銀行開設(shè)活期存折首頁復印件（賬號）。3）夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（或戶口卡、戶籍證明）復印件。4）結(jié)婚證復印件（未婚須簽訂未婚證明）。5）夫妻雙方收入證明，按銀行提供固定格式，由所在單位如實填寫（每月還款額不超過家庭總收入的50%）。6）與開發(fā)商簽訂的購房合同及首付交款收據(jù)。7）上述復印件均需在按揭銀行現(xiàn)場遠近復印。8）外地戶口須提供本地暫住證明（即辦理暫住證）及本地收入證明。9）個體、私營企業(yè)經(jīng)營者需提供：營業(yè)執(zhí)照復印件及近期納稅證明。10）經(jīng)銀行調(diào)查核實，銀行認為有還款風險的需要做“還款擔保險”。2開發(fā)商需提供的資料1）首期存款銀行存款憑證復印件。2）期房需提供推薦書，經(jīng)房管部門備案的購房協(xié)議（商用房需提供工程竣工驗收報告）。3）現(xiàn)房提供房產(chǎn)證及購房發(fā)票。3貸款標準1）購住房：貸款年限最長20年，貸款金額不超過房價與地下室之和的70%。2）購商用房：貸款年限最長10年，貸款金額不超過房價的50%。以上銷售政策、流程、廣告要求須營銷中心具體落實。封底投資商： 發(fā)展商： 全程策劃/商業(yè)顧問： 地 址： 網(wǎng) 址： 招商接待處： 接待熱線： 招商熱線： 附 注：本手冊資料僅供參考，解釋權(quán)歸發(fā)展商所有。32 /