國家房地產(chǎn)調(diào)控政策實施效果及存在的問題調(diào)研-資料下載頁
2025-03-25 12:32本頁面
【正文】 ，這是上海近三年以來推出的罕見大宗宅地。實際上，申城自2014年以來出讓的地塊中，僅有4宗地塊面積超過200畝。而從地塊本身來講，處于祝橋鎮(zhèn)核心位置。周邊有多個住宅小區(qū)，學校等教育設施較為齊全。距離地塊南側(cè)約500米有祝橋的大型綜合商業(yè)項目“新世界歡樂城”，目前已在招商中。地塊西側(cè)也規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體。今后商業(yè)配套將更加完善，因此整體生活氛圍有望進一步提升。并且這幅土地出讓面積超過14萬平方米，對房企來講是很好的土地儲備，同時也可以有很好的施展空間。不過這幅地塊限制性條件也多，比如近期土地出讓上的“標配”，5%保障房、15%住宅的自持用于出租的面積、60%的中小套型配比。此外還要求保障房也實現(xiàn)100%全裝修，之前土地拍賣中很少看到保障房也要全部實現(xiàn)裝修的要求。而開工和竣工時間都有明確規(guī)定，壓縮“曬地”的可能性。這些限制性條件都加大了開發(fā)成本和開發(fā)難度。而從區(qū)域位置上來說，祝橋沒有軌道交通支持。從全局來看，目前一線城市土地資源日益緊張，而開發(fā)商則處于資金相對寬裕的歷史時期，上海的房價還沒有真正進入過下降期，因此房企總體的拿地態(tài)度是積極的。但是，這并不意味著若干年后郊區(qū)的房價就會“一飛沖天”，還是要從屆時的實際出發(fā)。雖然區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)“高大上”，但粘性略顯不足，對人口的吸引力可能還不如低端加工業(yè)那么有效和直接，所以需求還需要時間培養(yǎng)。而軌道交通的匱乏也很難從外部導入人口。因此從這個價格來看，房企獲利空間被大幅壓縮。金地這幾年擴張速度偏慢，拿地節(jié)奏偏慢是一大原因。今年一共才拿了3幅地，一線城市只有1幅。在其他房企快速發(fā)展同時，自己有被擠出優(yōu)秀梯隊的危險。所以這次拿地上勢在必得的氣勢，這個價格略顯激進，將對今后的產(chǎn)品打造上是相當大的考驗。 金地此次能夠成功拿地，首先是因為拿地欲望比較強烈，這和自身急于擴大規(guī)模是有關系的。其次是資金相對充裕，今年上半年，金地銷售業(yè)績總體較好，跑贏大市，資金充裕利好土地市場擴張。近年來，國家為了使得房地產(chǎn)市場達到平衡，出臺了一系列的調(diào)控政策。理所當然的，這些政策在一定程度上和一定時期內(nèi)為我國的房地產(chǎn)市場降了溫，但缺乏長期和顯著的作用。相反，這些調(diào)控政策在一定范圍內(nèi)對于房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了不少的弊端。而且據(jù)目前看來，這些弊端要大于其所帶來的利，因此，我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策還有相當遠的一段路要走。
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