【導(dǎo)讀】購(gòu)房手冊(cè)——陷阱！子”里那些滿(mǎn)含“血淚”的控訴。差不多地球人都知道這事兒。“十·一”來(lái)了，又是一次長(zhǎng)假。以及去準(zhǔn)備買(mǎi)房的日子。了一份小心，那么，這個(gè)專(zhuān)題就算沒(méi)白做了。要買(mǎi)房，有幾個(gè)問(wèn)題您首先要想清楚，比如：自己住還是投資？我們還想提醒您:先看看購(gòu)房中的陷阱。在見(jiàn)識(shí)開(kāi)發(fā)商的以下“高招”之前，就當(dāng)是為您“熱熱身”了。[陷阱一]以起價(jià)混淆視聽(tīng)，制造低價(jià)誘惑。形成面積大的錯(cuò)覺(jué)。品房與實(shí)際狀況不相符的。者的訂金，這是一種變相的預(yù)售行為，屬違法。產(chǎn)證的違約責(zé)任；房子的保修期限和范圍。應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合。收受定金的一方拒絕訂立主合同的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。虛假?gòu)V告，一房多售。件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。條件退還定金給購(gòu)房者。

　　

【正文】 質(zhì)量問(wèn)題、手續(xù)不全、違反規(guī)劃等方面。 購(gòu)房隱患一般是由于消費(fèi)者對(duì)所購(gòu)房屋的情況不甚了解就急于購(gòu)買(mǎi)造成的。入住時(shí)，以前不明確的情況逐漸明晰，所有的不滿(mǎn)都在入住的時(shí)候爆發(fā)了。從實(shí)際案例中中發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，所謂 “ 欺騙 ” 主要是被銷(xiāo)售人員的不實(shí)介紹所蒙蔽，比較集中在房屋使用率、綠化情況、物業(yè)管理費(fèi)等方面。 購(gòu)買(mǎi)房屋是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，通過(guò)一種方法或一個(gè)合同從根本 上消除買(mǎi)房的隱患是不可能的。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程，包括尋找房屋、調(diào)查項(xiàng)目背景、簽訂合同、交房驗(yàn)收等很多階段，將這一過(guò)程簡(jiǎn)化為一個(gè)合同，無(wú)論是從技術(shù)角度還是從法律角度來(lái)看都是脫離實(shí)際的。 一位正規(guī)的合同，應(yīng)該充分體現(xiàn)現(xiàn)行法律法規(guī)和社會(huì)交易習(xí)慣的要求。但即使有了這樣一份完備的合同，就能夠規(guī)范各方的交易行為和解決所有購(gòu)房糾紛嗎？法律的制定往往具有滯后性，既然法律本身具有這樣的特點(diǎn)，那么依據(jù)法律而制定的合同，也就不可能超前地、有預(yù)見(jiàn)性地將各種問(wèn)題全部囊括其中，從而達(dá)到一勞永逸解決問(wèn)題的目的。此外，補(bǔ)充協(xié)議是雙方 簽訂的，購(gòu)房者可以擬定，開(kāi)發(fā)商也可以擬定，雙方從自己的立場(chǎng)上擬定的條款，未必會(huì)得到對(duì)方的認(rèn)可。 購(gòu)房人士使用合同，如同買(mǎi)菜時(shí)手里提著彈簧秤，合同是 10條或 100條，無(wú)非相當(dāng)于彈簧秤是精確到克或是毫克，確實(shí)有用，但是彈簧秤卻不能從根本上解決市場(chǎng)的誠(chéng)信問(wèn)題。同理，細(xì)致的合同本身也不能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。正是由于這個(gè)原因，所以我們不可能要求通過(guò)一份合同來(lái)解決所有人的問(wèn)題，因?yàn)檫@份合同不可能涵蓋所有的問(wèn)題。原則上，購(gòu)房時(shí)已經(jīng)有了格式合同。但是這個(gè)格式合同是不全面、不完整的，所以有必要再就某些關(guān)注的問(wèn)題特 別約定，形成補(bǔ)充協(xié)議。這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議只要能夠把買(mǎi)房人關(guān)注的問(wèn)題說(shuō)清楚，能夠盡量地保護(hù)到自己的利益，就足夠了。 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn) “ 源 ” 于何處 消費(fèi)者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的宣傳不做調(diào)查而且輕信，并且對(duì)于這種情況一般無(wú)法舉證，導(dǎo)致消費(fèi)者在和開(kāi)發(fā)商的糾紛中遭受損失。 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大程度上是由于商品房的 “ 非成品性 ” 造成的。