【正文】 運(yùn)輸工具，以及企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，如果在后設(shè)立的抵押權(quán)人明知在先抵押權(quán)的存在，即屬于非經(jīng)登記也可對抗的惡意第三人，無論在后設(shè)立的抵押權(quán)是否登記在先，均劣后于在先抵押權(quán)受償。94. 如何確定抵押登記的順序？ 根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人如果在同一機(jī)關(guān)辦理抵押登記的，可以以登記序號或者權(quán)利證書區(qū)別先后的登記順序；登記序號在前的或者權(quán)利證書記載的日期在前的，登記順序在前，否則在后；抵押登記順序在前的抵押權(quán)人可就抵押物優(yōu)先受償；如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。據(jù)上，抵押登記的順序依照登記序號或者權(quán)利證書記載的日期為準(zhǔn)；如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。95. 同一財(cái)產(chǎn)上存在其他順序抵押權(quán)時，對抵押權(quán)人有何影響？同一財(cái)產(chǎn)上存在其他順序抵押權(quán)的，抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時必然涉及到其他抵押權(quán)人的利益，尤其在抵押權(quán)人通過協(xié)商對抵押財(cái)產(chǎn)折價取得所有權(quán)時，對其他抵押權(quán)人影響很大。結(jié)合相關(guān)規(guī)定，總結(jié)如下：同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。抵押權(quán)人惡意行使抵押權(quán)，即以不合理低價折價、變賣、拍賣抵押財(cái)產(chǎn)，損害其他債權(quán)人利益的，可以通過撤銷之訴制約，即其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。96. 如何約定最高額抵押的最高債權(quán)限額？最高額抵押是指在預(yù)定的最高限額內(nèi)，為擔(dān)保將來一定期間連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)而設(shè)定的抵押。相對于一般抵押而言，最高額抵押對于連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)具有強(qiáng)大的保障作用，且設(shè)定簡單、效率較高。 最高債權(quán)限額作為最高額抵押合同必須約定的內(nèi)容，但實(shí)務(wù)界就其含義的理解不同，一種理解是指被擔(dān)保債權(quán)的最高限額，另一種理解是指本金債權(quán)的最高限額。兩種理解對于擔(dān)保債權(quán)的范圍包括債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等并無不同；但不同之處在于，如果采第一種理解，除了債權(quán)本金外，利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等須一并計(jì)算入最高限額，如果超過最高限額，超過部分沒有優(yōu)先受償權(quán)，如果采第二種理解，則僅僅是債權(quán)本金計(jì)算入最高債權(quán)限額，利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用當(dāng)然為抵押權(quán)效力所及，不受最高限額的限制。鑒于以上，為了防止出現(xiàn)預(yù)期總交易額高于最高債權(quán)數(shù)額的情形，審慎起見，應(yīng)當(dāng)以最高債權(quán)限額是被擔(dān)保債權(quán)的最高限額為基礎(chǔ)，在合理預(yù)測的基礎(chǔ)上約定最高債權(quán)限額。97. 如何約定最高額抵押的債權(quán)確定期間？ 最高債權(quán)限額也是最高額抵押合同必須約定的內(nèi)容，它是指確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的期間，只有在該時點(diǎn)存在而且不超過最高債權(quán)限額的債權(quán)才能優(yōu)先受償。 債權(quán)確定期間在性質(zhì)上屬于期日，登記時應(yīng)當(dāng)載明某年某月某日。如果沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明，則債權(quán)在發(fā)生下列情形之一時確定：抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后請求確定債權(quán)，新的債權(quán)不可能發(fā)生，抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押，債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷，法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。98. 最高額抵押權(quán)確定后有何效力？最高額抵押權(quán)確定后，被擔(dān)保債權(quán)由不特定債權(quán)轉(zhuǎn)換為特定債權(quán)，最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)，確定時存在的債權(quán)屬于抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍。確定時存在的債權(quán)不限于已屆清償期的債權(quán)，未屆清償期的債權(quán)或者附條件的將來債權(quán)，只要確定時存在，也包括在內(nèi)。 此外，被擔(dān)保債權(quán)確定時存在的被擔(dān)保債權(quán)利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，不論確定時是否發(fā)生，均屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。