【正文】 投資總額”走勢0%70%140%210%280%350%09年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月每 月 到 位 資 金 /每 月 投 資 資 金 （ 全 省 ）每 月 到 位 資 金 /每 月 投 資 資 金 （ 全 國 ）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理2022年以來，海南省經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭明顯，房地產(chǎn)業(yè)供銷兩旺，并且在國際旅游島概念的刺激下，資金比較充裕，“到位資金/投資總額”比值也處于上升態(tài)勢。海北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851624南省到位資金同比增速在2022 年起，處于平穩(wěn)態(tài)勢，2022年12月出現(xiàn)激增，到位資，%，3月雖較上月有所下降，同比%。造成這種激增現(xiàn)象的主要原因是國務(wù)院提出建設(shè)國際旅游島，開發(fā)商看好由旅游業(yè)帶動(dòng)的海南房地產(chǎn)業(yè)，因此紛紛將資金投入海南。圖表 14：2022 年 1 月2022 年 3 月海南省到位資金及同比增速趨勢圖單位：億元05010015020025009年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月200%0%200%400%600%800%每 月 到 位 資 金 （ 全 省 ） 累 計(jì) 到 位 資 金 同 比 增 速 （ 全 省 ）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理投資資金來源分析圖表 15：2022 年 7 月2022 年 3 月海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源分類表單位：億元指標(biāo) 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1002 1003國內(nèi)貸款 利用外資 自籌資金 其他資金 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源看，2022 年13 月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款和其他資金上升幅度最為明顯，%% 。自籌%。唯獨(dú)利用外資呈現(xiàn)負(fù)增長，說明外國投資企業(yè)要完全從經(jīng)濟(jì)危北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851625機(jī)中走出來還需要一段時(shí)間。2022年13月，其他資金為，%，所占比重最大，占比同比增長%。海南省房地產(chǎn)投資其他資金仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，銷售市場的持續(xù)熱銷使開發(fā)商資金回籠較快。圖表 16：2022 年 3 月海南省房地產(chǎn)投資資金來源比例圖其 他 資 %利 用 外 %國 內(nèi) 貸 %自 籌 資 %數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理3月，海南省全部房地產(chǎn)開發(fā)財(cái)務(wù)資金來源中，利用外資、自籌資金的占比都較2022年同期有所下降，分別下降了 %%。利用外資一直占比較小，因此對(duì)房地產(chǎn)市場的開發(fā)資金來源影響不大。海南的房地產(chǎn)開發(fā)與國內(nèi)一些房價(jià)過高的城市的游資有本質(zhì)的區(qū)別。利用外資主要集中在旅游房地產(chǎn)上，這對(duì)于推動(dòng)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整意義重大，但目前其發(fā)展的空間還較為有限。房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851626圖表 17：2022 年 1 月2022 年 3 月海南省房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析圖單位：億元01020304050607009年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月70%80%90%100%房 地 產(chǎn) 每 月 投 資 額 住 宅 每 月 投 資 額 住 宅 每 月 占 比數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理2022年13月，其中，商品住宅投資額為，占比投資占比為 %，較上月基本持平。圖表 18：2022 年 1 月2022 年 3 月海南省房地產(chǎn)投資與住宅投資增速變化圖0%40%80%120%160%200%09年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月房 地 產(chǎn) 累 計(jì) 投 資 增 速 住 宅 累 計(jì) 投 資 增 速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從房地產(chǎn)投資增速來看，3月份海南房地產(chǎn)投資增速及住宅投資增速分別達(dá)到%%，較2022 年全年上漲十分明顯，國際旅游島的政策概念對(duì)海南省房地產(chǎn)市場促進(jìn)作用十分明顯。從2022 年以來，住宅投資增速略高于房地產(chǎn)投資增速。北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851627二者基本保持一致的變動(dòng)趨勢。（二）海南省房地產(chǎn)銷售情況分析海南省房地產(chǎn)銷售面積分析，%。其中，同比累計(jì)增長 %；萬平方米，%；，同比累% 。2022年3月，海南省商品房、住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長均十分明顯。從市場份額來看，住宅銷售仍然是商品房銷售的主力，占比達(dá)%，較上月有所上漲。圖表 19：2022 年 1 月2022 年 3 月海南省商品房銷售面積及增速變化單位：萬平方米05010015020025009年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月0%80%160%240%320%400%商 品 房 每 月 銷 售 面 積 商 品 房 累 計(jì) 銷 售 面 積 增 速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從2022年以來海南省房地產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)來看，海南省房地產(chǎn)銷售始終以住宅銷售為主，住宅銷售面積占比一直在90%以上，其次是商業(yè)營業(yè)用房銷售，占比最小的是辦公樓銷售面積。