【正文】 整體經(jīng)營主管、投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 平行關(guān)系 各部門經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 作為公司整體運營分析與經(jīng)營業(yè)務(wù)的管理者，在經(jīng)營管理副總的領(lǐng)導下，負責公司戰(zhàn)略擬定、經(jīng)營計劃分析、公司經(jīng)營研究、公司投資業(yè)務(wù)、資本運營的協(xié)調(diào)與執(zhí)行工作 工作職責 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ?協(xié)助 總經(jīng)理初步 擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略 ， 并提交總經(jīng)理辦公會初步審議 ?與公司財務(wù)不配合擬定公司年度預算大綱 ， 并提交總經(jīng)理辦公會初步審議 ?協(xié)助 經(jīng)營管理副總擬定 年度經(jīng)營業(yè)務(wù)計劃 ?協(xié)調(diào)部門資源 ， 在 經(jīng)營管理副總的領(lǐng)導下完成部門年度工作計劃 組織管理 ?配合 經(jīng)營管理副總 擬定經(jīng)營管理部的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度 業(yè)務(wù)管理 ?組織公司的戰(zhàn)略研究工作 ?組織日常的經(jīng)營計劃分析與研究工作 ?在總經(jīng)理領(lǐng)導下，負責公司投資業(yè)務(wù)管理工作 ?在總經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責公司資本運營管理工作 ?負責公司參股、控股公司的管理工作 ?協(xié)助完成董事會事務(wù)工作 72 職位說明書：經(jīng)營管理部－經(jīng)營管理部經(jīng)理（續(xù)） 職位名稱 經(jīng)營管理部經(jīng)理 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 整體經(jīng)營主管、投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 平行關(guān)系 各部門經(jīng)理 職位數(shù)量 1 工作職責 人事管理 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定經(jīng)營管理部員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經(jīng)理辦公會審批 ? 向總經(jīng)理辦公會提請經(jīng)營管理部員工的任免建議 ? 負責對經(jīng)營管理部員工實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務(wù) ? 根據(jù)項目工作計劃和項目整體的概預算，并遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán) 任職資格 任職說明 ? 由總經(jīng)理提名并任命 教育背景 ? 具有投資、金融或相關(guān)專業(yè)大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷 /技能 工作經(jīng)驗 ? 具有三年以上投資管理經(jīng)驗，一年以上公司計劃管理經(jīng)驗 必要的技能和素質(zhì) ? 較強的領(lǐng)導實施能力 ? 縝密的邏輯思維能力 ? 較強的協(xié)調(diào) /溝通能力 ? 較高的人事管理能力，能夠洞察項目部員工的困難與不足，適時進行幫助 ? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)管理、投資管理和相關(guān)法律知識 73 職位說明書：經(jīng)營管理部－整體經(jīng)營主管 職位名稱 整體經(jīng)營主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 戰(zhàn)略研究崗、經(jīng)營調(diào)控崗 平行關(guān)系 投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 負責公司戰(zhàn)略研究、整體經(jīng)營決策支持和計劃動態(tài)調(diào)控支持工作 工作職責 ?負責房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu) 、 國家相關(guān)政策及競爭對手經(jīng)營模式和未來市場競爭規(guī)則研究的研究工作 ?負責提出公司戰(zhàn)略資源及核心競爭能力的培育儲備計劃 ?負責提出公司發(fā)展近期 、 中長期定位制定可持續(xù)發(fā)展的公司經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃 ?負責管理提升及咨詢方案實施配合工作 ?根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃 、 上年經(jīng)營狀況及公司本部和下屬公司經(jīng)營預測 ， 配合部門總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃和投資計劃 ， 分解并協(xié)助落實財務(wù)計劃 、 開發(fā)項目儲備及長期投資計劃 、 資本經(jīng)營計劃及人力資源配備計劃 ?采集控股參股公司及其他部門的經(jīng)營數(shù)據(jù) ， 動態(tài)監(jiān)控 、 評價公司整體計劃和董事會經(jīng)營指標的落實情況 ， 必要時提出公司經(jīng)營預警報告 74 職位說明書：經(jīng)營管理部－整體經(jīng)營主管（續(xù)） 職位名稱 整體經(jīng)營主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 戰(zhàn)略研究崗、經(jīng)營調(diào)控崗 平行關(guān)系 投資發(fā)展主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 工作職責 ?