但是，可以優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)本金、利息違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用合計(jì)不應(yīng)超過最高債權(quán)限額。99. 什么是共同抵押？共同抵押，又稱總括抵押、連帶抵押，是指為同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)。比如，主債權(quán)金額為10億，兩個不同的抵押主體各自提供一塊土地作為抵押物。100. 如何確定共同抵押的實(shí)現(xiàn)順序？同一債權(quán)有兩個以上抵押人，當(dāng)事人可以對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序進(jìn)行約定，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或約定不明的，抵押權(quán)人可就其中任一或各個財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。據(jù)上，對于共同抵押，當(dāng)事人可以明確約定各抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序；為了最大限度地保護(hù)債權(quán)人的利益，如有可能，應(yīng)當(dāng)約定任一抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就時均應(yīng)擔(dān)保全部債權(quán)，無論抵押權(quán)人是否行使其他擔(dān)保權(quán)利。101. 如何確定共同抵押的債權(quán)金額？在抵押登記實(shí)踐中，登記機(jī)關(guān)遇到共同抵押時，可能會要求將主債權(quán)金額分拆，這對抵押權(quán)的最終實(shí)現(xiàn)程度不利。將來抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，對各抵押財(cái)產(chǎn)只能按照對應(yīng)的主債權(quán)分拆金額主張優(yōu)先受償權(quán)。為此，應(yīng)爭取說服登記機(jī)關(guān)按照當(dāng)事人的約定辦理抵押登記。如果沒有效果，應(yīng)當(dāng)充分考慮抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)價值是否會發(fā)生較大浮動進(jìn)而低于主債權(quán)分拆金額，從而影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。102. 什么機(jī)構(gòu)辦理動產(chǎn)抵押登記？動產(chǎn)抵押包括動產(chǎn)固定抵押和動產(chǎn)浮動抵押。動產(chǎn)固定抵押是抵押人以現(xiàn)有的動產(chǎn)設(shè)定抵押，又可以分為企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，以及其它主體以其動產(chǎn)設(shè)定抵押。動產(chǎn)浮動抵押又稱為浮動抵押，是指企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營者以其全部動產(chǎn)，包括現(xiàn)在和將來可以取得的動產(chǎn)為標(biāo)的設(shè)定的抵押權(quán)。企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者提供動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門辦理登記。其它主體以其動產(chǎn)設(shè)定抵押的，登記機(jī)構(gòu)為抵押人所在地的公證部門。此外，以航空器、船舶、車輛等登記動產(chǎn)抵押的，辦理抵押登記的部門為航空器、船舶、車輛的登記部門。103. 浮動抵押有何特殊風(fēng)險？設(shè)定浮動抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。同時，即使辦理了登記，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 可見，浮動抵押的標(biāo)的物不特定，抵押權(quán)人對抵押標(biāo)的沒有控制力，抵押權(quán)的對抗效力較低，風(fēng)險較高，因此，應(yīng)當(dāng)慎重選擇以浮動抵押權(quán)作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保；如接受，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的風(fēng)險防范工作，可考慮對企業(yè)的現(xiàn)金流實(shí)施監(jiān)管。104. 如何看待不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得？ 根據(jù)物權(quán)法的基本原理，以非自己所有且沒有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，屬于無權(quán)處分，除非發(fā)生善意取得，否則抵押無效。構(gòu)成不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得，應(yīng)符合如下要件：一、不動產(chǎn)抵押已經(jīng)辦理了登記；二、不動產(chǎn)抵押辦理登記時，抵押權(quán)人是善意的，即非因重大過失而不知抵押人對抵押財(cái)產(chǎn)沒有所有權(quán)或處分權(quán)。不符合上述善意取得的條件的，抵押無效。在實(shí)踐中，法院認(rèn)定抵押權(quán)能夠善意取得，但對債權(quán)人主觀善意的要求較為嚴(yán)格。比如，債務(wù)人持有由其偽造的抵押財(cái)產(chǎn)所有人的證明信，在此種情形下，法院仍然認(rèn)為抵押權(quán)人不能善意取得抵押權(quán)。據(jù)上，不動產(chǎn)抵押權(quán)能夠善意取得，但對債權(quán)人主觀善意的要求較為嚴(yán)格；為防止發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)對抵押人提供的證明其對抵押財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或處分權(quán)的文件加以審查，并注意保存己方確為善意的證據(jù)。 