【正文】 要求分析 ， 與被訪對象基本一致 。 對社區(qū)景觀有何要求%%%%0%10%20%30%40%50%60%樹木多些 草坪多些 水景多些 廣場多些對社區(qū)景觀有何要求30%%%%0%10%20%30%40%50%60%樹木多些 草坪多些 水景多些 廣場多些住宅市場產(chǎn)品分析 對被訪對象喜歡的景觀綠化類型分析 ， 首選為組團式分散綠化 ， 占比 %， 大面積集中綠化占比%。 對意向客戶喜歡的景觀綠化類型分析 ， 與被訪客戶基本一致 。 客戶對于景觀方面的要求 ， 可為后期景觀設(shè)計提供有力依據(jù) 。 喜歡何種景觀綠化類型%%0%10%20%30%40%50%60%70%大面積集中綠化 組團式分散綠化喜歡何種景觀綠化類型（意向客戶）40%60%0%10%20%30%40%50%60%70%大面積集中綠化 組團式分散綠化住宅市場產(chǎn)品分析 對被訪對象車位需求數(shù)量分析 ， 1個車位占比 %， 2個車位占比 %， 2個以上車位占比 %，不需要車位占比 %。 對意向客戶車位需求數(shù)量分析 ， 基本與被訪客戶一致 。 車位需求數(shù)量%%%%0%10%20%30%40%50%60%70%0個 1個 2個 2個以上車位需求數(shù)量%%%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%0個 1個 2個 2個以上住宅市場產(chǎn)品分析 對被訪對象傾向停車形式分析 ， 首選是地下車庫 ， 占比 %；其次是地面停車場 ， 占比 %；地面占道停車和架空層停車僅占 %和 %。 對意向客戶傾向停車形式分析 ， 基本與被訪對象一致 ， 但是架空層停車選擇率為 0。 停車形式分析%%% %0%10%20%30%40%50%60%地下車庫 地面停車場 地面占道停車 架空層停車場停車形式分析%%%0%0%10%20%30%40%50%60%地下車庫 地面停車場 地面占道停車 架空層停車場住宅市場產(chǎn)品分析 有車位需求的被訪對象 %選擇購買車位 ， 有車位需求的意向客戶 %選擇購買車位 。 客戶對車位方面需求 ， 可為車位配比提供參考 。 購買或租賃車位%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%租賃 購買購買或租賃車位%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%租賃 購買 市場預期分析 被訪對象對于濰坊房屋價格預期 ， %認為將小幅增長 ， %認為將價格平穩(wěn) ， %認為價格下滑 ， %認為大幅增長 ， %不太清楚 。 意向客戶預期與被訪客戶預期趨同 。 濰坊房屋價格預期%%%%%0%10%20%30%40%50%小幅增長 價格平穩(wěn) 大幅增長 價格下滑 不太清楚濰坊房屋價格預期（意向客戶）%%% %%0%10%20%30%40%50%60%小幅增長 價格平穩(wěn) 大幅增長 價格下滑 不太清楚市場預期分析 以上分析為被訪對象對各區(qū) 12年價格預期 ， 主導意見認為屆時濰城區(qū)房價在 28003100元 /平方米 ，奎文區(qū)房價在 34003600元 /平方米 ， 高新開發(fā)區(qū)房價在 31003300元 /平方米 ， 寒亭區(qū)房價在 23002600元 /平方米 ， 坊子區(qū)房價在 25002700元 /平方米 。 濰城區(qū)12年 價格預期%%%0%10%20%30%40%50%27002800 28003100 31003300奎文區(qū)12年 價格預期%%%0%10%20%30%40%50%32003400 34003600 36003800高新開發(fā)區(qū)12年 價格預期%%%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%31003300 33003500 35003800寒亭區(qū)12年 價格預期%%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%230026000 26002900 29003100坊子區(qū)12年 價格預期%%%0%10%20%30%40%50%60%70%25002700 27003000 30003200 獲得樓盤信息渠道 對被訪客戶獲得樓盤信息的主要渠道分析 ， 報紙廣告名列第一 ， 占比 %， 比例在 10%以上的還有宣傳單頁 %， 電視廣告 %， 親戚朋友介紹 %。 