短期內(nèi)這種格局是不會(huì)發(fā)生變化的，這是由住房需求的剛性決定的。北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851628圖表 20：2022 年 1 月2022 年 3 月海南省房地產(chǎn)銷售結(jié)構(gòu)變化0%20%40%60%80%100%09年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月住 宅 每 月 銷 售 面 積 占 比 辦 公 樓 每 月 銷 售 面 積 占 比商 業(yè) 營 業(yè) 用 房 每 月 銷 售 面 積 占 比數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理海南省房地產(chǎn)銷售額分析2022年3月份，%，同比增速持續(xù)高位運(yùn)行。分物業(yè)類型來看，3月份，海南省商品住宅銷售額為 ；商，%。圖表 21：2022 年 13 月海南省各類型物業(yè)銷售額情況單位：億元指標(biāo) 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1002 1003住宅銷售額 辦公樓銷售額 0 0 0商業(yè)營業(yè)用房銷售額 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851629圖表 22：20222022 年 3 月海南省商品房銷售額及增速變化圖單位：億元05010015020025030009年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月20%30%80%130%商 品 房 每 月 銷 售 額 商 品 房 累 計(jì) 銷 售 額 增 速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從海南省商品房銷售額結(jié)構(gòu)來看，銷售額與銷售面積保持相似的結(jié)構(gòu)，均是以住宅銷售為主。從2022年起，海南省住宅銷售額占比始終保持百分之九十以上，而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額總共只占了百分之幾，比例很小。圖表 23：20222022 年 3 月海南省各類商品房銷售額結(jié)構(gòu)圖0%20%40%60%80%100%09年12月3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 10年12月3月住 宅 每 月 銷 售 額 占 比 辦 公 樓 每 月 銷 售 額 占 比 商 業(yè) 營 業(yè) 每 月 銷 售 額 占 比數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理海南省房地產(chǎn)銷售價(jià)格分析2022年3月份， 元/平方米，同比增長 %，北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851630均價(jià)上漲的主要因素是三亞、陵水、海口等市縣的別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店、海景房等高檔住房價(jià)格拉動(dòng)。3月，% ；，% ；商業(yè)營業(yè)用房平均銷，%圖表 24：2022 年2022 年 3 月海南省各類物業(yè)累計(jì)銷售價(jià)格趨勢圖單位：元/平方米202240006000800010000120221400009年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月商 品 房 每 月 平 均 銷 售 價(jià) 格 住 宅 每 月 平 均 銷 售 價(jià) 格辦 公 樓 每 月 平 均 銷 售 價(jià) 格 商 業(yè) 營 業(yè) 每 月 平 均 銷 售 價(jià) 格數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理從海南省各類物業(yè)銷售價(jià)格增速來看，自2022 年起辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格增速存在較大波動(dòng)，商品房和住宅銷售價(jià)格一直以來比較平穩(wěn)，2022年開始出現(xiàn)整體上漲趨勢。圖表 25：2022 年2022 年 3 月海南省各類物業(yè)銷售價(jià)格增速趨勢圖70%40%10%20%50%80%110%09年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月商 品 房 每 月 平 均 銷 售 價(jià) 格 增 速 住 宅 每 月 平 均 銷 售 價(jià) 格 增 速辦 公 樓 每 月 平 均 銷 售 價(jià) 格 增 速 商 業(yè) 營 業(yè) 每 月 平 均 銷 售 價(jià) 格 增 速北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851631數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理（三）海南省房地產(chǎn)細(xì)分市場分析土地市場分析2022年3月份，由于海南商品房銷售狀況良好，開發(fā)商拿地也相應(yīng)增加。3月海南，同比累計(jì)上漲 %。萬平方米，%。圖表 26：20222022 年 3 月海南省土地購置面積對(duì)比單位：萬平方米日 期 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1002 1003土地購置面積 土地開發(fā)面積 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理圖表 27：20222022 年 3 月河南省購置狀況單位：萬平方米02040608010012009年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月200%0%200%400%600%800%1000%1200%1400%土 地 每 月 購 置 面 積 土 地 累 計(jì) 購 置 面 積 增 速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)634585