105. 什么是流抵，其效力如何？流抵，是指抵押權(quán)人與抵押人于擔(dān)保債權(quán)屆期前，約定債權(quán)屆清償期而未獲清償時，抵押物所有權(quán)移屬于抵押權(quán)人。法律規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。因此，流抵條款無效；當(dāng)然，流抵條款無效并不導(dǎo)致整個抵押合同無效。106. 如何認(rèn)定流抵條款？實(shí)踐中常見的流抵條款類型，主要包括如下幾種：（一）事先約定債權(quán)屆期未清償時以債權(quán)額作價移轉(zhuǎn)抵押物所有權(quán)。但如果雙方約定的抵押物的價格是經(jīng)過評估部門評估后確定的，一般認(rèn)為不屬于流抵條款，而是屬于折價實(shí)行抵押權(quán)的一種方式。（二）抵押權(quán)人與抵押人事先另行訂立買賣合同，約定債權(quán)屆期未獲清償時債權(quán)人以債權(quán)抵銷買賣價款而購買抵押物。（三）事先約定債權(quán)屆期未清償時債權(quán)人可以直接將抵押物變賣，也可能被認(rèn)定為屬于流抵條款。但當(dāng)事人在簽訂抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿未受清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)直接委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押財(cái)產(chǎn)，這種約定不屬于流抵條款。 綜上，是否有排除清算程序的約定，是區(qū)分流抵條款與抵押權(quán)實(shí)行方式約定的主要標(biāo)準(zhǔn)。107. 如何認(rèn)定惡意抵押？債務(wù)人有多個普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時，債務(wù)人與其中一個債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部分財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，構(gòu)成惡意抵押，受損害的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該抵押行為。惡意抵押的構(gòu)成要件為：（一）債務(wù)人存在多個普通債權(quán)人；（二）債務(wù)人將其全部或者部分財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人；（三）債務(wù)人將其全部或者部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人發(fā)生在清償債務(wù)時，即有多個債權(quán)履行期屆滿，債務(wù)人對多個債權(quán)均有清償義務(wù)時；（四）債務(wù)人與債權(quán)人之一有惡意串通行為，惡意串通指債權(quán)人對債務(wù)人有其他債權(quán)人并且該債務(wù)人已陷人支付危機(jī)的狀況為知悉的情況下，仍然與債務(wù)人訂立抵押協(xié)議；（五）債務(wù)人因設(shè)定抵押喪失了履行其他債務(wù)的能力。108. 如何對待惡意抵押？一方面應(yīng)當(dāng)防范業(yè)務(wù)開展中辦理的抵押成為惡意抵押，為此應(yīng)當(dāng)審查債務(wù)人的負(fù)債情況及其支付能力。同時，在抵押權(quán)設(shè)定后的持續(xù)管理過程中，一旦發(fā)現(xiàn)債務(wù)人出現(xiàn)惡意抵押，可以主張撤銷惡意抵押行為，以維護(hù)合法權(quán)利。109. 債務(wù)人到期不償還債務(wù)時，抵押權(quán)人能否不行使抵押權(quán)而要求債務(wù)人以抵押財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)清償債權(quán)?法律對此未作出明確規(guī)定。既然抵押權(quán)是一項(xiàng)權(quán)利，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)有權(quán)利在對抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)之前，以債權(quán)人的身份對債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)先為清償要求，債權(quán)人受清償后，抵押權(quán)消滅，抵押財(cái)產(chǎn)成為債務(wù)人可以用來清償其他債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，這樣有利于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第四部分 質(zhì)押110. 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)何時設(shè)立？質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時設(shè)立。但此處的交付不包括占有改定。出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不能設(shè)立。質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，其質(zhì)權(quán)不得對抗第三人。出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書面通知送達(dá)占有人時視為移交；占有人收到出質(zhì)通知后，仍接受出質(zhì)人指示處分出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的行為無效。111. 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人有無保管質(zhì)物的義務(wù)？