獲取樓盤信息渠道%%%%%%%%%%%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%報紙廣告宣傳單頁電視廣告親戚朋友介紹互聯(lián)網(wǎng)樓宇廣告路牌廣告房交會車載廣告車體廣告其它獲得樓盤信息渠道 對被訪客戶獲得房產(chǎn)信息的主要報紙媒體分析 ， 濰坊晚報以 %的比例遙遙領(lǐng)先 ， 齊魯晚報 %位居第二 ， 比較重要的還有其它報紙媒體 （ 如晨鴻信息報 ） %。 被訪者了解房產(chǎn)信息對渠道對后期營銷推廣非常具有指導意義 。 獲得房產(chǎn)信息的主要報紙媒體%% %% %%%0%10%20%30%40%50%濰坊晚報半島都市報濰坊日報 濰坊早報濰坊財經(jīng)日報齊魯晚報其它問卷分析總結(jié) ?被訪對象大部分選擇普通多層建筑 ， 超高層選擇率非常低 。 意向客戶選擇與被訪客戶基本一致 ， 但是普通高層選擇率稍降 ， 花園洋房和類別墅的選擇率稍升 。 ?建筑風格傾向現(xiàn)代風格 。 ?功能空間需求生活陽臺是首選 ， 其次是地下室再次是儲藏室 。 ?主臥室面積首選為 1620平方米 ， 次臥室面積首選為 15平方米以下 。 客廳面積 2630平方米為主要選擇 。 ?衛(wèi)生間面積首選為 1011平方米 ， 廚房面積 1011平方米是首選 。 ?園林景觀傾向植被和水景 ， 要求草坪和樹木多些 ， 組團式分散綠化是首選 。 ?對被訪對象車位需求數(shù)量分析 ， 需要車位的占到 %；停車形式首選是地下車庫 ， 有車位需求客戶 80%以上選擇購買車位 。 ?濰坊市區(qū)購房客戶主要以改善居住環(huán)境二次置業(yè)為主 ， 同時租房者眾多 ， 市場空間較大 。 首次置業(yè)者對項目意向較強 。 項目整體定位應滿足濰坊市民改善居住環(huán)境舒適型居住要求和首次購房需求 。 ?被訪者對商業(yè) 、 教育 、 醫(yī)療等配套設(shè)施非常關(guān)注 ， 在規(guī)劃中應充分考慮各類配套配備 。 ?被訪者對房價預期有利于項目開發(fā) ， 但是對項目價格預期偏低 ， 應通過前期規(guī)劃設(shè)計和后期營銷拉動價格提高項目價值 ， 拉升價格 。 ?被訪者了解房產(chǎn)信息對渠道對后期營銷推廣也非常具有指導意義 。 ?被訪者對建筑類型和風格的選擇 ， 對前期產(chǎn)品定位非常具有指導意義 。 ?被訪者對于功能空間 、 建筑面積 、 戶型 、 各功能空間面積 、 景觀 、 車位等的需求 ， 在前期產(chǎn)品設(shè)計時應充分考慮 ， 同時應參考項目定位 、 有關(guān)項目調(diào)研和建筑規(guī)劃予以一定的修正 。 問卷分析總結(jié) ——對項目的啟發(fā) 市場供需空間結(jié)構(gòu) 市場總體供應 消費群體需求 存在空間 建筑形態(tài) 多層、高層為主 普通多層 %；小高層為 %；高層為 %；花園洋房選擇率為 %； 多層、小高層、花園洋房 戶型結(jié)構(gòu) 兩室、三室 兩室戶型需求比例為 %，三室戶型需求比例為 %， 兩室、三室戶型均為主力 戶型面積 7090平米的占到 %、 90110平米的占到 %、 110130平米的占到% 7090平方米占 %； 90110平方米占%； 110130平方米占 %。 90110平米市場空間更大，根據(jù)市場銷售情況， 110130平米的也具有較大空間 園林景觀 在售項目園林景觀方面主要是簡單綠化、有部分項目具有一些水景觀，綜合來講，在售項目均難以形成真正項目景觀，體現(xiàn)不出園林景觀在項目中的重要性。 