小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告模板-資料下載頁(yè)
2025-03-23 07:28本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目周期設(shè)定（五）分段周期設(shè)定第十二部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算）（一）開(kāi)發(fā)成本估算（二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算（三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙矶㈨?xiàng)目資金籌措(一)項(xiàng)目投資組合方式 （二）資金動(dòng)作方式 三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息 第十三部分 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算一、住宅銷售單價(jià)的確定(一) 根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格）（二）建議銷售測(cè)算單價(jià)(運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn))（三）總銷售收入的確定第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、稅金計(jì)算二、損益表與靜態(tài)盈利分析三、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析四、資金來(lái)源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析第十五部分 不確定性分析不確定因素主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：建造成本、售價(jià)、開(kāi)發(fā)周期、貸款利率等一、盈虧平衡分析（一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析（二）結(jié)論二、敏感性分析（1）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的影響。（2）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響。（3）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)投資利潤(rùn)率的影響。三、決策樹(shù)概率分析為更精確地預(yù)測(cè)本項(xiàng)目全部銷售風(fēng)險(xiǎn)程度，下面用決策樹(shù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算經(jīng)計(jì)算，E（NPV）=萬(wàn)元（數(shù)學(xué)期望值）風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)偏差=凈現(xiàn)值變異系數(shù)=四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施（一）風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施（二）風(fēng)險(xiǎn)控制第十六部分 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、社會(huì)效益評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)性（二）目前對(duì)人和社會(huì)影響第十七部分 銀行貸款支撐條件一、貸款綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)（一）項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商———公司的資信指標(biāo) （二）項(xiàng)目項(xiàng)目貸款評(píng)估情況 （三）項(xiàng)目貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià) 二、 項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià) 三、項(xiàng)目貸款評(píng)價(jià)結(jié)果（一）貸款的概況（二）貸款的評(píng)價(jià)過(guò)程詳細(xì)請(qǐng)見(jiàn)銀行貸款正本報(bào)告第十八部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建議一、評(píng)估結(jié)論二、結(jié)論的建議及說(shuō)明第十九部分 可行性研究報(bào)告相關(guān)附表一、工程計(jì)劃?rùn)M道圖二、開(kāi)發(fā)成本估算表 （單位：萬(wàn)元）三、全部銷售收入分期比例預(yù)測(cè)表四、銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 （單位：萬(wàn)元）五、投資計(jì)劃與資金籌措估算表 （單位：萬(wàn)元）六、資金來(lái)源與運(yùn)用表 （單位：萬(wàn)元）七、損益及利潤(rùn)分配表 （單位：萬(wàn)元） 八、現(xiàn)金流量表（全部投資） （單位：萬(wàn)元）九、借款償還期測(cè)算表 （單位：萬(wàn)元）十、敏感性分析表注：由于前期銷售采用：最樂(lè)觀決策,，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，所具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。附
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