20xx海南博鰲房地產(chǎn)投資項目可行性分析報告-資料下載頁
2025-04-11 22:03本頁面
【正文】 寶蓮城 開 發(fā) 商 ：海南新弘大（博鰲）投資有限公司 （ 由上海寶蓮?fù)顿Y (集團 ) 和上海寶鋼兩家股東出資成立） 項目地址 ：博鰲萬泉河旅游開發(fā)區(qū) 項目占地 ： 2043畝 總建筑面積 ： 75萬平方米 工程進展 ：一期兩棟酒店式公寓已封項 預(yù)計銷售價： 酒店式公寓 10000元 /平方米 寶蓮城將規(guī)劃建設(shè)成為集旅游、度假、娛樂、休閑、健身為一體的高品質(zhì)的熱帶濱海城。計劃建設(shè)一家約 6萬平方米、1000間客房的超五星級酒店， 30萬平方米高層、小高層的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、娛樂設(shè)施（含一座康體療養(yǎng)院）、一座可容納 200艘游艇的碼頭，以及一個大型的民族公園（大型露天游樂表演場）等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四篇 可行性評估篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 博鰲項目投資收益分析 占地面積 258畝，容積率 1 總建筑面積 172022萬平方米 銷售預(yù)測 公寓銷售平均價格 公寓可銷售面積 +別墅銷售平均價格 別墅可銷售面積 = 8000元 / m2*137600平 + 12022元 / m2*34400平 = 110080萬元 +41280萬元 =151360萬元 容積率 1 ，度假公寓規(guī)劃占 80%，別墅占 20% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 支出預(yù)測 序號 項目名稱 單位成本（元 / m2按建筑面積） 金額（萬元） 備 注 一 前期費用 (2482) 1． 1 設(shè)計費用 35 602 按 m2計算 1． 2 土地平整 12 619 按平均高度 3米 1． 3 土地勘探 1． 5 26 1． 4 監(jiān)理費用 172 按建安成本的 1%計算 1． 5 各類報建費 1063 1． 51 城市配套費 516 建安費的 3% 1． 52 教育附加費 16 1． 53 環(huán)境評價費 20 1． 54 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 2 34 1． 55 白蟻防治工程 2 34 1． 56 勞保費 344 建安費的 2% 1． 57 質(zhì)量監(jiān)督費 31 建安費的 ‰ 1． 58 垃圾處理費 25 1． 59 建筑施工圖審查 43 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 建筑安裝成本 1000 17200 公寓按精裝修 700 9632 公寓以精裝修出售，別墅按毛坯房出售 三 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 50 860 四 小區(qū)環(huán)境（含園林綠化小區(qū)道路等） 80 1376 按綠化占地面積 200元 /m2計算 （按 40%綠化率計算） 六 公共配套（含消防、 人防配套） 163 七 銷售策劃費用 132 2270 按銷售總額的 %計 八 廣告推廣費用 132 2270 按銷售總額 %計（含樣板間、營銷中心） 九 管理費用 40 700 按總成本的 2%計 十 財務(wù)費用 80 1400 按總成本的 4%計 不可預(yù)見費 23 400 按以上所有成本的 1%計 十 一 土地出讓金 1050 18060 每畝地價 70萬 十 二 稅收 1320 22704 按銷售總額的 15%計算 成本合計 4623 79517 利 潤 4177 71843 序號 項目名稱 單位成本（元 / m2按建筑面積） 金額（萬元） 備 注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、項目盈虧平衡點 項目盈虧平衡點 = 項目總投資 / 項目總銷售額 * 100% = 79517萬元 / 151360萬元 * 100% = % 即：當(dāng)銷售完成項目總銷售額的 %時，即達到項目的盈虧平衡點。 項目抗風(fēng)險能力 : 當(dāng)銷售下降 %時，項目銷售額在項目的盈虧平衡點之上； 當(dāng)銷售面積只完成可銷售面積的 %時，項目銷售額也在項目的盈虧平衡點之上。 從以上分析可以看出，本項目的抗風(fēng)險能力很強，項目投資方在銷售達到 %的時候就能達到項目盈虧平衡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、結(jié)論 項目前期投入主要包括土地出讓金 用等，取得 《 國有土地使用權(quán)證 》 可以通過銀行貸款等行式進行融資開發(fā)。 項目工程發(fā)包前，事先約定由施工單位墊付部分工程款，這樣實際投資可大大減少，項目的盈虧平衡點合理， 項目利潤為 ，加上博鰲未來的特色旅游、會議經(jīng)濟的高速發(fā)展 ， 前景可觀，項目可行。 海南省建設(shè)廳廳長李建飛認(rèn)為， “ 海南東部海岸線資源的開發(fā)目前尚處于開發(fā)的初期階段，隨著鐵路、機場、免稅購物店等項目建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的配套完善，還有非常大的發(fā)展空間和發(fā)展機會， 現(xiàn)在正是投資開發(fā)的最佳時期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 The End 謝謝
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