植被和水景選擇比例最高，分別占比%和 % 針對具體要求方面，草坪比 %；樹木比例占到 % 采用組團式綠化是市民首選，比例占到% 植被綠化是首選、且需要采取景觀圖團方式 周邊配套 在售項目位置相對較偏，但濰城區(qū)生活環(huán)境比較成熟。 商業(yè)設(shè)施、超市等是最受關(guān)注的，占比%；中小學和醫(yī)療機構(gòu)也非常受關(guān)注，分別占比 %和 %； 本項目可根據(jù)自身情況及市場需求，適當進行商業(yè)、教育、醫(yī)療等做出相應配套。 內(nèi)部配套 依托項目本身沿街商業(yè)進行內(nèi)部配套的補充 小型超市 /便利店是最受關(guān)注的，占比%；室外小型健身設(shè)施和診所 /藥店也非常受關(guān)注，分別占比 %和%； 根據(jù)項目自身條件， 適當進行調(diào)整，做足內(nèi)部配套設(shè)施，可彌補區(qū)位上的劣勢 物業(yè)服務 僅限于綠化、公共區(qū)域衛(wèi)生、公共設(shè)施維護管理及保安或傳達等服務。 希望得到綜合的、人性化的、高水準的物業(yè)管理 提供高標準的物業(yè)管理 濰坊住宅市場存在大量空白點，購房消費理念存在極大的引導空間 。 戶型設(shè)計建議 戶型面積與戶型配比 戶型 經(jīng)濟型兩室 經(jīng)濟型三室 舒適型三室 享受型三室 /四室（含部分頂層復式） 面積（㎡） 7090 90110 110130 130150 配比（ %） 20 45 25 10 戶型設(shè)計注意要點 做到全明戶型設(shè)計。 采用封閉陽臺設(shè)計。 樓棟布置上要保證有好的朝向（朝南，大戶型必須朝南），避免過多的純東向、純西向、純北向普通住宅的出現(xiàn)。 兩室產(chǎn)品主臥和起居室朝陽，三室產(chǎn)品兩個臥室和起居室必須朝陽。 沿綠化布置的三房產(chǎn)品為了觀景，起居室設(shè)在東部。 大戶型考慮衛(wèi)浴空間分離，提高居住品質(zhì)。 三室 面積約 115平米 參考戶型 —— 多層 頂層復式 面積約 145平米 參考戶型 —— 多層 兩室 面積約 88平米 參考戶型 —— 小高層 兩室 面積約 79平米 參考戶型 —— 小高層 兩室 面積 90平米 參考戶型 —— 小高層 三室 面積約 123平米 參考戶型 —— 小高層 四室、三室 面積約 14122平米 參考戶型 —— 小高層 現(xiàn)代簡約風格 建筑風格建議 花園洋房 小高層高層 打造水主題園林景觀社區(qū)，如噴泉、流水、小橋等提高居住環(huán)境和人文社區(qū)， 主題園林 項目景觀與河岸公園景觀連為一體，將項目完全融入湖岸。同時，為項目提供休憩、駐足場所。 沿河景觀展示 對園林展示區(qū)投入較大成本，精細化打造社區(qū)園林，打造園林精品示范區(qū)。 景觀示范區(qū)展示 配套建議 會所 建筑 1500平米。 餐廳 咖啡廳、茶室 象棋、圍棋、橋牌、麻將 器械健身、乒乓球室、室內(nèi)游泳池 陽光兒童游戲室 銀行、郵局 小型超市 洗衣店 品牌定位： 純真和諧的 “ Family”社區(qū) 產(chǎn)品形象定位 l “純真 ” 是 XX家園的氣質(zhì) ， 也是廣告推廣自始至終需要把握的基本調(diào)性 。 l “和諧 ” 是 [XX家園 ]的靈魂 ， 美好和睦的社區(qū)氛圍是項目的核心價值 。 l “Family”社區(qū)是一個全新的定義 ， 它意喻在這個社區(qū)里 ，沒有陌生人 ， 鄰里守望 ， 充滿了大家庭的關(guān)愛 。 產(chǎn)品形象定位 品牌形象： 親 、 善 、 美 [XX家園 ]就如同它的代言人 —— 天真純潔的小 “ 親親 ” ： 他熱愛生活 ， 對一切都充滿好奇 ， 他的身上閃耀著燦爛晶瑩的童心 ， 他愛父母 ， 愛老人 ， 對鄰居 、 小伙伴是那么友善熱心 ， 他是美與真的化身 ， 讓每一個看見他的人都會不知不覺受到感染 ， 心靈變得更純凈 ， 心情變得更快樂 …… 產(chǎn)品形象定位 品牌形象的支撐點： 親： l 人與人相親： XX家園以 Block為建筑單位