【正文】 貶值 其實(shí)，房產(chǎn)貶值與否，是由購買價(jià)格決定的。 第四、建議盡量不要購買 “ 期房 ” 、 “ 準(zhǔn)現(xiàn)房 ” （即使有 “ 標(biāo)準(zhǔn)樣板間 ” ），以免遭遇 “ 貨不對(duì)板 ” 的尷尬和扯皮。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對(duì)買房貸 款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大。 第４招：學(xué)會(huì) “ 抓機(jī)會(huì) ” 要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時(shí)也要善于 “ 抓機(jī)會(huì) ” 。 第７招：滿足需求就好 因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢越賣越貴。消費(fèi)者購買房屋的過程，包括尋找房屋、調(diào)查項(xiàng)目背景、簽訂合同、交房驗(yàn)收等很多階段，將這一過程簡化為一個(gè)合同，無論是從技術(shù)角度還是從法律角度來看都是脫離實(shí)際的。但是這個(gè)格式合同是不全面、不完整的，所以有必要再就某些關(guān)注的問題特 別約定，形成補(bǔ)充協(xié)議。 另外，依法訂立的合同受法律保護(hù)、簽約人也必須遵守，這是每個(gè)人都知道的。還有關(guān)于規(guī)劃的問題、關(guān)于公攤面積的問題等等，基本上房地產(chǎn)開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都是有政府部門監(jiān)管的，可是這些方面的數(shù)據(jù)、結(jié)論卻根本不向社會(huì)公眾開放，所以購房時(shí)，大家都會(huì)有一種朦朧的感覺，誰知道以后會(huì)怎么樣呢？全看運(yùn)氣。 警惕房地產(chǎn)廣告陷阱 “ 花花 ” 樓市招數(shù)廣而告之 “ 好酒不怕巷子深 ” 的營銷理念，現(xiàn)在已被 “ 好酒也怕巷子深 ” 代替，幾乎任何產(chǎn)品沒有廣告也寸步難行。 “ 商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng) ” 。因?yàn)榉捎辛诉@點(diǎn)兒 “ 人情味 ” ，當(dāng)購房者一個(gè)孤立的個(gè)人與房產(chǎn)商這個(gè) “ 神通廣大 ” 的組織打官司時(shí)， “ 鹿死誰手 ” 不太好說?，F(xiàn)在有種說法叫做 “ 物不在精，有綠則美 ” ，綠色食品、綠色冰箱、綠色手機(jī)，什么東西都往綠色上靠。但現(xiàn)在 的智能化小區(qū)往往 “ 聰明 ” 在了一套自動(dòng)化保安控制系統(tǒng)或一套計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)上，聰明未見多少，購房者腰包里的錢卻少了很多。在看懂平面規(guī)劃圖后， 應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳；東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。 特別提示：由于墨線圖、家具配置圖很少標(biāo)示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具尺寸縮小的問題， 使室內(nèi)空間看起來更寬敞。其實(shí)你到實(shí)地一看，才知道樓書上綠化帶的寬度比例被開發(fā)商悄悄地放大了。 情況二：有些開發(fā)商在小區(qū)規(guī)劃、房屋面積上做手腳，讓買房者更加不易察覺。每戶都有二至三個(gè)管道區(qū)，由于管道間不好后移，因此管道間越靠邊越好。 看預(yù)售平面圖時(shí)，下列事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)了解，其中前三項(xiàng)應(yīng)結(jié)合總平面規(guī)劃圖詳讀，后兩項(xiàng)應(yīng)持平 面圖細(xì)看。 眼睛睜大細(xì)觀平面圖 展會(huì)上很多項(xiàng)目會(huì)專門印制單頁平面圖。 智能小區(qū) “ 特聰明 ” 隨著因特網(wǎng)的 “ 燕落尋常百姓家 ” 高科技、智能化成了一個(gè)什么都可往里裝的大筐，智能化住宅小區(qū)也成了這個(gè)筐里的 “ 嬌嬌者 ” 。而 “ 最高價(jià) ” 則易使人想到還有個(gè)最低價(jià)，但最低與最高除去樓層朝向原因外幾乎相差無幾。 ” 可見，售樓廣告不是 “ 吹牛不交稅 ” 的 事情，不負(fù)一點(diǎn)責(zé)任是不可能的。