負責組織公司已開發(fā)項目動態(tài)跟蹤和分析工作 ?根據(jù)公司整體戰(zhàn)略安排 、 市場動態(tài)和公司內(nèi)外資源配置狀況 ， 必要時協(xié)助部門總經(jīng)理提出公司經(jīng)營計劃和投資計劃動態(tài)調(diào)整及變更的建議方案 ?負責初步擬定向總經(jīng)理辦公會和董事會定期匯報的公司整體經(jīng)營報告 任職資格 教育水平 ?大學本科以上學歷 （ 含本科 ） 工作經(jīng)驗 ?具有 4年以上戰(zhàn)略規(guī)劃 、 計劃管理 、 經(jīng)濟分析工作經(jīng)驗 素質(zhì)與技能 ?具有創(chuàng)新意識和學習能力 ?具有公司整體運作意識 、 熟悉企業(yè)計劃管理和經(jīng)濟分析工作 、 具有創(chuàng)新能力和洞察力 ?戰(zhàn)略研究知識和能力 ， 了解制定規(guī)劃程序 75 職位說明書：經(jīng)營管理部－投資發(fā)展主管 職位名稱 投資發(fā)展主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 開發(fā)項目投資崗、其它新增投資管理崗 平行關(guān)系 整體經(jīng)營主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 職位目的 ? 協(xié)助論證公司房地產(chǎn)開發(fā)的可行性，負責論證其它投資項目的投資可行性并協(xié)助實施 工作職責 ?參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的研究 ， 論證關(guān)于項目投資方式 、 投資規(guī)模 、 節(jié)點計劃及投資估算的初步方案 ?負責向公司董事會提交開發(fā)項目的可行性研究報告 ?甄選 、 評價論證房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新投資項目 ?參與 、 協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作 ， 負責向公司董事會提交其它投資項目可行性研究報告 ?參加投資項目的談判與實施工作 ?協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機構(gòu)開展專業(yè)支持工作 ?負責投資 、 合作的資料動態(tài)收集 、 整理工作 ?協(xié)助創(chuàng)立新的參股 、 控股公司 ?對項目初期投資進行動態(tài)跟蹤 ， 分析評價 76 職位說明書：經(jīng)營管理部－投資發(fā)展主管（續(xù)） 職位名稱 投資發(fā)展主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 開發(fā)項目投資崗、其它新增投資管理崗 平行關(guān)系 整體經(jīng)營主管、控股參股公司管理主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 任職資格 教育水平 ?大學本科以上學歷 （ 含本科 ） 工作經(jīng)驗 ?具有 3年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)投資運作與投資分析的工作經(jīng)驗 素質(zhì)與技能 ?較強的協(xié)調(diào)溝通能力 ?必要創(chuàng)新意識和學習能力 ?房地產(chǎn)行業(yè)的投資運作流程 ?必要的投資管理 、 房地產(chǎn)開發(fā)和相關(guān)法律知識 77 職位說明書：經(jīng)營管理部－控股參股公司管理主管 職位名稱 控股參股公司管理主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 控股參股公司管理崗 平行關(guān)系 整體經(jīng)營主管、投資發(fā)展主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 職位目的 ?協(xié)助經(jīng)營管理部經(jīng)理，完成控股參股公司決策支持與日常管理工作 工作職責 ?跟蹤控股參股公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域的市場動態(tài) ， 提出控股參股公司經(jīng)營管理建議 ?輔助完善控股參股公司的法人治理結(jié)構(gòu) ?列席控股參股公司董事會 ， 對其經(jīng)營計劃及投資方案提供輔助決策支持 ?從財務(wù)和經(jīng)營的雙重角度研究控股參股公司的年度經(jīng)營計劃落實方案 ?定期匯總控股參股公司經(jīng)營月報 ， 動態(tài)監(jiān)控其年度經(jīng)營計劃完成情況 ?緊密跟蹤控股參股公司重大業(yè)務(wù)進展 ， 協(xié)調(diào)解決其實際困難 ?協(xié)助提出控股參股公司的增資 、 合并 、 分立 、 托管 、 出讓 、 解散的建議 ， 將公司批準的相關(guān)建議方案提交控股參股公司董事會審批批準并協(xié)調(diào) 、 監(jiān)督其實施 ?從公司經(jīng)營角度提出到控股參股公司任職的董事監(jiān)事及高管人員的人選建議 ， 并會同人力資源部協(xié)助下屬公司董事會完成派出人員考核及離任交接事宜 78 職位說明書：經(jīng)營管理部－控股參股公司管理主管（續(xù)） 職位名稱 控股參股公司管理主管 所屬部門 經(jīng)營管理部 直接上級 經(jīng)營管理部經(jīng)理 直接下級 控股參股公司管理崗 平行關(guān)系 整體經(jīng)營主管、投資發(fā)展主管、資本運營主管 職位數(shù)量 1 任職資格 教育水平 ?大學本科以上學歷 （ 含本科 ） 工作經(jīng)驗 ?