中海地產(chǎn)-南京鳳凰街項(xiàng)目前期定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 04:33本頁(yè)面
【正文】 湖等學(xué) 區(qū)：小學(xué)學(xué)區(qū) 為鳳凰街小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)每年搖號(hào)決定，2022 年本區(qū)南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！貨到付款！ 8域中學(xué)學(xué)區(qū)為南京四中（省重點(diǎn)中學(xué)）第五節(jié) 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃【建設(shè)規(guī)劃】項(xiàng)目所在鳳凰片區(qū)是鼓樓區(qū)占地面積最大的改造建設(shè)項(xiàng)目，鼓樓區(qū)政府希望把鳳凰西街、鳳凰街打造成 L 形商業(yè)一條街，根據(jù)日后區(qū)域發(fā)展水平，有可能繼續(xù)擴(kuò)大投資規(guī)模，對(duì) 周邊商業(yè)進(jìn)行整合。屆 時(shí) ，蔚 藍(lán)之都、香港名店街、漫城將和鳳凰商貿(mào)片區(qū)一同串連成商業(yè)一條街，成為南京第二條“ 湖南路”，彌補(bǔ)河西中北部片區(qū)商業(yè)配套缺乏的狀況。按照《河西北部控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求，鳳凰片區(qū)需要設(shè)置一定規(guī)模的商業(yè)設(shè)施（擴(kuò)大社區(qū)級(jí)），服務(wù) 周邊人口約 8 萬(wàn)人，與 龍 江、江 東門共同成為河西區(qū)域的區(qū)域次商業(yè)中心。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！貨到付款！ 9規(guī)劃范圍: 清涼門大街以南、秦淮河以西、鳳凰西街以北、北圩路以東區(qū)域。改造時(shí)間：五年左右?！窘煌ㄒ?guī)劃】地鐵二號(hào)線：作為國(guó)家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，地鐵二號(hào)線工程是一條連接主城中心和城市副中心的東西骨干線。其中一期工程西起河西繞城公路油坊橋以南的汪家村，東至馬 群，全 長(zhǎng) 25．145 公里。一期工程沿線設(shè) 19 座車站，其中地下車站 17 座，地面站 1 座，高架站 1 座?？?投資約人民幣 105 億元的二號(hào)線一期工程工期籌劃為 42 個(gè)月，預(yù)計(jì)將于 2022 年正式交付使用。地鐵二號(hào)線漢中門車站已經(jīng)開始動(dòng)工修建，車站定址于項(xiàng)目地塊南側(cè) 300米處的漢中門大街，目前已開工修建?！揪坝^改造】2022 年年底，南京市開始制定秦淮河兩岸整體改造方案。2022 年六月，政府批準(zhǔn)規(guī)劃方案和具體實(shí)施意見。根據(jù)方案，2022 年開始從三汊河入江口——武定門兩岸沿河建筑將全部改造，其中原來(lái)居住、 辦公為主的建筑，底部一至二層將改造成為休閑旅游配套服務(wù)的商業(yè)設(shè)施。2022 年 8 月底開始，南京市將投入巨資， 對(duì)秦淮河一期 12．5 公里沿線進(jìn)行改造，首先將對(duì)集慶門橋 ——清涼門橋兩岸所有影響景觀的建筑全部出新、改造，以協(xié)調(diào)景觀，同時(shí)計(jì)劃將沿線商業(yè)、住宅樓房的底層置換功能，開發(fā)商業(yè)，以期 實(shí)現(xiàn)“ 繁華的河”這一目標(biāo)。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！貨到付款！ 10第六節(jié) 小 結(jié)? 本項(xiàng)目地理位置絕佳，自然景觀優(yōu)勢(shì)突出，人文環(huán)境好， 項(xiàng)目周邊交通、教育等各類配套完善，使本地塊具備了開發(fā)高檔樓盤的基本素質(zhì)。? 本項(xiàng)目周邊人文氣息濃郁，高校林立，城市文脈的歸屬為本項(xiàng)目的價(jià)值提升增加利好。? 本項(xiàng)目地塊尚待拆遷體量較大，涉及內(nèi)容較廣，在拆遷周期和補(bǔ)償投入方面可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。? 本項(xiàng)目地塊周邊有一定商業(yè)基礎(chǔ)，但是商業(yè)形式較為單一。? 南京城市規(guī)劃方向定位本項(xiàng)目商業(yè)的層次應(yīng)該是區(qū)域次商業(yè)中心，鼓樓區(qū)關(guān)于“第二條湖南路 ”的區(qū)域 規(guī)劃方向是本項(xiàng)目未來(lái) 發(fā)展的重要支撐，項(xiàng)目規(guī)劃定位應(yīng)與政府規(guī)劃相契合，借勢(shì)造勢(shì)。? 本項(xiàng)目的上市供應(yīng)將會(huì)彌補(bǔ)主城區(qū)缺乏大型高檔社區(qū)供應(yīng)的空缺，因此建設(shè)南京“首選 大型高檔住宅區(qū) ”應(yīng)為本項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告房策網(wǎng) 《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！貨到付款！ 1
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