買房者看了，并且信了，也就就此與開發(fā)商簽了期房合同，等到樓開始建了，購房人卻發(fā)現(xiàn)圖紙上的和工地上的不是一回事。要明確自己最關(guān)注的是什么。 從根本上解決問題，還要靠政府、靠法制。正是基于期房的這種非成品性，加之部分購房人在購房時(shí)，對(duì)戶型、裝修等提出了具體的要求（即個(gè)性化要求），導(dǎo)致我們必須簽訂書面合同，而且越簽越細(xì)，但還是不能從根本上消除購房風(fēng)險(xiǎn)。正是由于這個(gè)原因，所以我們不可能要求通過一份合同來解決所有人的問題，因?yàn)檫@份合同不可能涵蓋所有的問題。從實(shí)際案例中中發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購買房屋的時(shí)候，所謂 “ 欺騙 ” 主要是被銷售人員的不實(shí)介紹所蒙蔽，比較集中在房屋使用率、綠化情況、物業(yè)管理費(fèi)等方面。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。 第３招：買漲不買落 房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場的價(jià)格底線。 第１招：銀行是風(fēng)向標(biāo) 近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在 “ 泡沫 ” ，房價(jià)是高是低？這個(gè)問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕? 第三，擠壓 “ 價(jià)格泡沫 ” 的良策之一，就是 購買合適的、 “ 性價(jià)比 ” 比較高的二手房。他們忽略了許多高昂的 “ 隱性成本 ” 的客觀存在，所以購買房產(chǎn)時(shí)對(duì)房價(jià)沒有一個(gè)準(zhǔn)確的、接近真實(shí)的評(píng)估，導(dǎo)致未來對(duì)轉(zhuǎn)手出售價(jià)格的期望值較高，認(rèn)為最不濟(jì)也可以 “ 保本 ” 脫手（最壞搭進(jìn)裝修款）。 2020年 8 月，他購買了一套位于北京 CBD地區(qū)的高檔公寓， 150平方米，單價(jià) 8000元 /平方米，總價(jià) 120萬元。 應(yīng)對(duì)招式：約定開發(fā)商雙倍返還品牌差價(jià)。 預(yù)售方延期交房 表現(xiàn)：開發(fā)商拖延交房，并對(duì)購房人采取回避、推托等方法，購房人一時(shí)既無法收樓，也無法取得違約金。因此，公攤面積問題業(yè)主吃 “ 啞巴虧 ” 的可能性仍很大。 購房學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)八大陷阱 隨著本市房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范，近來購房人因開發(fā)商 “ 設(shè)局 ” 而掉入陷阱的情況較以前有所減少。如：中關(guān)村科技園，豐臺(tái)科技園等。 商住公寓投 資小貼士 ■ 物業(yè)費(fèi)支付 物業(yè)費(fèi)不是通過房屋是否出租而轉(zhuǎn)移，也不是通過實(shí)際承租人的使用而產(chǎn)生的，所以應(yīng)由業(yè)主來支付。 在公寓市場上，該地區(qū)一手公寓的價(jià)格約在 6500元 8000元 /㎡左右，二手公寓的價(jià)格為 4500元 6500元 /㎡左右，相當(dāng)于該區(qū)一手公寓的 76%。 CBD地區(qū)一、二手公寓之間的價(jià)格差之所以不明顯，主要是因?yàn)?CBD商圈經(jīng)過這幾年的高速發(fā)展，其作為北京 “ 中央商務(wù)中心 ” 的經(jīng)濟(jì)地位及國際影響力都大大提高。一方面新增公寓項(xiàng)目較多，導(dǎo)致以往二手公寓所特有的地段優(yōu)勢和稀缺性逐漸淡化；另一方面周邊新開發(fā)的一手公寓的房型、戶型、環(huán)境、物業(yè)配套設(shè)施都明顯優(yōu)于那些早期開發(fā)的二手公寓。因此，從自住和投資角度綜合分析，對(duì)于追求高品質(zhì)生活或高投資回報(bào)但資金實(shí)力略顯不足的購房者來說，相對(duì)于更高價(jià)位的一手公寓，二手公寓更顯得物美價(jià)廉。 【中關(guān)村地區(qū)】 ■ 推薦指數(shù) ★★★★☆ ■ 適合人群追求高投資回報(bào)，但資金略微不足的投資者 海淀區(qū)地域廣博，憑借眾多的 “ 名校、名企、名勝古跡 ” 而被譽(yù)為北京的生態(tài)保護(hù)區(qū)和文化、高科技中心。