【正文】 平方米裝修的價(jià)格。提示：? 裝修標(biāo)準(zhǔn)一旦被引用，就不允許刪除，且裝修標(biāo)準(zhǔn)名稱不可編輯。 如何設(shè)置戶型用于設(shè)置項(xiàng)目中房產(chǎn)的各種戶型，每種戶型對應(yīng)的房間結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品類型等，以供生成房間時(shí)調(diào)用。 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊19在修改項(xiàng)目界面，選擇戶型設(shè)置標(biāo)簽頁，點(diǎn)擊〖新增〗按鈕，打開新增戶型窗口，如圖 411所示，錄入相關(guān)信息后，〖保存〗即可。圖 411【字段說明】? 建筑面積必填，且必須大于或等于套內(nèi)面積。? 套內(nèi)面積必填，且必須小于或等于建筑面積。? 產(chǎn)品類型選項(xiàng)來源于【業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置】中設(shè)置的“產(chǎn)品類型”選項(xiàng)。? 裝修標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)來源于在當(dāng)前項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)簽頁中設(shè)置的裝修標(biāo)準(zhǔn)。提示：? 戶型設(shè)置一旦被房產(chǎn)引用，就不允許刪除，且戶型名稱不可編輯。 房源生成 項(xiàng)目建立后，可通過【房源生成】模塊為項(xiàng)目建立分區(qū)、樓棟，并生成可銷售的房源。同時(shí)，還可對房間資料進(jìn)行維護(hù)，包括房間的拆分、合并、刪除和房間資料的修改。界面如圖 412 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊20圖 412 如何生成房間系統(tǒng)中生成房間的操作流程如下：建立區(qū)域生成房間建立樓棟一、 建立區(qū)域一個(gè)大的項(xiàng)目一般會(huì)在項(xiàng)目下建立幾個(gè)分區(qū)，再在每個(gè)分區(qū)下建立樓棟，區(qū)域可建立多級。在列表中選擇項(xiàng)目，點(diǎn)擊〖新增區(qū)域〗，打開區(qū)域信息窗口，如圖 413 所示，錄入?yún)^(qū)域編碼和區(qū)域名稱，保存即可。 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊21圖 413【字段說明】? 區(qū)域編碼必填，同一層次下區(qū)域編碼不能重復(fù)。? 區(qū)域名稱必填，輸入描述相關(guān)項(xiàng)目區(qū)域信息的名稱，且同一層次下區(qū)域名稱不能重復(fù)。提示：? 分區(qū)下建立了子級分區(qū)或樓棟后，當(dāng)前分區(qū)的區(qū)域編碼不允許再修改；? 只能在項(xiàng)目或分區(qū)下建立子分區(qū)，樓棟是最末級，樓棟下不允許再建立分區(qū)。? 如果分區(qū)下已建立了子級分區(qū)或樓棟，則該分區(qū)不允許刪除。二、 建立樓棟樓棟是房源的依附體，沒有樓棟就不存在房源。樓棟既可直接隸屬項(xiàng)目下，也可建立在項(xiàng)目區(qū)域之下。選擇要建立樓棟的項(xiàng)目或項(xiàng)目下的區(qū)域，點(diǎn)擊〖新增樓棟〗，打開樓棟信息窗口，如圖 414所示，錄入相關(guān)信息，保存即可。 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊22圖 414【字段說明】? 樓棟編碼必填，同一層次下樓棟編碼不能重復(fù)。? 樓棟名稱必填，輸入描述相關(guān)樓棟信息的名稱，且同一層次下樓棟名稱不能重復(fù)。? 建筑性質(zhì)選項(xiàng)來源于【業(yè)務(wù)參數(shù)設(shè)置】模塊中設(shè)置的“建筑性質(zhì)”選項(xiàng)。? 租售類型租售類型選項(xiàng)有三種：出售、出租、租售，默認(rèn)為“出租” 。生成房間后，房間的租售類型會(huì)自動(dòng)引用該樓棟的租售類型，個(gè)別房間可以再做調(diào)整。? 銷控顯示用于設(shè)置在后續(xù)模塊（如：【房源查詢】模塊）打開樓棟時(shí)，樓棟下房源的展示方式，默認(rèn)銷控表方式。提示：? 若是新建的樓棟，則〖生成房間〗按鈕，必須在保存樓棟后，該按鈕才會(huì)顯示。? 如果樓棟下未生成房間或生成的房間未被使用，則該樓棟允許刪除，刪除樓棟時(shí)會(huì)同時(shí)刪除樓棟下所有房源；? 如果樓棟下生成的部分房間已被使用（如已放盤） ，則當(dāng)前樓棟不允許刪除。 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊23三、 生成房間樓棟資料創(chuàng)建好后，即可在樓棟下生成房間了，系統(tǒng)是采用向?qū)У姆绞綖闃菞澤煞块g的。? 生成多套單位用于一棟樓下有多套房產(chǎn)的業(yè)務(wù)場景。操作步驟如下： 在列表中選擇需要生成房間的樓棟后，點(diǎn)擊〖生成房間〗，打開生成房間向?qū)Ы缑?，如圖415 所示，選擇“多套單位”選項(xiàng)，點(diǎn)擊〖下一步〗；圖 415 設(shè)置樓層數(shù)及單元數(shù)后，點(diǎn)擊〖下一步〗，如圖 416； 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊24圖 416【欄目說明】? 