【導(dǎo)讀】近期組織結(jié)構(gòu)、部門職責(zé)、定崗定編和。百川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?？缧袠I(yè)多項目組織結(jié)構(gòu)方案。董事會監(jiān)事會審計委員會。本文件的主要內(nèi)容。部門主管職位以上人員的職位說明書。市場營銷部功能描述。整體市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策研究等。負責(zé)公司市場研究工作。負責(zé)房地產(chǎn)項目前期的勘察、協(xié)助項目籌備組做好土地征用和拆遷安置工作。協(xié)助項目籌備組，辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工。負責(zé)項目前期開發(fā)階段涉及的對外公共關(guān)系管理工作。負責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門及外部專業(yè)公司，編寫項目可行性研究及項目策劃方案。配合項目部完成客戶服務(wù)工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司。負責(zé)潛在客戶需求調(diào)查，負責(zé)調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。負責(zé)完成項目的總結(jié)工作，并配合各職能部門完成項目投資評估工作

　　

【正文】 ?負責(zé)協(xié)調(diào)大宗工程材料和設(shè)備的采購 ， 對材料 、 設(shè)備供應(yīng)單位進行比選 ， 建立合格材料 、 設(shè)備供應(yīng)單位名錄 66 職位說明書：工程技術(shù)部－工程技術(shù)部經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱 工程技術(shù)部經(jīng)理 所屬部門 工程技術(shù)部 直接上級 工程技術(shù)副總 直接下級 工程技術(shù)主管、設(shè)計管理主管、概預(yù)算主管 平行關(guān)系 各部門總經(jīng)理 職位數(shù)量 1 工作職責(zé) 人事管理 ? 協(xié)助工程技術(shù)副總擬定市場營銷部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經(jīng)理辦公會審批 ? 向總經(jīng)理辦公會提請工程技術(shù)部員工的任免建議 ? 負責(zé)對工程技術(shù)部員工實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務(wù) ? 遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán) 任職資格 任職說明 ? 由副總經(jīng)理提名并任命 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 工作經(jīng)驗 ? 具有三年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程技術(shù)管理工作 必要的技能和素質(zhì) ? 較強的領(lǐng)導(dǎo)實施能力 ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強的協(xié)調(diào) /溝通能力 ? 較高的人事管理能力，能夠洞察項目部員工的困難與不足，適時進行幫助 ? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識 67 ?負責(zé)對各項目部 （ 項目公司 ） 的共性問題 、 專項難點技術(shù) 、 重大技術(shù)問題進行研究 ， 提出解決方案；并對項目部 （ 項目公司 ） 提供工程技術(shù)支持 ?負責(zé)公司的技術(shù)管理工作 ， 負責(zé)研究 、 推廣 “ 四新技術(shù) ” 即新產(chǎn)品 、 新技術(shù) 、 新工藝 、 新材料 ?負責(zé)技術(shù)檔案和技術(shù)資料管理 ?參與公司 ISO9000質(zhì)量管理；負責(zé)公司工程技術(shù)管理規(guī)章制度的制定與匯編工作 ?負責(zé)公司專家組的組織管理工作 ， 圍繞公司開發(fā)項目提供各種技術(shù)支持 ， 包括進行政策咨詢 、 專業(yè)咨詢 、 技術(shù)可行性研究 、 專家研討 、 專家技術(shù)調(diào)研 、 考察等活動 ?協(xié)助人事部負責(zé)公司專業(yè)技術(shù)干部培訓(xùn)的技術(shù)要求的信息提供工作；組織各項目部 （ 項目公司 ） 工程技術(shù)人員的技術(shù)交流 工作職責(zé) 1 工程技術(shù)部 職位數(shù)量 直接下級 所屬部門 協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理完成工程技術(shù)管理相關(guān)工作 工程技術(shù)部經(jīng)理 工程技術(shù)主管 職位目的 平行關(guān)系 直接上級 職位名稱 設(shè)計管理主管、概預(yù)算主管 ?專業(yè)知識與技能： 建筑 、 土建專業(yè) ， 有 5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗 。 ?教育水平： 大學(xué)本科及以上 ?年齡要求： 不限 ?