購房者利用銀行貸款購房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。 算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要 的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。但房價(jià)的最終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購買力充分參照房價(jià)的成本和市場構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房價(jià)水平。以下幾方面是制訂購房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容： 正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家 庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。 張奕（某房地產(chǎn)網(wǎng)站市場部經(jīng)理）： “ 第四傳媒 ” 最突出的特點(diǎn)是平等和開放，然而正是開放性的優(yōu)點(diǎn)也帶來另一個(gè)弊端，即房地產(chǎn)網(wǎng)站上不少人發(fā)布的信息有虛假的成份或帶有濃厚的個(gè)人偏見。 從我的觀察來看，媒體宣傳樓盤的確多少都有水分。正是由這種功利性的目的所決定，中介在信息提供方面有兩個(gè)特點(diǎn)：羅列與誘惑。 其次，消費(fèi)者要理性對(duì)待樣板房。如何彈去信息泡沫并鑒別信息真?zhèn)纬蔀閺V大消費(fèi)者迫切的希望。 ■ 驗(yàn)收精裝房技巧 業(yè)主如果確定購買的精裝修房，可以按下述過程作一個(gè)簡單的 驗(yàn)收： 看地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；涂料（墻面）應(yīng)表面平整，陰陽角平直，黏結(jié)牢固，不可有裂紋、刷紋。 ★ 藥方：很多樓盤承諾廚房、衛(wèi)生間和地面精裝修。章女士購買某樓盤精裝修房屋時(shí)與開發(fā)商約定，廚房安裝的是 “ 方太牌 ” 燃?xì)庠詈陀蜔煓C(jī)。等額本息還款法是借款人每月以相等的金額償還貸款本息。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事 他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近 ！ 原因只是他們采用了不同的還貸方式。因?yàn)槭聼o巨細(xì)，她都能幫你想到，甚至是今后的子女就學(xué)、如何養(yǎng)老她都能為你算計(jì)到。這里不能不提大西洋新城， 2020年，就在其前期業(yè)主熱烈期盼該小區(qū)的中心湖早日完成之時(shí)，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的規(guī)劃已經(jīng)改變，原定的湖被兩棟樓所代替。 4 月 1 日，王先生和其他準(zhǔn)備退房的業(yè)主們一起來到售樓處集體退房，并于 4 月中旬正式簽署了退房協(xié)議，補(bǔ)償款只有律師費(fèi)、抵 押登記款、已還銀行本息，沒有違約金。 如果怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，一定要從踏入售樓處的第一天起，就注意搜集各方面的證據(jù)，如樓書、復(fù)印的銷售資料等。 ■ 陷阱三 虛假 承諾花言巧語 ★ 案例： “ 您入住的時(shí)候，兩氣肯定已經(jīng)通了。 即使判斷廣告基本可信，購房者也要保留好所有的樓書、廣告，以備不時(shí)之需。四是模糊概念。優(yōu)越的位置和令人心動(dòng)的每平方米 4480元起價(jià)，開發(fā)商的美好的諾言，使王先生很快做出了決定，購買了 xx苑的期房。 監(jiān)理工程師講述裝修報(bào)價(jià) 謹(jǐn)防跌進(jìn)裝修價(jià)格陷阱 買郊區(qū)住宅謹(jǐn)防 “ 無證 ” 陷阱 驗(yàn)收毛坯房 8 個(gè)方面多留意 面積誤差超出 3％買房人有權(quán)退房 面積誤差比＝ (產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 )247。 [應(yīng)對(duì) ] 購房簽約注意哪些問題 五類合同陷阱需多加注意 購房警惕 “ 假按揭 ” 防止房子被開發(fā)商賣兩次 隨后，消費(fèi)者與開發(fā)商多次交涉，但開發(fā)商只同意退還定購金，不同意承擔(dān)違約責(zé)任。 