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正文內(nèi)容

[房地產(chǎn)]廣告及媒體推廣方案報(bào)告-資料下載頁(yè)

2024-10-23 13:10本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】在操作上使用軟性新聞、公關(guān)活動(dòng)等多種手段的配合將使產(chǎn)品概念更。以別具一格的形象宣傳使本案成為代表煙臺(tái)濱海。商務(wù)區(qū)及至整個(gè)煙臺(tái)的標(biāo)志。運(yùn)用USP理論,充分挖掘項(xiàng)目獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)。二的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。彰顯開(kāi)發(fā)商實(shí)力,樹(shù)立品牌效應(yīng)。

  

【正文】 《煙臺(tái)晚報(bào)》 硬廣 半版(彩色) 9 月 26 日 《煙臺(tái)晚報(bào)》 硬廣 整版(彩色) 10 月 12 日 《煙臺(tái)晚報(bào)》 硬廣 半版(彩色) 10 月 26 日 《煙臺(tái)晚報(bào)》 硬廣 整版(彩色) 7 月 7 日 《 煙臺(tái)晚報(bào)》 軟文 1/3 版 7 月 21 日 《煙臺(tái)晚報(bào)》 軟文 1/3 版 8 月 4 日 《煙臺(tái)晚報(bào)》 軟文 1/3 版 8 月 18 日 《煙臺(tái)晚報(bào)》 軟文 1/3 版 9 月 15 日 《煙臺(tái)晚報(bào)》 軟文 1/3 版 10 月 20 日 《煙臺(tái)晚報(bào)》 軟文 1/3 版 7 月 14 日 《今晨 6 點(diǎn)》 硬廣 整版(彩色) 7 月 28 日 《今晨 6 點(diǎn)》 硬廣 半版(彩色) 8 月 11 日 《今晨 6 點(diǎn)》 硬廣 整版(彩色) 8 月 25 日 《今晨 6 點(diǎn)》 硬廣 半版(彩色) 9 月 16 日 《今晨 6 點(diǎn)》 硬廣 整版(彩色) 10 月 20 日 《今晨 6 點(diǎn)》 硬廣 整版(彩色) 7 月 20 日 《今晨 6 點(diǎn)》 軟文 1/3 版 8 月 17 日 《今晨 6 點(diǎn)》 軟文 1/3 版 9 月 16 日 《今晨 6 點(diǎn)》 軟文 1/3 版 10 月 18 日 《今晨 6 點(diǎn)》 軟文 1/3 版 7 月 16 日 《齊魯晚報(bào)》 硬廣 整版(彩色) 8 月 24 日 《齊魯晚報(bào)》 硬廣 整版(彩色) 8 月 12 日 《齊魯晚報(bào)》 軟文 半版 7 月 18 日 膠東在線 軟文 8 月 18 日 膠東在 線 軟文 9 月 15 日 膠東在線 軟文 8 月 8 日 《新航空》 硬廣 封 2 或封 3 710 月 DM 廣告 第 28 頁(yè) 月度媒體推廣計(jì)劃表 (見(jiàn) excel 表) 第五階段:保溫期( 2020年 11月初 2020 年 2 月下旬) 推廣目的: 為項(xiàng)目的宣傳作有機(jī)銜接,為下一階段銷售積累客戶。 主要表現(xiàn)內(nèi)容: ? 銷售中出現(xiàn)的宣傳需求 —— 如客戶反映較多的問(wèn)題、客戶比較關(guān)注的問(wèn)題、新推樓座的介紹等。 ? 重要工程進(jìn)度公告 —— 工程進(jìn)度公告、商業(yè)招商情況公告等。 ? 節(jié)日賀詞 —— 這期間有元旦和春節(jié)兩個(gè)重大節(jié)日 ,作賀詞性硬廣,同時(shí)也保持了項(xiàng)目形象。 ? 維持性廣告 —— 對(duì)項(xiàng)目的綜合持續(xù)介紹,主要側(cè)重于居住感受、開(kāi)發(fā)理念、升值潛力等。 ? 銷售情況的宣傳 —— 對(duì)項(xiàng)目熱銷態(tài)勢(shì)進(jìn)行宣傳,刺激客戶的購(gòu)買(mǎi)欲。 階段性媒體運(yùn)用: ? 重要工程進(jìn)度公告主要運(yùn)用媒體:工程圍擋、現(xiàn)場(chǎng)廣告、 DM 雜志。 ? 節(jié)日賀詞主要運(yùn)用媒體:《煙臺(tái)晚報(bào)》、《今晨 6 點(diǎn)》、煙臺(tái)電視臺(tái)、網(wǎng)站、《新航空》。 ? 維持性廣告主要運(yùn)用媒體 —— DM 雜志、《煙臺(tái)晚報(bào)》、 項(xiàng)目網(wǎng)站、戶外廣告牌。 各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計(jì)劃: 第 29 頁(yè) 廣告投放量與預(yù)算: 《煙臺(tái)晚報(bào)》:每月 1 期整版 硬廣,每?jī)稍乱黄谲浳?,(整?4+軟文 2) 《今晨 6 點(diǎn)》:每月 1 期半版硬廣(半版 4)。 