【正文】 要求分析 ， 與被訪對(duì)象基本一致 。 對(duì)社區(qū)景觀有何要求%%%%0%10%20%30%40%50%60%樹(shù)木多些 草坪多些 水景多些 廣場(chǎng)多些對(duì)社區(qū)景觀有何要求30%%%%0%10%20%30%40%50%60%樹(shù)木多些 草坪多些 水景多些 廣場(chǎng)多些住宅市場(chǎng)產(chǎn)品分析 對(duì)被訪對(duì)象喜歡的景觀綠化類(lèi)型分析 ， 首選為組團(tuán)式分散綠化 ， 占比 %， 大面積集中綠化占比%。 對(duì)意向客戶喜歡的景觀綠化類(lèi)型分析 ， 與被訪客戶基本一致 。 客戶對(duì)于景觀方面的要求 ， 可為后期景觀設(shè)計(jì)提供有力依據(jù) 。 喜歡何種景觀綠化類(lèi)型%%0%10%20%30%40%50%60%70%大面積集中綠化 組團(tuán)式分散綠化喜歡何種景觀綠化類(lèi)型（意向客戶）40%60%0%10%20%30%40%50%60%70%大面積集中綠化 組團(tuán)式分散綠化住宅市場(chǎng)產(chǎn)品分析 對(duì)被訪對(duì)象車(chē)位需求數(shù)量分析 ， 1個(gè)車(chē)位占比 %， 2個(gè)車(chē)位占比 %， 2個(gè)以上車(chē)位占比 %，不需要車(chē)位占比 %。 對(duì)意向客戶車(chē)位需求數(shù)量分析 ， 基本與被訪客戶一致 。 車(chē)位需求數(shù)量%%%%0%10%20%30%40%50%60%70%0個(gè) 1個(gè) 2個(gè) 2個(gè)以上車(chē)位需求數(shù)量%%%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%0個(gè) 1個(gè) 2個(gè) 2個(gè)以上住宅市場(chǎng)產(chǎn)品分析 對(duì)被訪對(duì)象傾向停車(chē)形式分析 ， 首選是地下車(chē)庫(kù) ， 占比 %；其次是地面停車(chē)場(chǎng) ， 占比 %；地面占道停車(chē)和架空層停車(chē)僅占 %和 %。 對(duì)意向客戶傾向停車(chē)形式分析 ， 基本與被訪對(duì)象一致 ， 但是架空層停車(chē)選擇率為 0。 停車(chē)形式分析%%% %0%10%20%30%40%50%60%地下車(chē)庫(kù) 地面停車(chē)場(chǎng) 地面占道停車(chē) 架空層停車(chē)場(chǎng)停車(chē)形式分析%%%0%0%10%20%30%40%50%60%地下車(chē)庫(kù) 地面停車(chē)場(chǎng) 地面占道停車(chē) 架空層停車(chē)場(chǎng)住宅市場(chǎng)產(chǎn)品分析 有車(chē)位需求的被訪對(duì)象 %選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位 ， 有車(chē)位需求的意向客戶 %選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位 。 客戶對(duì)車(chē)位方面需求 ， 可為車(chē)位配比提供參考 。 購(gòu)買(mǎi)或租賃車(chē)位%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%租賃 購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)或租賃車(chē)位%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%租賃 購(gòu)買(mǎi) 市場(chǎng)預(yù)期分析 被訪對(duì)象對(duì)于濰坊房屋價(jià)格預(yù)期 ， %認(rèn)為將小幅增長(zhǎng) ， %認(rèn)為將價(jià)格平穩(wěn) ， %認(rèn)為價(jià)格下滑 ， %認(rèn)為大幅增長(zhǎng) ， %不太清楚 。 意向客戶預(yù)期與被訪客戶預(yù)期趨同 。 