我們買(mǎi)音響、電腦、汽車(chē)等商品，其價(jià)格也不低廉，但因?yàn)檫@些商品的成品化程度高，屬于工業(yè)化生產(chǎn)的定制性產(chǎn)品，因此我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)往往不簽訂書(shū)面合同，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)也很低。目前北京的商品房銷(xiāo)售，絕大多數(shù)屬于期房，購(gòu)房人在購(gòu)房 時(shí)，往往面對(duì)的只是一塊地加設(shè)計(jì)圖紙。正是基于期房的這種非成品性，加之部分購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，對(duì)戶(hù)型、裝修等提出了具體的要求（即個(gè)性化要求），導(dǎo)致我們必須簽訂書(shū)面合同，而且越簽越細(xì)，但還是不能從根本上消除購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，現(xiàn)房銷(xiāo)售是不需要以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本作為合同文本的，現(xiàn)實(shí)中的現(xiàn)房銷(xiāo)售合同，內(nèi)容要比《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簡(jiǎn)化得多，風(fēng)險(xiǎn)也小得多，就恰恰說(shuō)明了這一點(diǎn)。 另外，依法訂立的合同受法律保護(hù)、簽約人也必須遵守，這是每個(gè)人都知道的。但在房屋銷(xiāo)售和使用過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方在很多細(xì)節(jié)上，也均有法 不責(zé)眾的心態(tài)，所以違法建設(shè)、違規(guī)銷(xiāo)售的情況就屢禁不絕；所以入住結(jié)算尾款時(shí)，不少的購(gòu)房人只要入住了，就拖著尾款不交。因此，從政府和社會(huì)層面，建立良好的社會(huì)信用體系，培養(yǎng)公民的商業(yè)觀念、法律意識(shí)，對(duì)消除買(mǎi)房人的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是有重要意義的。 如何消除購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？ 首先要做的不是坐在屋里簽訂合同，制作補(bǔ)充合同文本，而是要到房地產(chǎn)管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)調(diào)查、核實(shí)開(kāi)發(fā)商和該房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)證照、資質(zhì)及這些證照是否在有效期內(nèi)。另外，也可以通過(guò)走訪(fǎng)法院等其他機(jī)構(gòu)來(lái)了解開(kāi)發(fā)商的信用情況、是否涉及訴訟等等，然后，才針對(duì)自 身的風(fēng)險(xiǎn)起草談判提綱和銷(xiāo)售人員進(jìn)行協(xié)商，簽訂一個(gè)雙方都認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)在調(diào)查之后有的就已經(jīng)消除，其他的風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束來(lái)消除。 從根本上解決問(wèn)題，還要靠政府、靠法制。比如購(gòu)房人想了解某個(gè)樓盤(pán)土地出讓金的交納情況，他能從政府部門(mén)問(wèn)到嗎？基本不能。還有關(guān)于規(guī)劃的問(wèn)題、關(guān)于公攤面積的問(wèn)題等等，基本上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都是有政府部門(mén)監(jiān)管的，可是這些方面的數(shù)據(jù)、結(jié)論卻根本不向社會(huì)公眾開(kāi)放，所以購(gòu)房時(shí)，大家都會(huì)有一種朦朧的感覺(jué)，誰(shuí)知道以后會(huì)怎么樣呢？全看運(yùn)氣。 還有一 些問(wèn)題，比如一些樓盤(pán)中存在新蓋房屋侵害住戶(hù)采光權(quán)、綠地的情形，但是這些房屋確實(shí)按照法定程序得到了規(guī)劃許可證，你說(shuō)這是什么問(wèn)題？所以這就必須靠法制化發(fā)展來(lái)解決，這種深刻的問(wèn)題，恐怕是消費(fèi)者光靠合同條款是解決不了的。 所以，解決房地產(chǎn)領(lǐng)域中侵害消費(fèi)者權(quán)益的問(wèn)題，不能簡(jiǎn)單地要求消費(fèi)者提高警惕，因?yàn)檫@樣做的前提是假設(shè)消費(fèi)者永遠(yuǎn)面對(duì)著無(wú)窮而可怕的陰謀，誰(shuí)能夠承受？必須要通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)管、增加透明度、加大打擊強(qiáng)度與力度來(lái)解決問(wèn)題。 