《新航空》:第三期硬廣,封 2 或封 3 整版。 網(wǎng)絡(luò)新聞: 煙臺(tái)電視臺(tái):恭祝新春 DM 廣告: 戶外廣告牌:更換第二期廣告 工程圍擋: 總預(yù)算: 月度媒體推廣計(jì)劃表 (見(jiàn) excel 表) 第六階段:第二次高潮期( 2020年 3 月初 6 月中旬) 推廣目的:?jiǎn)酒鹂蛻魧?duì)項(xiàng)目形象的記憶,并使其更加加深。 主要表現(xiàn)內(nèi)容: ? 項(xiàng)目形象的強(qiáng)化介紹 —— 通過(guò)硬廣喚起并強(qiáng)化客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知。 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品的細(xì)節(jié)展示 —— 各銷售樓盤(pán)的細(xì)節(jié)描述。 ? 業(yè)主未來(lái)生活的展望 —— 通過(guò)對(duì)已購(gòu)房客戶將享受到的全新生活的描述,激發(fā)新客戶的購(gòu)買(mǎi)欲。 ? 工程進(jìn)度公告 —— 第 30 頁(yè) ? 領(lǐng)導(dǎo)視察活動(dòng) —— 或其它公關(guān)媒體活動(dòng) ? 銷售需求宣傳 —— 根據(jù)推盤(pán)策略隨時(shí)增加主銷樓盤(pán)的介紹。 階段性媒體運(yùn)用: ? 項(xiàng)目形象的強(qiáng)化介紹主要運(yùn)用媒體:《煙臺(tái)晚報(bào)》、《今晨 6 點(diǎn)》(作補(bǔ)充),項(xiàng)目網(wǎng)站、相關(guān)網(wǎng)站、《新航空》雜志、《齊魯晚報(bào)》、機(jī)場(chǎng)路及同三高速路廣告牌作第三期廣告、樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)廣告。 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品的細(xì)節(jié)展示主要運(yùn)用媒體:《煙臺(tái)晚報(bào)》、《今晨 6 點(diǎn)》、網(wǎng)站、 DM 雜志。 ? 業(yè)主未來(lái)生活的展望主要運(yùn)用媒體:《煙臺(tái)晚報(bào)》 、 DM 雜志、工程圍擋、等。 各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計(jì)劃: 廣告投放量與預(yù)算: 《煙臺(tái)晚報(bào)》:每月 2 期整版硬廣,每月一期軟文,(整版 8+軟文4) 《今晨 6 點(diǎn)》:每月 1 期整版硬廣。(整版 4) 《齊魯晚報(bào)》: 2 期整版硬廣, 1 期大篇幅軟文。 《新航空》:第三期硬廣,封 2 或封 3 整版。 網(wǎng)絡(luò)新聞: 公關(guān)活動(dòng)、媒體活動(dòng):領(lǐng)導(dǎo)視察或邀請(qǐng)市民樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)參觀、規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)比活動(dòng)等。 DM 廣告: 工程圍擋: 樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)廣告: 第 31 頁(yè) 戶外廣告牌: 總預(yù)算: 月度媒體推廣計(jì)劃表 (見(jiàn) excel 表) 第七階段:第二次保溫期( 2020年 6 月中旬 9 月底) 宣傳主訴: 主要表現(xiàn)內(nèi)容: 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)描述、項(xiàng)目營(yíng)銷手段介紹篇、結(jié)構(gòu)封頂儀式等活動(dòng)宣傳。熱銷形象的分析、宣傳等。 階段性媒體運(yùn)用: 主要運(yùn)用媒體:《煙臺(tái)晚報(bào)》、項(xiàng)目網(wǎng)站、 DM 雜志、銷售現(xiàn)場(chǎng)。 各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計(jì)劃: 廣告投放量與預(yù)算: 《煙臺(tái)晚報(bào)》:每月 1 期整版硬廣,每?jī)稍乱黄谲浳?,(整?4+軟文 2) DM 雜志 總預(yù)算: 月度媒體推廣計(jì)劃表 (見(jiàn) excel 表) 第八階段:掃尾期( 2020年 10月上旬 2020 年 3月底) 宣傳主訴: 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)描述 、項(xiàng)目交付使用、掃尾優(yōu)惠、第一批業(yè)主入伙等活動(dòng)介紹。 