濰坊房屋價(jià)格預(yù)期%%%%%0%10%20%30%40%50%小幅增長(zhǎng) 價(jià)格平穩(wěn) 大幅增長(zhǎng) 價(jià)格下滑 不太清楚濰坊房屋價(jià)格預(yù)期（意向客戶）%%% %%0%10%20%30%40%50%60%小幅增長(zhǎng) 價(jià)格平穩(wěn) 大幅增長(zhǎng) 價(jià)格下滑 不太清楚市場(chǎng)預(yù)期分析 以上分析為被訪對(duì)象對(duì)各區(qū) 12年價(jià)格預(yù)期 ， 主導(dǎo)意見(jiàn)認(rèn)為屆時(shí)濰城區(qū)房?jī)r(jià)在 28003100元 /平方米 ，奎文區(qū)房?jī)r(jià)在 34003600元 /平方米 ， 高新開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)在 31003300元 /平方米 ， 寒亭區(qū)房?jī)r(jià)在 23002600元 /平方米 ， 坊子區(qū)房?jī)r(jià)在 25002700元 /平方米 。 濰城區(qū)12年 價(jià)格預(yù)期%%%0%10%20%30%40%50%27002800 28003100 31003300奎文區(qū)12年 價(jià)格預(yù)期%%%0%10%20%30%40%50%32003400 34003600 36003800高新開(kāi)發(fā)區(qū)12年 價(jià)格預(yù)期%%%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%31003300 33003500 35003800寒亭區(qū)12年 價(jià)格預(yù)期%%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%230026000 26002900 29003100坊子區(qū)12年 價(jià)格預(yù)期%%%0%10%20%30%40%50%60%70%25002700 27003000 30003200 獲得樓盤(pán)信息渠道 對(duì)被訪客戶獲得樓盤(pán)信息的主要渠道分析 ， 報(bào)紙廣告名列第一 ， 占比 %， 比例在 10%以上的還有宣傳單頁(yè) %， 電視廣告 %， 親戚朋友介紹 %。 獲取樓盤(pán)信息渠道%%%%%%%%%%%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%報(bào)紙廣告宣傳單頁(yè)電視廣告親戚朋友介紹互聯(lián)網(wǎng)樓宇廣告路牌廣告房交會(huì)車(chē)載廣告車(chē)體廣告其它獲得樓盤(pán)信息渠道 對(duì)被訪客戶獲得房產(chǎn)信息的主要報(bào)紙媒體分析 ， 濰坊晚報(bào)以 %的比例遙遙領(lǐng)先 ， 齊魯晚報(bào) %位居第二 ， 比較重要的還有其它報(bào)紙媒體 （ 如晨鴻信息報(bào) ） %。 被訪者了解房產(chǎn)信息對(duì)渠道對(duì)后期營(yíng)銷(xiāo)推廣非常具有指導(dǎo)意義 。 獲得房產(chǎn)信息的主要報(bào)紙媒體%% %% %%%0%10%20%30%40%50%濰坊晚報(bào)半島都市報(bào)濰坊日?qǐng)?bào) 濰坊早報(bào)濰坊財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)齊魯晚報(bào)其它問(wèn)卷分析總結(jié) ?被訪對(duì)象大部分選擇普通多層建筑 ， 超高層選擇率非常低 。 意向客戶選擇與被訪客戶基本一致 ， 但是普通高層選擇率稍降 ， 花園洋房和類(lèi)別墅的選擇率稍升 。 ?建筑風(fēng)格傾向現(xiàn)代風(fēng)格 。 ?功能空間需求生活陽(yáng)臺(tái)是首選 ， 其次是地下室再次是儲(chǔ)藏室 。 ?主臥室面積首選為 1620平方米 ， 次臥室面積首選為 15平方米以下 。 客廳面積 2630平方米為主要選擇 。 ?衛(wèi)生間面積首選為 1011平方米 ， 廚房面積 1011平方米是首選 。 ?園林景觀傾向植被和水景 ， 要求草坪和樹(shù)木多些 ， 組團(tuán)式分散綠化是首選 。 ?對(duì)被訪對(duì)象車(chē)位需求數(shù)量分析 ， 需要車(chē)位的占到 %；停車(chē)形式首選是地下車(chē)庫(kù) ， 有車(chē)位需求客戶 80%以上選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位 。 ?濰坊市區(qū)購(gòu)房客戶主要以改善居住環(huán)境二次置業(yè)為主 ， 同時(shí)租房者眾多 ， 市場(chǎng)空間較大 。 首次置業(yè)者對(duì)項(xiàng)目意向較強(qiáng) 。 項(xiàng)目整體定位應(yīng)滿足濰坊市民改善居住環(huán)境舒適型居住要求和首次購(gòu)房需求 。 ?被訪者對(duì)商業(yè) 、 教育 、 醫(yī)療等配套設(shè)施非常關(guān)注 ， 在規(guī)劃中應(yīng)充分考慮各類(lèi)配套配備 。 ?被訪者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期有利于項(xiàng)目開(kāi)發(fā) ， 但是對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期偏低 ， 應(yīng)通過(guò)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)和后期營(yíng)銷(xiāo)拉動(dòng)價(jià)格提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ， 拉升價(jià)格 。 ?被訪者了解房產(chǎn)信息對(duì)渠道對(duì)后期營(yíng)銷(xiāo)推廣也非常具有指導(dǎo)意義 。 ?被訪者對(duì)建筑類(lèi)型和風(fēng)格的選擇 ， 對(duì)前期產(chǎn)品定位非常具有指導(dǎo)意義 。 ?被訪者對(duì)于功能空間 、 建筑面積 、 戶型 、 各功能空間面積 、 景觀 、 車(chē)位等的需求 ， 在前期產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮 ， 同時(shí)應(yīng)參考項(xiàng)目定位 、 有關(guān)項(xiàng)目調(diào)研和建筑規(guī)劃予以一定的修正 。 問(wèn)卷分析總結(jié) ——對(duì)項(xiàng)目的啟發(fā) 市場(chǎng)供需空間結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)總體供應(yīng) 消費(fèi)群體需求 存在空間 建筑形態(tài) 多層、高層為主 普通多層 %；小高層為 %；高層為 %；花園洋房選擇率為 %； 多層、小高層、花園洋房 戶型結(jié)構(gòu) 兩室、三室 兩室戶型需求比例為 %，三室戶型需求比例為 %， 兩室、三室戶型均為主力 戶型面積 7090平米的占到 %、 90110平米的占到 %、 110130平米的占到% 7090平方米占 %； 90110平方米占%； 110130平方米占 %。 90110平米市場(chǎng)空間更大，根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況， 110130平米的也具有較大空間 園林景觀 在售項(xiàng)目園林景觀方面主要是簡(jiǎn)單綠化、有部分項(xiàng)目具有一些水景觀，綜合來(lái)講，在售項(xiàng)目均難以形成真正項(xiàng)目景觀，體現(xiàn)不出園林景觀在項(xiàng)目中的重要性。 植被和水景選擇比例最高，分別占比%和 % 針對(duì)具體要求方面，草坪比 %；樹(shù)木比例占到 % 采用組團(tuán)式綠化是市民首選，比例占到% 植被綠化是首選、且需要采取景觀圖團(tuán)方式 周邊配套 在售項(xiàng)目位置相對(duì)較偏，但濰城區(qū)生活環(huán)境比較成熟。 商業(yè)設(shè)施、超市等是最受關(guān)注的，占比%；中小學(xué)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)也非常受關(guān)注，分別占比 %和 %； 本項(xiàng)目可根據(jù)自身情況及市場(chǎng)需求，適當(dāng)進(jìn)行商業(yè)、教育、醫(yī)療等做出相應(yīng)配套。 