個人素質(zhì)： 對公司整體工作的認識理解能力 、 分析能力 、 創(chuàng)新能力 、 職業(yè)道德 任職資格 職位說明書：工程技術(shù)部－工程技術(shù)主管 技術(shù)管理崗 68 ?負責(zé)設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托 ?組織規(guī)劃方案招標和評選活動 ?組織初步設(shè)計 、 施工圖設(shè)計會審；協(xié)助項目部 （ 項目公司 ） 組織好施工圖設(shè)計 ?負責(zé)大宗工程材料和設(shè)備的采購 ， 對材料 、 設(shè)備供應(yīng)單位進行比選 ， 建立合格材料 、 設(shè)備供應(yīng)單位名錄 ?組織公司開發(fā)項目的工程招標工作 ， 負責(zé)工程招標協(xié)調(diào)工作 ， 辦理工程招標手續(xù) 工作職責(zé) 1 工程技術(shù)部 職位數(shù)量 直接下級 所屬部門 協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理完成工程設(shè)計工作 工程技術(shù)部經(jīng)理 設(shè)計管理主管 職位目的 平行關(guān)系 直接上級 職位名稱 工程技術(shù)主管、概預(yù)算主管 ?專業(yè)知識與技能： 建筑 、 土建專業(yè) ， 3年以上專業(yè)經(jīng)驗 ?教育水平： 大學(xué)本科及以上 ?年齡要求： 不限 ?個人素質(zhì)： 廉潔自律 、 有良好的職業(yè)道德 任職資格 職位說明書：工程技術(shù)部－設(shè)計管理主管 設(shè)計管理崗 69 ?管理概預(yù)算工作人員，負責(zé)完成公司開發(fā)項目的概預(yù)結(jié)算和成本控制工作。包括： – 公司開發(fā)項目的工程概算、預(yù)算和結(jié)算工作 – 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析 – 負責(zé)工程主要材料的確認和成本控制工作 ?協(xié)助完成公司的招標采購工作 工作職責(zé) 1 工程技術(shù)部 職位數(shù)量 直接下級 所屬部門 協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理完成概預(yù)算工作 工程技術(shù)部經(jīng)理 概預(yù)算主管 職位目的 平行關(guān)系 直接上級 職位名稱 工程技術(shù)主管、設(shè)計管理主管 ?專業(yè)知識與技能： 建筑 、 土建專業(yè) ， 3年以上專業(yè)經(jīng)驗 ?教育水平： 大學(xué)本科及以上 ?年齡要求： 不限 ?個人素質(zhì)： 廉潔自律 、 有良好的職業(yè)道德 任職資格 職位說明書：工程技術(shù)部－概預(yù)算主管 概預(yù)算崗 70 職位說明書 ? 高管人員 ? 市場開發(fā)部 ? 工程技術(shù)部 ? 經(jīng)營管理部 ? 財務(wù)部 ? 人力資源部 ? 審計監(jiān)督部 ? 總經(jīng)理辦公室 71 職位說明書：經(jīng)營管理部－經(jīng)營管理部經(jīng)理 職位名稱 經(jīng)營管理部經(jīng)理 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 整體經(jīng)營主管、投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 平行關(guān)系 各部門經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司整體運營分析與經(jīng)營業(yè)務(wù)的管理者，在經(jīng)營管理副總的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)公司戰(zhàn)略擬定、經(jīng)營計劃分析、公司經(jīng)營研究、公司投資業(yè)務(wù)、資本運營的協(xié)調(diào)與執(zhí)行工作 工作職責(zé) 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ?協(xié)助 總經(jīng)理初步 擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略 ， 并提交總經(jīng)理辦公會初步審議 ?與公司財務(wù)不配合擬定公司年度預(yù)算大綱 ， 并提交總經(jīng)理辦公會初步審議 ?協(xié)助 經(jīng)營管理副總擬定 年度經(jīng)營業(yè)務(wù)計劃 ?協(xié)調(diào)部門資源 ， 在 經(jīng)營管理副總的領(lǐng)導(dǎo)下完成部門年度工作計劃 組織管理 ?配合 經(jīng)營管理副總 擬定經(jīng)營管理部的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度 業(yè)務(wù)管理 ?組織公司的戰(zhàn)略研究工作 ?組織日常的經(jīng)營計劃分析與研究工作 ?在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)公司投資業(yè)務(wù)管理工作 ?在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)公司資本運營管理工作 ?負責(zé)公司參股、控股公司的管理工作 ?