中海地產(chǎn)-南京鳳凰街項目前期定位報告-資料下載頁
2025-03-23 04:33本頁面
【正文】 湖等學 區(qū)：小學學區(qū) 為鳳凰街小學，中學學區(qū)每年搖號決定，2022 年本區(qū)南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項目市場定位報告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 8域中學學區(qū)為南京四中（省重點中學）第五節(jié) 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃【建設規(guī)劃】項目所在鳳凰片區(qū)是鼓樓區(qū)占地面積最大的改造建設項目，鼓樓區(qū)政府希望把鳳凰西街、鳳凰街打造成 L 形商業(yè)一條街，根據(jù)日后區(qū)域發(fā)展水平，有可能繼續(xù)擴大投資規(guī)模，對 周邊商業(yè)進行整合。屆 時 ，蔚 藍之都、香港名店街、漫城將和鳳凰商貿(mào)片區(qū)一同串連成商業(yè)一條街，成為南京第二條“ 湖南路”，彌補河西中北部片區(qū)商業(yè)配套缺乏的狀況。按照《河西北部控制性詳細規(guī)劃》要求，鳳凰片區(qū)需要設置一定規(guī)模的商業(yè)設施（擴大社區(qū)級），服務 周邊人口約 8 萬人，與 龍 江、江 東門共同成為河西區(qū)域的區(qū)域次商業(yè)中心。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項目市場定位報告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 9規(guī)劃范圍: 清涼門大街以南、秦淮河以西、鳳凰西街以北、北圩路以東區(qū)域。改造時間：五年左右?！窘煌ㄒ?guī)劃】地鐵二號線：作為國家重點基礎設施建設項目，地鐵二號線工程是一條連接主城中心和城市副中心的東西骨干線。其中一期工程西起河西繞城公路油坊橋以南的汪家村，東至馬 群，全 長 25．145 公里。一期工程沿線設 19 座車站，其中地下車站 17 座，地面站 1 座，高架站 1 座?？?投資約人民幣 105 億元的二號線一期工程工期籌劃為 42 個月，預計將于 2022 年正式交付使用。地鐵二號線漢中門車站已經(jīng)開始動工修建，車站定址于項目地塊南側(cè) 300米處的漢中門大街，目前已開工修建?！揪坝^改造】2022 年年底，南京市開始制定秦淮河兩岸整體改造方案。2022 年六月，政府批準規(guī)劃方案和具體實施意見。根據(jù)方案，2022 年開始從三汊河入江口——武定門兩岸沿河建筑將全部改造，其中原來居住、 辦公為主的建筑，底部一至二層將改造成為休閑旅游配套服務的商業(yè)設施。2022 年 8 月底開始，南京市將投入巨資， 對秦淮河一期 12．5 公里沿線進行改造，首先將對集慶門橋 ——清涼門橋兩岸所有影響景觀的建筑全部出新、改造，以協(xié)調(diào)景觀，同時計劃將沿線商業(yè)、住宅樓房的底層置換功能，開發(fā)商業(yè)，以期 實現(xiàn)“ 繁華的河”這一目標。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項目市場定位報告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 10第六節(jié) 小 結(jié)? 本項目地理位置絕佳，自然景觀優(yōu)勢突出，人文環(huán)境好， 項目周邊交通、教育等各類配套完善，使本地塊具備了開發(fā)高檔樓盤的基本素質(zhì)。? 本項目周邊人文氣息濃郁，高校林立，城市文脈的歸屬為本項目的價值提升增加利好。? 本項目地塊尚待拆遷體量較大，涉及內(nèi)容較廣，在拆遷周期和補償投入方面可能存在一定風險。? 本項目地塊周邊有一定商業(yè)基礎，但是商業(yè)形式較為單一。? 南京城市規(guī)劃方向定位本項目商業(yè)的層次應該是區(qū)域次商業(yè)中心，鼓樓區(qū)關于“第二條湖南路 ”的區(qū)域 規(guī)劃方向是本項目未來 發(fā)展的重要支撐，項目規(guī)劃定位應與政府規(guī)劃相契合，借勢造勢。? 本項目的上市供應將會彌補主城區(qū)缺乏大型高檔社區(qū)供應的空缺，因此建設南京“首選 大型高檔住宅區(qū) ”應為本項目發(fā)展目標 。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項目市場定位報告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 1
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