內(nèi)部配套 依托項(xiàng)目本身沿街商業(yè)進(jìn)行內(nèi)部配套的補(bǔ)充 小型超市 /便利店是最受關(guān)注的，占比%；室外小型健身設(shè)施和診所 /藥店也非常受關(guān)注，分別占比 %和%； 根據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件， 適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，做足內(nèi)部配套設(shè)施，可彌補(bǔ)區(qū)位上的劣勢(shì) 物業(yè)服務(wù) 僅限于綠化、公共區(qū)域衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)管理及保安或傳達(dá)等服務(wù)。 希望得到綜合的、人性化的、高水準(zhǔn)的物業(yè)管理 提供高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理 濰坊住宅市場(chǎng)存在大量空白點(diǎn)，購(gòu)房消費(fèi)理念存在極大的引導(dǎo)空間 。 戶型設(shè)計(jì)建議 戶型面積與戶型配比 戶型 經(jīng)濟(jì)型兩室 經(jīng)濟(jì)型三室 舒適型三室 享受型三室 /四室（含部分頂層復(fù)式） 面積（㎡） 7090 90110 110130 130150 配比（ %） 20 45 25 10 戶型設(shè)計(jì)注意要點(diǎn) 做到全明戶型設(shè)計(jì)。 采用封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。 樓棟布置上要保證有好的朝向（朝南，大戶型必須朝南），避免過(guò)多的純東向、純西向、純北向普通住宅的出現(xiàn)。 兩室產(chǎn)品主臥和起居室朝陽(yáng)，三室產(chǎn)品兩個(gè)臥室和起居室必須朝陽(yáng)。 沿綠化布置的三房產(chǎn)品為了觀景，起居室設(shè)在東部。 大戶型考慮衛(wèi)浴空間分離，提高居住品質(zhì)。 三室 面積約 115平米 參考戶型 —— 多層 頂層復(fù)式 面積約 145平米 參考戶型 —— 多層 兩室 面積約 88平米 參考戶型 —— 小高層 兩室 面積約 79平米 參考戶型 —— 小高層 兩室 面積 90平米 參考戶型 —— 小高層 三室 面積約 123平米 參考戶型 —— 小高層 四室、三室 面積約 14122平米 參考戶型 —— 小高層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 建筑風(fēng)格建議 花園洋房 小高層高層 打造水主題園林景觀社區(qū)，如噴泉、流水、小橋等提高居住環(huán)境和人文社區(qū)， 主題園林 項(xiàng)目景觀與河岸公園景觀連為一體，將項(xiàng)目完全融入湖岸。同時(shí)，為項(xiàng)目提供休憩、駐足場(chǎng)所。 沿河景觀展示 對(duì)園林展示區(qū)投入較大成本，精細(xì)化打造社區(qū)園林，打造園林精品示范區(qū)。 景觀示范區(qū)展示 配套建議 會(huì)所 建筑 1500平米。 餐廳 咖啡廳、茶室 象棋、圍棋、橋牌、麻將 器械健身、乒乓球室、室內(nèi)游泳池 陽(yáng)光兒童游戲室 銀行、郵局 小型超市 洗衣店 品牌定位： 純真和諧的 “ Family”社區(qū) 產(chǎn)品形象定位 l “純真 ” 是 XX家園的氣質(zhì) ， 也是廣告推廣自始至終需要把握的基本調(diào)性 。 l “和諧 ” 是 [XX家園 ]的靈魂 ， 美好和睦的社區(qū)氛圍是項(xiàng)目的核心價(jià)值 。 l “Family”社區(qū)是一個(gè)全新的定義 ， 它意喻在這個(gè)社區(qū)里 ，沒(méi)有陌生人 ， 鄰里守望 ， 充滿了大家庭的關(guān)愛(ài) 。 產(chǎn)品形象定位 品牌形象： 親 、 善 、 美 [XX家園 ]就如同它的代言人 —— 天真純潔的小 “ 親親 ” ： 他熱愛(ài)生活 ， 對(duì)一切都充滿好奇 ， 他的身上閃耀著燦爛晶瑩的童心 ， 他愛(ài)父母 ， 愛(ài)老人 ， 對(duì)鄰居 、 小伙伴是那么友善熱心 ， 他是美與真的化身 ， 讓每一個(gè)看見(jiàn)他的人都會(huì)不知不覺(jué)受到感染 ， 心靈變得更純凈 ， 心情變得更快樂(lè) …… 產(chǎn)品形象定位 品牌形象的支撐點(diǎn)： 親： l 人與人相親： XX家園以 Block為建筑單位