協(xié)助完成董事會事務(wù)工作 72 職位說明書：經(jīng)營管理部－經(jīng)營管理部經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱 經(jīng)營管理部經(jīng)理 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 整體經(jīng)營主管、投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 平行關(guān)系 各部門經(jīng)理 職位數(shù)量 1 工作職責(zé) 人事管理 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定經(jīng)營管理部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經(jīng)理辦公會審批 ? 向總經(jīng)理辦公會提請經(jīng)營管理部員工的任免建議 ? 負責(zé)對經(jīng)營管理部員工實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務(wù) ? 根據(jù)項目工作計劃和項目整體的概預(yù)算，并遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán) 任職資格 任職說明 ? 由總經(jīng)理提名并任命 教育背景 ? 具有投資、金融或相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 工作經(jīng)驗 ? 具有三年以上投資管理經(jīng)驗，一年以上公司計劃管理經(jīng)驗 必要的技能和素質(zhì) ? 較強的領(lǐng)導(dǎo)實施能力 ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強的協(xié)調(diào) /溝通能力 ? 較高的人事管理能力，能夠洞察項目部員工的困難與不足，適時進行幫助 ? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)管理、投資管理和相關(guān)法律知識 73 職位說明書：經(jīng)營管理部－整體經(jīng)營主管 職位名稱 整體經(jīng)營主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 戰(zhàn)略研究崗、經(jīng)營調(diào)控崗 平行關(guān)系 投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 負責(zé)公司戰(zhàn)略研究、整體經(jīng)營決策支持和計劃動態(tài)調(diào)控支持工作 工作職責(zé) ?負責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu) 、 國家相關(guān)政策及競爭對手經(jīng)營模式和未來市場競爭規(guī)則研究的研究工作 ?負責(zé)提出公司戰(zhàn)略資源及核心競爭能力的培育儲備計劃 ?負責(zé)提出公司發(fā)展近期 、 中長期定位制定可持續(xù)發(fā)展的公司經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃 ?負責(zé)管理提升及咨詢方案實施配合工作 ?根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃 、 上年經(jīng)營狀況及公司本部和下屬公司經(jīng)營預(yù)測 ， 配合部門總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃和投資計劃 ， 分解并協(xié)助落實財務(wù)計劃 、 開發(fā)項目儲備及長期投資計劃 、 資本經(jīng)營計劃及人力資源配備計劃 ?采集控股參股公司及其他部門的經(jīng)營數(shù)據(jù) ， 動態(tài)監(jiān)控 、 評價公司整體計劃和董事會經(jīng)營指標的落實情況 ， 必要時提出公司經(jīng)營預(yù)警報告 74 職位說明書：經(jīng)營管理部－整體經(jīng)營主管（續(xù)） 職位名稱 整體經(jīng)營主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 戰(zhàn)略研究崗、經(jīng)營調(diào)控崗 平行關(guān)系 投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 工作職責(zé) ?負責(zé)組織公司已開發(fā)項目動態(tài)跟蹤和分析工作 ?根據(jù)公司整體戰(zhàn)略安排 、 市場動態(tài)和公司內(nèi)外資源配置狀況 ， 必要時協(xié)助部門總經(jīng)理提出公司經(jīng)營計劃和投資計劃動態(tài)調(diào)整及變更的建議方案 ?負責(zé)初步擬定向總經(jīng)理辦公會和董事會定期匯報的公司整體經(jīng)營報告 任職資格 教育水平 ?大學(xué)本科以上學(xué)歷 （ 含本科 ） 工作經(jīng)驗 ?具有 4年以上戰(zhàn)略規(guī)劃 、 計劃管理 、 經(jīng)濟分析工作經(jīng)驗 素質(zhì)與技能 ?具有創(chuàng)新意識和學(xué)習(xí)能力 ?具有公司整體運作意識 、 熟悉企業(yè)計劃管理和經(jīng)濟分析工作 、 具有創(chuàng)新能力和洞察力 ?