集拓房地產(chǎn)項目市場調(diào)查報告及產(chǎn)品建議2007年-wenkub
2023-04-07 12:41:13 本頁面
【正文】 主要體現(xiàn)在黃河片區(qū)與旌南片區(qū)為主，旌東片區(qū)也有一定數(shù)量的體量供應(yīng)。目前向市民供應(yīng)的主要是以普通商品住房為主。目前此政策在德陽的執(zhí)行力度較強加上本項目位于老城區(qū)內(nèi)，更得嚴格按照《意見》執(zhí)行。因此本項目的戶型將會以小戶型為主。 2007年，市區(qū)城市住房建設(shè)總量約為建筑面積104萬平方米，10400 套。且大都以社區(qū)規(guī)模、環(huán)境來吸引購房者。從大市場環(huán)境以及本月前后開盤的項目來看，價格依然呈上漲態(tài)勢。224。 根據(jù)最近拍賣土地價格來看，土地成交價已大幅度上漲，另外市場需求依然存在，建筑成本等原材料上漲，同時市場存在較大需求，促使今年房價將會持續(xù)穩(wěn)定上漲。項目離市區(qū)的繁華商業(yè)街南、北街僅有數(shù)百米距離，西街綜合生活市場和城北菜市能滿足日常生活所需；東邊德陽中學(xué)、南邊實驗小學(xué)；四海香飯店和玉雙米粉就在門口咫尺；農(nóng)行、建行與項目隔街想望；豐聯(lián)超市及各個小超市遍布四周；各種生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。本項目區(qū)域內(nèi)的普通商品房價格目前在1700——2000元/平米左右，且大多數(shù)房源的價格是包含了裝修費用。三、 競爭狀態(tài)本項目所在區(qū)域內(nèi)，目前無在建樓盤項目。224。且其修建電梯公寓，戶型為30——70平米小戶型為主。我們發(fā)現(xiàn)：目前客戶關(guān)注的重點在于幾個方面：1. 價格市場因為價格的變化而產(chǎn)生的影響，在客戶的心理已經(jīng)是占有極為重要的位置。不同的消費者（消費群體）對不同的區(qū)域、不同檔次的樓盤都存在著不同的心理預(yù)期價格。2. 面積目前市場上，面積的兩級分化已經(jīng)開始產(chǎn)生，尤其是在新政下發(fā)以后。所以在選擇地段這方面也也有置業(yè)次數(shù)的分別。比如30平米的小居室里，客戶也希望能夠有衛(wèi)生間、廚房。因此對于開發(fā)商在戶型的創(chuàng)新上有了更大的要求。五、 地塊SWOT分析224。 Tl 存在潛在不確定競爭對手l 國家政策限制（不可預(yù)知）【總結(jié)】通過對地塊各方面的調(diào)查再根據(jù)項目自身情況可得出：在2007年的房地產(chǎn)市場環(huán)境以及本項目所獨有的條件下，本項目的開發(fā)，既要遵循國家的調(diào)控政策，也要保證項目的特點；盡管區(qū)域內(nèi)競爭對手存在，但可抓住空白機會及市場環(huán)節(jié)；加之老城區(qū)市場供應(yīng)體量較小，不能滿足市場需求，大量潛在客戶存在；市場價格較為穩(wěn)定。 東電職工，本項目位置靠近東電廠區(qū)，東電人將是我們的重要客戶群體；224。3. 價
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