從目前來(lái)看，為避免糾紛和受騙，最根本、最重要的因素是保持平和、務(wù)實(shí)的心態(tài)。在期房占主 導(dǎo)、新房子不斷涌現(xiàn)、新技術(shù)不斷得到應(yīng)用的今天，購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)的心理狀態(tài)是十分重要的，就像手機(jī)和電腦，生產(chǎn)、銷(xiāo)售商永遠(yuǎn)說(shuō)現(xiàn)在推銷(xiāo)的是最好的，但半年后又會(huì)有更好的。不少購(gòu)房投訴，之所以導(dǎo)致購(gòu)房人不滿(mǎn)，一方面是開(kāi)發(fā)商不能如實(shí)兌現(xiàn)承諾，另一方面是因?yàn)椴簧儋?gòu)房人購(gòu)房時(shí)的期望值過(guò)高，偏離了所選房屋本身的實(shí)際價(jià)值。要明確自己最關(guān)注的是什么。 房子是一種涉及面極廣、涉及專(zhuān)業(yè)較多的大額消費(fèi)品，選房子實(shí)際上是綜合了多項(xiàng)指標(biāo)后的一種選擇，比如您計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套平均分 80分的房子，您給選中的房子打分，戶(hù)型、朝向是 90分，景觀是 65分 ，區(qū)位是 75分，價(jià)格是 70分，開(kāi)發(fā)商資信是 80分 ?? 只要您最關(guān)注的幾項(xiàng)指標(biāo)得分較高、其他指標(biāo)沒(méi)有過(guò)低的、而總體綜合分又能達(dá)到 80分，那就是一套可以購(gòu)買(mǎi)的房子，十全十美只是理想的產(chǎn)物。 警惕房地產(chǎn)廣告陷阱 “ 花花 ” 樓市招數(shù)廣而告之 “ 好酒不怕巷子深 ” 的營(yíng)銷(xiāo)理念，現(xiàn)在已被 “ 好酒也怕巷子深 ” 代替，幾乎任何產(chǎn)品沒(méi)有廣告也寸步難行。雖然有“ 廣告法 ” 但廣而告之出來(lái)的 “ 好酒 ” 未必好，也成了令人頭痛的一個(gè)大問(wèn)題。房地產(chǎn)廣告即為其中之一。 法律帶了 “ 人情味 ” 法律的條條框框本是鐵面無(wú)私的，人們多這么認(rèn) 為。但這要看誰(shuí)用法律，在房地產(chǎn)商那里，法律似乎欠了他們的 “ 人情 ” ，倒向了他們。如，某房地產(chǎn)廣告將位于市郊的房 “ 搬 ” 到市區(qū)；將擬通的公交線(xiàn)路落到 “ 實(shí) ” 處；將綠化帶 “ 擴(kuò) ”成花園 ?? ，并承諾與購(gòu)房者依法簽訂合同并公證。買(mǎi)房者看了，并且信了，也就就此與開(kāi)發(fā)商簽了期房合同，等到樓開(kāi)始建了，購(gòu)房人卻發(fā)現(xiàn)圖紙上的和工地上的不是一回事。開(kāi)發(fā)商的解釋是：根據(jù)《合同法》１８條規(guī)定： “ 要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示 ” 。 “ 商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng) ” 。顯然，廣告只是一種訂立合同前的邀請(qǐng)，一般情況下不具有法律上的強(qiáng)制約束力。因 此，廣告的內(nèi)容不具法律約束力，換言之，法律站在我們這一邊。當(dāng)然，法律并沒(méi)把 “ 人情 ” 全給房地產(chǎn)商，《中華人民共和國(guó)廣告法》以及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行條例》等明確規(guī)定：廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法；廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者；《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也明確規(guī)定， “ 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的宣傳。 ” 《合同法》規(guī)定： “ 當(dāng)事人訂立合同應(yīng)遵循平等、公平、自愿的原則。在合同的訂立、履行過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)講誠(chéng)實(shí)，守信用，相互協(xié)作配合。 ” 可見(jiàn)，售樓廣告不是 “ 吹牛不交稅 ” 的 事情，不負(fù)一點(diǎn)責(zé)任是不可能的。但房地產(chǎn)商的解釋也不無(wú)道理。因?yàn)榉捎辛诉@點(diǎn)兒 “ 人情味 ” ，當(dāng)購(gòu)房者一個(gè)孤立的個(gè)人與房產(chǎn)商這個(gè) “ 神通廣大 ” 的組織打官司時(shí)， “ 鹿死誰(shuí)手 ” 不太好說(shuō)。 濃裝艷抹 “ 總怡人 ” 房地產(chǎn)廣告打扮的是極其精美的，俊俏的臉上 “ 粉 ” 有多厚非專(zhuān)業(yè) “ 美容 ” 人士可能測(cè)不出來(lái)。一是房?jī)r(jià)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)有起價(jià)、均價(jià)、最高限價(jià)之分。