具有 2年以上資產(chǎn)管理的工作經(jīng)驗 素質(zhì)與技能 ?較強的協(xié)調(diào)溝通能力 ?必要創(chuàng)新意識和學習能力 ?具有在大型企業(yè)投資管理的經(jīng)驗 ?了解現(xiàn)代企業(yè)治理結(jié)構(gòu) ?具有企業(yè)經(jīng)營計劃 、 分析和考核的經(jīng)驗 ?必要的投資管理 、 房地產(chǎn)開發(fā)和相關(guān)法律知識 。近期組織結(jié)構(gòu)、部門職責、定崗定編和職位說明書工作 百川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 跨行業(yè)多項目組織結(jié)構(gòu)方案 董事會秘書 股東 市場營銷部 工程技術(shù)部 審計監(jiān)督部 人力資源部 經(jīng)營管理部 財務(wù)部 董事會 監(jiān)事會 審計委員會 預算委員會 投資委員會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 （ 市場營銷） 副總經(jīng)理 （ 工程技術(shù)） 財務(wù)總監(jiān) 行政辦公室 項目部 預算部 控股公司 參股公司 各 專 業(yè) 委 員 會 行政人事總監(jiān) 3 本文件的主要內(nèi)容 ? 部門的工作職責 ? 組織的定崗定編 ? 部門主管職位以上人員的職位說明書 4 市場營銷部功能描述 整體市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策研究等 負責公司市場研究工作 項目籌備組 經(jīng)營管理部 項目部 人力資源部 財務(wù)部 審計監(jiān)督部 行政辦公室 市場營銷部 工程技術(shù)部 項目開發(fā)工作 負責房地產(chǎn)項目前期的勘察、協(xié)助項目籌備組做好土地征用和拆遷安置工作 協(xié)助項目籌備組，辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù) 負責項目前期開發(fā)階段涉及的對外公共關(guān)系管理工作 負責協(xié)調(diào)公司各部門及外部專業(yè)公司，編寫項目可行性研究及項目策劃方案 負責尋找潛在開發(fā)項目機會 5 市場營銷部功能描述（續(xù)） 客戶服務(wù) 營銷管理 經(jīng)營管理部 人力資源部 財務(wù)部 審計監(jiān)督部 行政辦公室 市場營銷部 工程技術(shù)部 配合項目部完成客戶服務(wù)工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司 負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結(jié)提供信息 負責潛在客戶需求調(diào)查，負責調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估 監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議 選擇銷售公司并通過派出項目營銷經(jīng)理的方式協(xié)助項目部管理銷售工作 配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案 負責確定項目營銷方案的制定與配合實施 項目籌備組 項目部 負責配合完成開發(fā)項目后評估工作 6 工程技術(shù)部功能描述 負責組織對項目部的共性問題、專項難點技術(shù)、重大技術(shù)問題進行研究 負責選擇、管理工程技術(shù)人員進入項目部，并提供專業(yè)標準和支持 負責可行性研究中的工程管理和技術(shù)管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究 負責公司的開發(fā)項目中的工程技術(shù)支持 經(jīng)營管理部 人力資源部 工程技術(shù)部 行政辦公室 市場營銷部 審計監(jiān)督部 財務(wù)部 負責組織初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會審，協(xié)助項目部進行施工圖設(shè)計 負責組織規(guī)劃方案招標和評選工作 負責設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托 負責開發(fā)項目的工程設(shè)計工作 項目籌備組 項目部 7 工程技術(shù)部功能描述（續(xù)） 經(jīng)營管理部 人力資源部 工程技術(shù)部 總經(jīng)理辦公室 市場營銷部 審計監(jiān)督部 財務(wù)部 負責標底的編制、審核工作 負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析 負責公司開發(fā)項目的概預結(jié)算和成本控制 組織開發(fā)項目的工程招標工作，負責工程招標協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標手續(xù) 配合招標小組完成大宗工程材料和設(shè)備的采購 負責公司的招標采購 負責公司開發(fā)項目的工程概算、預算和結(jié)算工作 項目籌備組 項目部 8 工程技術(shù)部功能描述（續(xù)） 經(jīng)營管理部 人力資源部 工程技術(shù)部 總經(jīng)理辦公室 市場營銷部 審計監(jiān)督部 財務(wù)部 負責公司的技術(shù)管理 參與公司 ISO9000的質(zhì)量管理、負責公司工程技術(shù)管理規(guī)章制度的制定和匯編 負責公司專家組的組織管理工作，圍繞公司開發(fā)項目提供各種技術(shù)支持、政策咨詢、專家研討、專家技術(shù)調(diào)研、考察等活動 負責公司技術(shù)檔案和技術(shù)資料管理 協(xié)助人事部負責公司專業(yè)技術(shù)干部培訓的技術(shù)要求的信息提供工作；組織各項目部工程技術(shù)人員的經(jīng)驗交流 負責公司的技術(shù)管理工作，負責研究、推廣“四新”技術(shù) 項目籌備組 項目部 負責項目后評估工