動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)即質(zhì)物時設(shè)立，因此，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，如果因保管不善致使質(zhì)物毀損、滅失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 質(zhì)權(quán)人在不能妥善保管質(zhì)物時，可以委托保管人保管，發(fā)生的費(fèi)用由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)，但當(dāng)事人可以另有約定。此外，質(zhì)權(quán)人保管質(zhì)物支出的維持質(zhì)物價值必須支出的必要費(fèi)用，如定期保養(yǎng)費(fèi)、修繕費(fèi)等，應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)。 綜上，接受動產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)事先確定自身是否有能力妥善保管質(zhì)物，如果需要委托保管，保管費(fèi)用由哪一方負(fù)擔(dān)。112. 什么是金錢質(zhì)押？金錢質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。 金錢屬于特別動產(chǎn)，其所有權(quán)隨占有的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，除進(jìn)行技術(shù)上處理外，金錢無法特定化并被保留所有權(quán)。我國物權(quán)法和擔(dān)保法對金錢質(zhì)押未作規(guī)定，擔(dān)保法司法解釋第85條規(guī)定了金錢質(zhì)押。金錢質(zhì)押往往以特定賬戶、封金、保證金等在技術(shù)上可以使金錢特定化的方式進(jìn)行，廣泛運(yùn)用于各種經(jīng)濟(jì)活動中。113. 辦理賬戶質(zhì)押應(yīng)關(guān)注什么問題？賬戶質(zhì)押指賬戶權(quán)利人以賬戶向銀行出質(zhì)，承諾將賬戶中的資金作為償還貸款的擔(dān)保。故賬戶質(zhì)押的本質(zhì)是以賬戶中的資金作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，屬于金錢質(zhì)押。賬戶質(zhì)押應(yīng)關(guān)注如下問題：（一）以賬戶質(zhì)押，質(zhì)押賬戶應(yīng)當(dāng)符合特定化要求，賬戶出質(zhì)后不能再由出質(zhì)人自由使用，資金處于凍結(jié)狀態(tài)。如果賬戶不符合特定化要求，債務(wù)人仍然可以使用出質(zhì)后的賬戶，此種賬戶質(zhì)押可能被認(rèn)定為不符合動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立要件，不能成立質(zhì)權(quán)。（二）債務(wù)人以賬戶向賬戶開戶行以外的第三人質(zhì)押時，第三人不實(shí)際占有和控制賬戶，而限制出質(zhì)人使用賬戶需要開戶行配合，因此，應(yīng)由債務(wù)人向開戶行發(fā)出書面通知，并由開戶行于收到通知后向第三人承諾，未經(jīng)第三人許可不得動用賬戶內(nèi)的資金。114. 如何辦理非上市公司股權(quán)質(zhì)押？以股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同；以非證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。申請股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請人簽字或者蓋章的《股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記申請書》；（二）記載有出質(zhì)人姓名（名稱）及其出資額的有限責(zé)任公司股東名冊復(fù)印件或者出質(zhì)人持有的股份公司股票復(fù)印件；（三）質(zhì)權(quán)合同；（四）出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；（五）國家工商行政管理總局要求提交的其他材料。115. 辦理非上市公司股權(quán)質(zhì)押應(yīng)注意什么問題？在實(shí)踐中，各地工商行政管理部門由于對《公司法》及《物權(quán)法》的理解參差不齊、工作人員擔(dān)心自己錯誤履行職責(zé)被追究責(zé)任等原因，要求質(zhì)權(quán)合同當(dāng)事人提交《工商行政管理機(jī)關(guān)股權(quán)出質(zhì)登記辦法》未明確列示且不盡合理的材料，而且各地工商行政管理部門對相關(guān)資料的要求尺度不一。為此，辦理股權(quán)質(zhì)押登記之前，應(yīng)當(dāng)事先向各地工商行政管理部門咨詢落實(shí)。116. 哪些非上市公司股權(quán)不得質(zhì)押或者質(zhì)押受到限制？申請出質(zhì)登記的股權(quán)應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓和出質(zhì)的股權(quán)，下列股權(quán)不得質(zhì)押或者質(zhì)押受到限制：（一）已經(jīng)被人民法院凍結(jié)的股權(quán)，在解除凍結(jié)之前，不得申請辦理股權(quán)出質(zhì)登記；（二）以外商投資的公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原公司設(shè)立審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可辦理出質(zhì)登記；（三）已經(jīng)辦理出質(zhì)登記的股權(quán)不得再次辦理質(zhì)押；（四）有限責(zé)任公司未經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)登記的股權(quán)無法辦理質(zhì)押。117. 外商投資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押有何特殊限制？《關(guān)于外商投資企業(yè)投資者股權(quán)變更的若干規(guī)定》規(guī)定了外商投資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押的特殊限制，包括：（一）外商投資企業(yè)的投資者以其擁有的股權(quán)設(shè)立質(zhì)押，必須經(jīng)其他各方