集拓房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及產(chǎn)品建議2007年-資料下載頁(yè)
2025-03-23 12:41本頁(yè)面
【正文】 ；224。 年輕白領(lǐng)，離市中心繁華區(qū)域僅幾分鐘車程，交通極為方便，年輕白領(lǐng)也歸納在內(nèi)；224。 本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有住戶，電梯能減輕許多老年人的身體負(fù)擔(dān)，且靠公園與湖極近，許多以前在此居住的人，以為習(xí)慣周邊的生活方式和享受環(huán)境，不愿離開(kāi)；224。 投資者，本項(xiàng)目的地段與環(huán)境，在未來(lái)具有較高的升值潛力，眾多的投資人也將關(guān)注。3. 價(jià)格定位根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格情況及市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，本項(xiàng)目的售價(jià)可初步定位在均價(jià)2200元/平米。二、 項(xiàng)目產(chǎn)品建議1. 產(chǎn)品形態(tài)設(shè)計(jì)建議根據(jù)本項(xiàng)目所處的地段位置與周邊獨(dú)特環(huán)境和占地面積，在產(chǎn)品類型上可考慮修建電梯，樓層層數(shù)在18層以上。首先，現(xiàn)已開(kāi)始德陽(yáng)的電梯時(shí)代，市區(qū)其他各地31層、17層電梯比比皆是，在人們的心中已經(jīng)有了接受度；其次，本項(xiàng)目對(duì)面有其他小區(qū)和建筑物擋在湖前面，樓層高一點(diǎn)，更能享受觀湖景感受，勢(shì)必也能吸引一定的客戶群體；再此，項(xiàng)目旁邊已有一棟11層電梯，如果本項(xiàng)目的高度與其相近，必難免區(qū)分；另外，修建更高的樓層，在整個(gè)區(qū)域及泰山北路大道上可形成標(biāo)志型建筑，更有利于項(xiàng)目的整體定位。2. 戶型建議可進(jìn)行更多的開(kāi)發(fā)創(chuàng)新，如：252。 戶型中包含旋轉(zhuǎn)式的大陽(yáng)臺(tái)，不但能收攬更多景致，也可讓主人與自然空間更多接觸；252。 加大陽(yáng)臺(tái)面積，將綠化做到家里，實(shí)現(xiàn)真正的空中花園；252。 小戶型合理利用每一寸空間，完善整體居家功能；252。 多設(shè)計(jì)錯(cuò)層、躍式結(jié)構(gòu)，滿足部分喜好跟蹤時(shí)代潮流、追求平面上變化的客戶群體；252。 陽(yáng)光戶型——設(shè)計(jì)半弧型或圓型主臥，使臥室更有動(dòng)感、更富情趣，也能增加主人對(duì)臥室的自由設(shè)計(jì)與想象空間；252。 在高層電梯的較上層戶型中，設(shè)計(jì)觀景浴室。使物業(yè)主人能在私人空間內(nèi)得到盡情的享受，在沐浴中釋放心靈，仿佛置身與天地之間；252。 彈性空間，面積可大可小，由業(yè)主自由使用，能增加使用面積又節(jié)約購(gòu)房款。3. 環(huán)境設(shè)計(jì)建議盡管本項(xiàng)目占地面積較小，但在綠化上要區(qū)分于其他同類產(chǎn)品，在小空間里打造精致景觀，形成項(xiàng)目一大優(yōu)勢(shì)，突出項(xiàng)目定位。如：在小區(qū)的陰面設(shè)計(jì)成綠化景觀，不落下一個(gè)空白角落。4. 外立面建議本項(xiàng)目周邊建筑顏色有橙色及淡黃色及其他灰色調(diào)。因此本項(xiàng)目要與周邊建筑顏色區(qū)別開(kāi)發(fā)，從外立面的視覺(jué)上形成自己的特點(diǎn)，與眾不同。
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