延期交樓和延期交款的單方解除合同權(quán) 新司法解釋明確指出了行使 “ 解除權(quán) ” 的期限： (1)對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使 ； (2)對(duì)方當(dāng)事人催告的，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。 妙計(jì)幫你維權(quán) —— 定 (訂 )金不退 圖與建筑實(shí)物不符。 專家：四招教你避免二手房交易的定金糾紛 一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。其實(shí)，開發(fā)商這種變相預(yù)售的做法就是在利用消費(fèi)者的錢賺錢 ” 。 買商鋪需防五大陷阱 樓層選擇三項(xiàng)注意 鏈接： 購房第一陷阱－虛假廣告、沙盤、樣板間 3,售樓小姐 [招數(shù) ]逼訂（業(yè)內(nèi)叫 SP） ]如：售樓人員互相配合打假電話，托兒假裝成顧客；封殺客戶的第一需求 ... 如何能保證買房投資穩(wěn)賺不賠 專家教你七招撒手锏 在見識(shí)開發(fā)商的以下“高招”之前，就當(dāng) 是為您“熱熱身”了。 選房 收房 ← 簽訂合同 ← 說起買房子被坑，幾乎每一位買過房的“ 豬豬 ” 都是一把鼻涕一把淚 —— 且不說 “ 壇子 ” 里那些滿含 “ 血淚 ” 的控訴。 “ 十 購房避過信息陷阱 樓盤大搞聯(lián)誼玄機(jī)何在？ 購房者如何識(shí)別假熱銷 當(dāng)然，您最需要提防的陷阱主要還是來自開發(fā)商的。 居住環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃布局甚至是住房面積、宣傳材料、規(guī)劃 對(duì)策 [應(yīng)對(duì) ] 四、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。 虛假廣告，一房多售。 開發(fā)商隱瞞抵押事實(shí)購房者有權(quán)撤銷合同 違約責(zé)任包括的內(nèi)容 購房陷阱無端多繳稅 霸王條款揭密 購房小心行情變動(dòng)承擔(dān)更高房價(jià) 四、收房 在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比 “ 丑媳婦 ” 第一次見 “ 公婆 ” ，不過這是對(duì)開發(fā)商而言的。 對(duì)逾期交房項(xiàng)目怎么處理？ 商品房售后質(zhì)量問題的法律責(zé)任 《房地產(chǎn)證》與《房屋所有權(quán)證》或《房產(chǎn)證》有什么區(qū)別 專家提醒不要貪便宜 “ 低價(jià)木地板 ” 有陷阱 即廣告中不標(biāo)明銷售價(jià)格的有效期限，特別是一些所 謂的 “ 特價(jià)房 ” 慣于采取 “ 空手套白狼 ” 的方式。即廣告中沒有刊登預(yù)售銷售許可證號(hào)，甚至都沒有開發(fā)企業(yè)的名稱。另外，為了不讓購房人發(fā)現(xiàn)缺陷，開發(fā)商在選擇開盤時(shí)間以 及邀請(qǐng)看房時(shí)間等方面都有嚴(yán)格測算。 ” 銷售人員的信誓旦旦讓人不得不信，開發(fā)商提供服務(wù)的細(xì)致入微也不由讓人感動(dòng)。 ■ 陷阱四 合同違約難得理賠 ★ 案例： 2020年 6 月，經(jīng) 過精心挑選，王先生選擇了位于南城的某小戶型樓盤。不過，為了盡可能地避免損失，建議購房者購房時(shí)，花一筆錢，請(qǐng)一位房地產(chǎn)專業(yè)律師，為你把關(guān)。同時(shí)，北京市有關(guān)部門發(fā)布并于 2020年 1 月 1 日起實(shí)施的新規(guī)定中，已經(jīng)列入了修改小區(qū)規(guī)劃必須征得業(yè)主同意的條款。 ■ 陷阱七 巧舌如簧賣次品 ★ 案例：購房人一進(jìn)售樓處就會(huì)看到標(biāo)注所有戶型的巨型的銷售圖表，上面畫滿售出標(biāo)志，通常情況下，你看中的房子都已經(jīng)賣出去了，銷售人員會(huì)說 “ 那兩層已經(jīng)被團(tuán)購了 ” ，或者是 “ 哎呀，您要的那套剛剛被人訂了 ” 。 ” 簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達(dá) 。 “ 本息還款法 ” 前幾年還款總額中利息占的比例較大（有時(shí)高達(dá) 90％左右），“ 本金還款法 ” 的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時(shí)也就各占 50％左右。 章女士說，自己在發(fā)現(xiàn)當(dāng)天就去該樓盤售樓處 “ 理論 ” ， 7 月 4