起價(jià)說(shuō)白了就是最差的房子價(jià)格，地產(chǎn)廣告往往打出起價(jià)價(jià)格，給人一種價(jià)格低的印象誘惑消費(fèi)者。如某小區(qū)標(biāo)價(jià) “ 每平米２３００元起 ” 但你實(shí)地一問(wèn)，回答一定是這個(gè)檔次的賣(mài)完了，現(xiàn)在是每平米４６ ００元。而 “ 最高價(jià) ” 則易使人想到還有個(gè)最低價(jià)，但最低與最高除去樓層朝向原因外幾乎相差無(wú)幾。二是綠化?，F(xiàn)在有種說(shuō)法叫做 “ 物不在精，有綠則美 ” ，綠色食品、綠色冰箱、綠色手機(jī)，什么東西都往綠色上靠。房地產(chǎn)廣告也是非 “ 綠 ” 不語(yǔ)， “ 都市里的村莊 ” 、 “ 花園小區(qū) ” 、 “ 綠色住房 ” 撲面而來(lái)。這里的小區(qū)是 “ １８萬(wàn)平方米低密度多層花園式住宅 ” ，那里的樓盤(pán)是 “ ３９％超高綠化生態(tài)社區(qū) ” 。究竟什么叫綠色健康家園？難道就是開(kāi)發(fā)商種點(diǎn)樹(shù)，植點(diǎn)草嗎？實(shí)際它的內(nèi)涵深得很，有節(jié)能、節(jié)水、廢物再利用等高科技含量。更實(shí)際的是，種點(diǎn)草植點(diǎn)樹(shù)也往往是對(duì) 未來(lái)的承諾，現(xiàn)實(shí)中的卻是不毛之地。三是所有你關(guān)心的都像海綿里的水，位置、教育、購(gòu)物、醫(yī)療、物業(yè)、水、電、暖 ??你就使勁擠吧。 智能小區(qū) “ 特聰明 ” 隨著因特網(wǎng)的 “ 燕落尋常百姓家 ” 高科技、智能化成了一個(gè)什么都可往里裝的大筐，智能化住宅小區(qū)也成了這個(gè)筐里的 “ 嬌嬌者 ” 。按業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的定義，智能化住宅小區(qū)是利用現(xiàn)代化４Ｃ（計(jì)算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、ＩＣ卡）技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，用多元化信息服務(wù)與管理，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。但現(xiàn)在 的智能化小區(qū)往往 “ 聰明 ” 在了一套自動(dòng)化保安控制系統(tǒng)或一套計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)上，聰明未見(jiàn)多少，購(gòu)房者腰包里的錢(qián)卻少了很多。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的實(shí)在： “ 以前沒(méi)做過(guò)智能化，但現(xiàn)在不做不行，它是一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，別的企業(yè)在搞，我們當(dāng)然不能放過(guò) ” 。在這里，智能與聰明大打了折扣，甚至根本就沒(méi)有，賣(mài)的只是概念。 警惕：展會(huì)看房 “ 三陷阱 ” 房展會(huì)上，看上去那么美的樓書(shū)、沙盤(pán)和平面圖往往會(huì)引起人們買(mǎi)房的沖動(dòng)和欲望。然而，我們?cè)谶@里要提醒您的是，無(wú)論是樓書(shū)、沙盤(pán)還是平面圖，都會(huì)與樓盤(pán)的真正面目或多或少地有所偏差，因?yàn)樗鼈兌际菑陌l(fā)展商的 自身利益出發(fā)，是絕對(duì)理想化的、帶有虛夸成分甚至含有一定的誤導(dǎo)因素（當(dāng)然也不能排除某些實(shí)景照片的真實(shí)性）。買(mǎi)房者一定要心態(tài)冷靜，不要被 “ 理想化了 ” 的美樓妙景沖昏頭腦，買(mǎi)房交訂前必須通過(guò)客觀的渠道，對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的所有情況心中有數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究反復(fù)比較后再謹(jǐn)慎出手，切莫片面地被樓書(shū)、沙盤(pán)和平面圖所迷惑。 眼睛睜大細(xì)觀平面圖 展會(huì)上很多項(xiàng)目會(huì)專(zhuān)門(mén)印制單頁(yè)平面圖。購(gòu)房人應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車(chē)位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后， 應(yīng)仔細(xì)研究銷(xiāo)售平面示意圖。銷(xiāo)售平面圖是比較直觀的示意圖，多數(shù)不標(biāo)尺寸，但能為客戶(hù)提供平面布局、各功能間的區(qū)別、哪些內(nèi)墻可以拆、家具配置設(shè)計(jì)等。 一般項(xiàng)目在展會(huì)上提供的平面圖可以分墨線(xiàn)圖及家具配置圖。