主要表現(xiàn)內(nèi)容: 第 32 頁(yè) 階段性媒體運(yùn)用: 主要運(yùn)用媒體:《煙臺(tái)晚報(bào)》、《今晨 6 點(diǎn)》、項(xiàng)目網(wǎng)站、 DM 雜志、銷售現(xiàn)場(chǎng)。 各媒體廣告主題與內(nèi)容初步計(jì)劃: 廣告投放量與預(yù)算: 總預(yù)算: 月度媒體推廣計(jì)劃表 (見(jiàn) excel 表) 第五章 廣告創(chuàng)意建議 廣告創(chuàng)意是在廣告定位確定后,圍繞廣告主題的深化、藝術(shù)化和主體化而展開(kāi)的,是融入廣告策劃全過(guò)程中的表達(dá)廣告的創(chuàng)造性思維活動(dòng)。 廣告推廣的風(fēng)格和創(chuàng)意應(yīng)與項(xiàng)目定位相結(jié)合,遵照以下原則: (一)表現(xiàn)出尊貴、高貴的感覺(jué); (二)展現(xiàn)項(xiàng)目的氣勢(shì),煙臺(tái)最頂級(jí)的樓盤(pán); (三)表現(xiàn)出項(xiàng)目的品位,高雅、華貴。 (四)展現(xiàn)項(xiàng)目的獨(dú)特性,與眾不同、卓爾不群。 根據(jù)本案的頂級(jí)國(guó)際社區(qū)的定位,我們對(duì)幾個(gè)比較重要的廣告表現(xiàn)進(jìn)行原則定義: 電視廣告創(chuàng)意 第 33 頁(yè) 形象片:突出項(xiàng)目絕版地段(優(yōu)秀地脈,文化仁居),圍繞項(xiàng)目的廣告主題表現(xiàn)生活模式和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α? 專題片:主要以寫(xiě)實(shí)為主,全面的突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),地理位置、交通、綠化、海景、山景、周邊配套等,對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃理念、先進(jìn)的管理配套階段性的、有針對(duì)性的編輯。 報(bào)紙廣告創(chuàng)意 圍繞項(xiàng)目每個(gè)階段的主 題進(jìn)行深化和突出,并進(jìn)行有效表現(xiàn): 針對(duì)幾個(gè)主要的訴求點(diǎn)進(jìn)行: 1) 突出項(xiàng)目重點(diǎn),地段和環(huán)境; 2) 強(qiáng)力宣傳品牌,企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌; 3) 挖掘地塊歷史文化及未來(lái)發(fā)展的潛力; 4) 重點(diǎn)宣傳這是跨越國(guó)際性的超前理念社區(qū); 5) 突出項(xiàng)目所在地塊的稀缺性。 戶外廣告創(chuàng)意 由于戶外的對(duì)象是在戶外活動(dòng)或開(kāi)車(chē)路過(guò)的人,這些人流動(dòng)性較強(qiáng),在廣告畫(huà)面前停留的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng),所以要求廣告畫(huà)面不宜過(guò)于復(fù)雜,表現(xiàn)形式和創(chuàng)意簡(jiǎn)單明了,突出主題,精練、醒目。 電臺(tái)廣告創(chuàng)意 第 34 頁(yè) 根據(jù)電臺(tái)廣告的特點(diǎn),廣告聲音消失較快,不易被人記憶的特點(diǎn),次數(shù)過(guò)少 收益不大,而且不做過(guò)于復(fù)雜的詳細(xì)廣告,主要強(qiáng)化本案的案名和定位及第一廣告語(yǔ)。 多媒體廣告創(chuàng)意 主要放置于售樓處,突出項(xiàng)目的尊貴感和豪華感。同時(shí),可以細(xì)致刻畫(huà)產(chǎn)品的特點(diǎn)。 禮品性廣告創(chuàng)意 主要突出項(xiàng)目的名稱、 LOGO、中心廣告語(yǔ),通過(guò)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)色和輔助圖形加以表現(xiàn)形成獨(dú)立的視覺(jué)藝術(shù)效果,達(dá)到加深印象和形象的目的。 網(wǎng)絡(luò)廣告創(chuàng)意 根據(jù)本案特點(diǎn),本案的網(wǎng)絡(luò)廣告主要是通過(guò)自建網(wǎng)站,在網(wǎng)站表現(xiàn)為BANNER和 BUTT
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