龍口財源小區(qū)市調(diào)報告-資料下載頁
2025-03-23 12:52本頁面
【正文】 ，其他如娛樂、餐飲、休閑、超市等商業(yè)形式較為匱乏，既是存在也是檔次較低，除了此處的其他商業(yè)圈都暫未形成，顯得較為淡薄、單一。而在龍口開發(fā)區(qū)，除了有一條商業(yè)步行街之外，其他商業(yè)都很分散而零亂。這些現(xiàn)象的形成源自于對商業(yè)區(qū)域規(guī)劃的落后和不完整，大多說房地產(chǎn)項目都有沿街網(wǎng)點，但是自己都說不明白它們究竟可以干什么、怎么樣才可以實現(xiàn)價值，致使眾多的商業(yè)街鋪荒廢、空置。這種商業(yè)現(xiàn)象在很大程度上分流了龍口區(qū)域內(nèi)較高層次的消費需求和未滿足需求，同時也對本區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展提供了參考和機遇。五、 注重家庭相聚和親朋交往在龍口人看來，居住房屋內(nèi)必須有一個較為寬敞的客廳，這在國內(nèi)城市居住觀念上是一個很具區(qū)域特色的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象形成的基礎(chǔ)是龍口人兩代同居、親朋聚會的喜好。六、 居住空間設(shè)計雷同在居住需求上，龍口區(qū)域的住房100平方以下的多為兩室一廳設(shè)計（餐廳和客廳為一體，多數(shù)未有明確劃分），且很多項目的戶型設(shè)計雷同現(xiàn)象嚴(yán)重。我們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)：絕大多數(shù)消費者對住房設(shè)計是沒有較強的自我意識的，對市場上房屋戶型的設(shè)計雖然存有自己的想法但都是“無從下手”的，再加上房地產(chǎn)開發(fā)公司的“沿襲、懶惰”習(xí)慣，居住戶型設(shè)計創(chuàng)新現(xiàn)象表現(xiàn)蒼白，緊湊型、合理性、人性化戶型設(shè)計存在較大發(fā)展空間。七、 小高層、公寓型小戶型需求逐漸顯現(xiàn)從前，龍口人是只認(rèn)多層樓房的，對小戶型也是“不敢涉足”的，這都是來自于房地產(chǎn)消費“守舊”、“愛面子”思想的影響。但是，自松嵐花園首座小高層面市、新龍家園5070平米小戶型熱銷兩件事情發(fā)生后，原來的居住消費觀念被打破，為現(xiàn)有多個項目建設(shè)銷售小高層、公寓型小戶型奠定了基礎(chǔ)，而對這種居住形式的消費也日益顯現(xiàn)，并呈現(xiàn)較為良好的發(fā)展趨勢。小結(jié)發(fā)展源自于創(chuàng)新，創(chuàng)新又分為兩種：一種是對原有產(chǎn)品的改造和重新包裝，另一種就是創(chuàng)造符合未來消費需求的新產(chǎn)品。創(chuàng)新是發(fā)展的基礎(chǔ)，而最為具備意義的創(chuàng)新式源自轉(zhuǎn)型時期的創(chuàng)新。目前，龍口市場新舊思想交替、消費習(xí)慣正在轉(zhuǎn)換、消費需求正在被挖掘，這就是一種轉(zhuǎn)型時期的表現(xiàn)，打破陳規(guī)，尋求符合未來消費趨勢的創(chuàng)新，是我們項目規(guī)劃建設(shè)、營銷推廣的前提。第五部分 市場SHOW分析一、市場優(yōu)勢（Strenths）◆區(qū)域市場房地產(chǎn)供求發(fā)展相對良好。◆黃縣作為龍口老城區(qū)，消費基礎(chǔ)相對雄厚。二、市場劣勢（weaknesses）◆龍口區(qū)域?qū)Σ藞@泊板塊認(rèn)同度相對較低?！繇椖堪鍓K商業(yè)消費便利性相對較差。三、市場機會（Opportunities）◆房地產(chǎn)旺暢局面直接促進消費需求、投資需求的不斷產(chǎn)生。◆近年來不斷有規(guī)模較大房產(chǎn)項目上市，共同形成房地產(chǎn)市場“熱市”?！艟幼∠M需求的提高為房地產(chǎn)開發(fā)提供機遇?！魠^(qū)域內(nèi)消費能力較強，只要項目品質(zhì)符合需求，營銷推廣較為快暢?！魠^(qū)域市場很容易形成跟風(fēng)行為?！魟?chuàng)新型項目，適當(dāng)超前、人無我有的規(guī)劃建設(shè)將為項目營銷奠定基礎(chǔ)。四、市場威脅（Threats）◆規(guī)模型項目不斷上市，競爭趨于激烈?！舴康禺a(chǎn)項目的不斷增多，致使消費群體選擇性增加，能否成功在于項目的創(chuàng)新精神。小結(jié)經(jīng)濟的發(fā)展歷來都是“機遇與挑戰(zhàn)并存”。如何才能夠在不斷變化的市場上生存并取得成績，最為重要的因素就是對消費發(fā)展趨勢的把握和對消費潛能的挖掘和引導(dǎo)。 第六部分 市場定位一、 主要市場構(gòu)成 構(gòu)成特點我們的主要市場群體，絕大多數(shù)具備著以下特點：◆ 對居住品質(zhì)的不斷追求；◆ 對生活享受的不斷追求；◆ 希望享受安靜、優(yōu)雅的生活；◆ 經(jīng)濟能力較好的二次及以上置業(yè)群體；◆ 頤養(yǎng)身心的中老年群體；◆ 追求經(jīng)濟的新婚、待婚一族。 構(gòu)成細(xì)分◆ 2030歲的年輕群體；◆ 農(nóng)村進城的青年群體；◆ 4060歲的中老年群體；◆ 收入較好，追求居住品質(zhì)或投資收益的群體。 來自范圍◆ 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；◆ 企事業(yè)單位普通職員；◆ 經(jīng)濟實力較強的企業(yè)中高層收入階層；◆ 政府職員；◆ 退休人員；◆ 私營業(yè)主。 第七部分 項目定位一、 主體定位支持因素◆ 項目規(guī)模較小，只有追求精致求勝；◆ 生態(tài)、節(jié)能居住概念在國內(nèi)新興，在龍口區(qū)域為創(chuàng)新舉措；◆ 多層板房仍為絕大多數(shù)居住消費群體所追崇；◆ 首層私家花園為龍口區(qū)域內(nèi)創(chuàng)新形勢。主定位：節(jié)能生態(tài)，花園式精致社區(qū)二、 輔定位原則◆ 中小戶型符合中低收入階層、投資收益群體的需求；◆ 相對安靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境，符合中老年消費群體、追求靜逸生活群體的需要；◆ 即可享受經(jīng)濟實惠，又可享受較高居住品質(zhì)，為多數(shù)置業(yè)群體的普遍心理。輔定位：為工薪階層打造高品質(zhì)居住社區(qū)。 精致建造品質(zhì)，經(jīng)濟價值消費花園社區(qū)。
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