墨線(xiàn)圖是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖按比例制定的，除了不標(biāo)定詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑設(shè)計(jì)圖的效果是一樣的。家具配置圖是代銷(xiāo)公司為使購(gòu)房人更容易地了解室內(nèi)空間配置，在墨線(xiàn)圖上再添畫(huà)上家具擺設(shè)，以作為參考。另外還有三維立體空間的透視圖。 看預(yù)售平面圖時(shí)，下列事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)了解，其中前三項(xiàng)應(yīng)結(jié)合總平面規(guī)劃圖詳讀，后兩項(xiàng)應(yīng)持平 面圖細(xì)看。 方位：目前預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳；東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內(nèi)空間如陽(yáng)臺(tái)，因需曬衣，也適合朝南。 景觀：除了平面圖外，通常代銷(xiāo)公司還會(huì)畫(huà)上全區(qū)配置圖，應(yīng)仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，小區(qū)內(nèi)各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。 棟距：兩棟樓之間的距離最好超過(guò)８米，窗戶(hù)不是面對(duì)面地整齊排列，否則家中的一舉一動(dòng)在對(duì)屋都可以看得一清二楚， 私密性太差。 采光及通風(fēng)：房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光，其他房屋采光很差，就算白天進(jìn)屋也要開(kāi)燈。 格局與空間合理性：室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳、公共衛(wèi)?。┘八矫軈^(qū)（臥房），而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。每戶(hù)都有二至三個(gè)管道區(qū)，由于管道間不好后移，因此管道間越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預(yù)留冰箱、排油煙機(jī)的空間，都可能影響日后使用的便利性。 特別提示：由于墨線(xiàn)圖、家具配置圖很少標(biāo)示比例尺及距離，因此很多銷(xiāo)售平面圖都有將家具尺寸縮小的問(wèn)題， 使室內(nèi)空間看起來(lái)更寬敞。如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購(gòu)房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內(nèi)空間就所剩無(wú)幾了。因此，購(gòu)房人對(duì)自己不懂的事項(xiàng)應(yīng)一一向銷(xiāo)售人員詳細(xì)了解，若自己看不懂平面圖可到展會(huì)服務(wù)區(qū)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士代看、解釋。 頭腦冷靜智看樓書(shū) 應(yīng)該說(shuō)，所有的房子看上去都沒(méi)有樓書(shū)上 “ 說(shuō) ” 的那么美。 情況一：趙小姐拿著一份注有 “ 現(xiàn)房 ” 的樓書(shū)來(lái)到某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，讓她驚詫不已的是，樓書(shū)上最讓她心動(dòng)的 “ 緊挨一條清澈小河，河邊綠草茵茵垂柳拂面 ” 的美景其實(shí)是一條臟污不堪的臭水溝。像這樣在樓書(shū)上極盡渲染，把臭的說(shuō)成香的，丑的說(shuō)成美的情況，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)是見(jiàn)怪不怪的事情了。 情況二：有些開(kāi)發(fā)商在小區(qū)規(guī)劃、房屋面積上做手腳，讓買(mǎi)房者更加不易察覺(jué)。在某項(xiàng)目的樓書(shū)中，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃科學(xué)、美觀，特別是臨馬路的一面，有一條寬寬的綠化隔離帶。其實(shí)你到實(shí)地一看，才知道樓書(shū)上綠化帶的寬度比例被開(kāi)發(fā)商悄悄地放大了。樓書(shū)上并沒(méi)有標(biāo)明綠化帶的具體寬度，買(mǎi)房者在開(kāi)發(fā)商的誘導(dǎo)下產(chǎn)生了錯(cuò)覺(jué)，卻無(wú)根據(jù)指責(zé)開(kāi)發(fā)商。 情況三：戶(hù)型設(shè)計(jì)偷偷修改、裝修效果被走樣夸大，都常常讓買(mǎi)房者在不知不覺(jué)中掉入樓書(shū)的陷阱。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目還未開(kāi)工