戰(zhàn)略研究知識和能力 ， 了解制定規(guī)劃程序 75 職位說明書：經(jīng)營管理部－投資發(fā)展主管 職位名稱 投資發(fā)展主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 開發(fā)項目投資崗、其它新增投資管理崗 平行關(guān)系 整體經(jīng)營主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 協(xié)助論證公司房地產(chǎn)開發(fā)的可行性，負責(zé)論證其它投資項目的投資可行性并協(xié)助實施 工作職責(zé) ?參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的研究 ， 論證關(guān)于項目投資方式 、 投資規(guī)模 、 節(jié)點計劃及投資估算的初步方案 ?負責(zé)向公司董事會提交開發(fā)項目的可行性研究報告 ?甄選 、 評價論證房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新投資項目 ?參與 、 協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作 ， 負責(zé)向公司董事會提交其它投資項目可行性研究報告 ?參加投資項目的談判與實施工作 ?協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機構(gòu)開展專業(yè)支持工作 ?負責(zé)投資 、 合作的資料動態(tài)收集 、 整理工作 ?協(xié)助創(chuàng)立新的參股 、 控股公司 ?對項目初期投資進行動態(tài)跟蹤 ， 分析評價 76 職位說明書：經(jīng)營管理部－投資發(fā)展主管（續(xù)） 職位名稱 投資發(fā)展主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 開發(fā)項目投資崗、其它新增投資管理崗 平行關(guān)系 整體經(jīng)營主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 任職資格 教育水平 ?大學(xué)本科以上學(xué)歷 （ 含本科 ） 工作經(jīng)驗 ?具有 3年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投資運作與投資分析的工作經(jīng)驗 素質(zhì)與技能 ?較強的協(xié)調(diào)溝通能力 ?必要創(chuàng)新意識和學(xué)習(xí)能力 ?房地產(chǎn)行業(yè)的投資運作流程 ?必要的投資管理 、 房地產(chǎn)開發(fā)和相關(guān)法律知識 77 職位說明書：經(jīng)營管理部－控股參股公司管理主管 職位名稱 控股參股公司管理主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 控股參股公司管理崗 平行關(guān)系 整體經(jīng)營主管、投資發(fā)展主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 職位目的 ?協(xié)助經(jīng)營管理部經(jīng)理，完成控股參股公司決策支持與日常管理工作 工作職責(zé) ?跟蹤控股參股公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域的市場動態(tài) ， 提出控股參股公司經(jīng)營管理建議 ?輔助完善控股參股公司的法人治理結(jié)構(gòu) ?列席控股參股公司董事會 ， 對其經(jīng)營計劃及投資方案提供輔助決策支持 ?從財務(wù)和經(jīng)營的雙重角度研究控股參股公司的年度經(jīng)營計劃落實方案 ?定期匯總控股參股公司經(jīng)營月報 ， 動態(tài)監(jiān)控其年度經(jīng)營計劃完成情況 ?緊密跟蹤控股參股公司重大業(yè)務(wù)進展 ， 協(xié)調(diào)解決其實際困難 ?協(xié)助提出控股參股公司的增資 、 合并 、 分立 、 托管 、 出讓 、 解散的建議 ， 將公司批準的相關(guān)建議方案提交控股參股公司董事會審批批準并協(xié)調(diào) 、 監(jiān)督其實施 ?從公司經(jīng)營角度提出到控股參股公司任職的董事監(jiān)事及高管人員的人選建議 ， 并會同人力資源部協(xié)助下屬公司董事會完成派出人員考核及離任交接事宜 78 職位說明書：經(jīng)營管理部－控股參股公司管理主管（續(xù)） 職位名稱 控股參股公司管理主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 控股參股公司管理崗 平行關(guān)系 整體經(jīng)營主管、投資發(fā)展主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 任職資格 教育水平 ?大學(xué)本科以上學(xué)歷 （ 含本科 ） 工作經(jīng)驗 ?具有 2年以上資產(chǎn)管理的工作經(jīng)驗 素質(zhì)與技能 ?較強的協(xié)調(diào)溝通能力 ?必要創(chuàng)新意識和學(xué)習(xí)能力 ?具有在大型企業(yè)投資管理的經(jīng)驗 ?了解現(xiàn)代企業(yè)治理結(jié)構(gòu) ?具有企業(yè)經(jīng)營計劃 、 分析和考核的經(jīng)驗 ?必要的投資管理 、 房地產(chǎn)開發(fā)和相關(guān)法律知識