樓棟層數(shù)必填，允許錄入 1 至 100 層。? 單元數(shù)目允許錄入 120 個(gè)單元。 設(shè)置樓層名稱及每層戶數(shù)后，點(diǎn)擊〖下一步〗，如圖 417；圖 417 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊25注意：? 單元數(shù)為 1 時(shí)，只需錄入“樓層名稱”及每層樓的“戶數(shù)”? 單元數(shù)大于 1 時(shí)，需錄入“樓層名稱”、“單元名稱”與每層樓的“戶數(shù)”。同一單元下所有樓層的戶數(shù)是一致的。 設(shè)置房號并確定戶型后，點(diǎn)擊〖下一步〗，如圖 418；圖 418【欄目說明】? 戶型選項(xiàng)來源于【項(xiàng)目概況】模塊戶型設(shè)置標(biāo)簽頁所設(shè)置的戶型記錄。? 號碼如果用戶對系統(tǒng)自動(dòng)生成的“號碼”不滿意，可以在此進(jìn)行修改。這里系統(tǒng)提供了批量設(shè)置戶型的功能。點(diǎn)擊〖顯示戶型特殊設(shè)置〗，界面如圖 419 所示，勾選要更改戶型房間前的復(fù)選框，在戶型下拉框中選擇新戶型后，被勾選房間的戶型就修改為所選的新戶型了。批量設(shè)置戶型后，復(fù)選框的狀態(tài)保持不變，這時(shí)若再勾選某些房間前的復(fù)選框，被勾選房間的戶型不會(huì)改變，必須重新選擇戶型后才會(huì)改變。 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊26圖 419點(diǎn)擊〖清空復(fù)選框〗，將所有復(fù)選框置為不勾選狀態(tài)，不會(huì)影響已更改的戶型。點(diǎn)擊〖隱藏戶型特殊設(shè)置〗，將隱藏戶型下拉框、各房間前的復(fù)選框以及清空復(fù)選框按鈕，這時(shí)已經(jīng)進(jìn)行戶型修改的房間則保持修改后的戶型。 確定房號生成規(guī)則后，點(diǎn)擊〖下一步〗，系統(tǒng)會(huì)提示“是否立即生成房間？”，〖確定〗即可，如圖 420；圖 420 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊27【欄目說明】? 房間號碼生成規(guī)則i. 樓層+號碼它對應(yīng)的是常見的高層、小高層、多層住宅，如圖 420ii. 樓層+順序號（單元橫向）如：一個(gè)單元有兩戶，號碼在本單元中橫向連續(xù)，如圖 421圖 421iii. 樓層+順序號（單元縱向）如：一個(gè)單元有兩戶，號碼在本單元中縱向連續(xù)，如圖 422 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊28圖 422iv. 樓層+順序號（樓棟橫向）此種生成規(guī)則有點(diǎn)特殊，不管該樓棟有多少個(gè)單元，其下有多少戶，都當(dāng)做只有一個(gè)單元處理，按照樓層+順序號生成房號，如圖 423圖 423提示：? 房間號碼可由系統(tǒng)自動(dòng)生成，也可在生成的基礎(chǔ)上根據(jù)需要修改。? 同一單元下的房間號碼不允許重復(fù)。? 房間號碼允許不填房號，系統(tǒng)則認(rèn)為沒有房號的單元格不存在物理房間。 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊29? 生成獨(dú)立別墅用于一棟樓下只有一套房產(chǎn)的業(yè)務(wù)場景。在列表中選擇需要生成房間的樓棟后，點(diǎn)擊〖生成房間〗，打開生成房間向?qū)Ы缑?，選擇“獨(dú)立別墅”選項(xiàng)，點(diǎn)擊〖下一步〗，打開增加房間窗口，如圖 424 所示，錄入房間資料后，保存即可。 圖 424【字段說明】? 房間編碼由“樓棟父級編碼+樓棟編碼+房號”組成，不可編輯。? 租售類型默認(rèn)當(dāng)前房間所屬樓棟的租售類型，可編輯。 如何調(diào)整房間房間生成后，并不是所有由系統(tǒng)生成的房間資料都十分完善，個(gè)別房間或多或少會(huì)存在一定的差異，需要對房間資料進(jìn)行調(diào)整，甚至可能需要對房間進(jìn)行拆分或合并操作。在列表中選擇需要調(diào)整的樓棟，點(diǎn)擊〖調(diào)整房間〗，打開如圖 425 所示界面，在此可對房間進(jìn)行拆分、合并以及修改操作。 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊30圖 425a) 修改房間資料選擇需修改的“租控”狀態(tài)的房間，點(diǎn)擊〖房間資料〗，打開房間資料窗口，如圖 426 所示，在此可修改房間的戶型、租售類型、計(jì)租模式等信息，修改后點(diǎn)擊〖保存〗即可。圖 426b) 房間的合并與拆分 明源 CRM 租賃管理系統(tǒng) SP2 操作手冊31商鋪、寫字樓的買賣與住宅不一樣，剛開始發(fā)售時(shí)可能是一個(gè)較大或較小的面積，之后可根據(jù)客戶的需求割出一部分或合并進(jìn)行出租，房產(chǎn)的合并與拆分功能就是用來分割和合并房產(chǎn)的。? 合并房間系統(tǒng)支持〖向右合并〗及〖向下合并〗兩種。向右合并后，所選房間與其右側(cè)相鄰的房間合并為一個(gè)房間；向下合并后，所選房間與其下方相鄰的房間合并為一個(gè)房間。房間合并后，除面積合并外，其它房號、房間資料為所選房間的信息，可通過〖房間資料〗按鈕調(diào)整合并后的房間的戶型、面積等資料。? 拆分房間對于商鋪等，經(jīng)常需要對房間進(jìn)行拆分，拆分后，所選房間將被拆成最小單元格。左上方的單元格保留原房間的信息，拆分后的其余單元格為空白，可通過〖房間資料〗按鈕調(diào)整、新增拆分后各個(gè)房間的基本資料。