合富輝煌20xx年廣州十一樓市市場監(jiān)測報告-資料下載頁
2025-03-21 21:23本頁面
【正文】 性、商按） （ 3日內(nèi)簽約） ? 發(fā)售時間 : 2022年 9月 26日 ? 成交情況： 9月 26日首次開盤推出 118棟 568套當(dāng)天成交超 95%以上。當(dāng)日成交金額超十億元。國慶推出的 27/28棟 120套， 7號止共銷售近 90套，成交超八成。從開盤至黃金周止共熱銷 620套 ，成交金額超 12億元 09年十一市場監(jiān)測報告 市場熱點(diǎn) ——白云尚城 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 12萬㎡ ，總建 28萬㎡ ? 首推貨量 : H1， H2棟，共 221套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 一房 40m2 – 二房 7080m2 – 三房： 90120m2 – 四房： 110130m2 ? 均價： 均價 14000元 /㎡ (2200元裝標(biāo) )，認(rèn)籌送 【 35萬 】 再享受 98折付款 *99折開盤優(yōu)惠 ? 發(fā)售時間 : 2022年 09月 29日 ? 成交情況： 十一期間累計(jì)成交 180套 ，成交金額 09年十一市場監(jiān)測報告 高端住宅“十一”黃金月 成交保持暢旺 據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測，今年高端市場成交顯著活躍，其中： ? “十一”前高端住宅供應(yīng)放量， 9月合計(jì)達(dá)到 3662套 – 新增預(yù)售高端貨量：玖瓏湖、匯景新城、星河灣海怡半島、恒大綠洲、名悅、珠江都薈、丹頓陽光、高德臵地公寓、保利中宇、駿景南苑、鳳凰城映山、廣雅劍橋郡、嘉富廣場、譽(yù)品軒等 ? 五一成交爆發(fā)， 5月簽約 1154套，從十一前后市場成交觀察， 星河灣 〃 海怡半島的熱銷，要到 10月網(wǎng)簽才能體現(xiàn)，相信高端住宅的 10月簽約保持暢旺 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 ? 2022年廣州高端住宅市場份額自 2月連續(xù) 3個月保持在 10％ 左右后，58月升至 17％ 以上， 9月成交 萬平米，更躍升至 24%單月最高值 ? 高端住宅均價自 2月逐漸走出底部，6月達(dá)最高值， 9月均價 15762元，高出全市均價的 60%。 9月成交份額躍升至 24% 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 2022年“十一”樓市小結(jié) ? 在供應(yīng)大幅減少，造成供求失衡下的情況下，房地產(chǎn)價值被重估； ? 這種價值重估目前還沒有被全面認(rèn)同，十一樓市沒有出現(xiàn)全面銷售火爆的局面，9月廣州全市的網(wǎng)簽只有 68萬平方米，與 4月份的 91萬網(wǎng)簽面積差距較大 。預(yù)計(jì)10月份成交量大約在 8090萬平方米，遠(yuǎn)低于 5月份的 118萬平方米； ? 市場熱點(diǎn)主要是那些中等戶型的新貨，能較好地控制總價，從整體市場中突圍而出。 57 四季度樓市走勢研判 09年十一市場監(jiān)測報告 四季度政策預(yù)測 ——維持適度寬松的貨幣政策 ? 中國人民銀行貨幣政策委員會 2022年第三季度例會中對四季度的工作部署明確：繼續(xù)落實(shí)適度寬松的貨幣政策 ，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。進(jìn)一步理順貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，保持銀行體系流動性充裕，引導(dǎo)貨幣信貸合理適度增長。 ? 中國銀監(jiān)會主席劉明康 10月 9日表示，目前還未擺脫全球性的金融危機(jī)， 談?wù)摻?jīng)濟(jì)刺激政策的退出還為時尚早 。 ? 因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)，對房地產(chǎn)的信貸政策不會有太大變化，四季度若部分銀行的放貸指標(biāo)用完或?qū)⒔猛?，則對房地產(chǎn)的信貸支持力度會有所減弱。 09年十一市場監(jiān)測報告 四季度供應(yīng)預(yù)測 ——四季度供應(yīng)呈減少趨勢 ? 合富輝煌集團(tuán)市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示： – 2022四季度廣州全市新增供應(yīng)約 180萬平方米，雖然相比近四年同期有所減少， – 供應(yīng) 大幅減少 的區(qū)域主要是 天河區(qū) 及 番禺區(qū) – 供應(yīng)明顯 增加 的區(qū)域主要是 荔灣區(qū) 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 四季度價格預(yù)測 ——高位運(yùn)行，走勢平穩(wěn) ? 今年五月份以后，廣州全市的成交均價已突破萬元關(guān)口（ 7月份成交均價為9935元 /平方米，主要是因?yàn)楫?dāng)月成交大幅減少的前提下，花都的成交大幅增加從而拉低全市均價）， 9月份更是達(dá)到 11323元 /平方米的高位； ? 預(yù)計(jì)十一后，樓價在短期急速拉升后，四季度缺乏上升動力；同時在大部分開發(fā)商已基本完成全年銷售任務(wù)后，主動調(diào)價促銷的可能性不大；加上四季度供應(yīng)減少，供不應(yīng)求的格局沒有改變，預(yù)計(jì)樓價下調(diào)空間不大。 09年十一市場監(jiān)測報告 四季度成交預(yù)測 ——四季度成交 200萬平方米 ? 前九個月，廣州市十區(qū)網(wǎng)簽為 77萬平方米 /月，由于四季度供應(yīng)較往年同期有一定幅度的減少，加上房價快速上漲抑制購房意愿，成交量較難回復(fù)上半年的水平（平均 86萬平方米 /月） ； ? 由于四季度新貨中，荔灣區(qū)的供應(yīng)較以往大幅增加，白云區(qū)及花都區(qū)保持充足的新貨，加上年底是樓市促銷及市民購房的旺季，預(yù)計(jì)四季度成交量仍可保持200萬平方米（平均 67萬平方米 /月）。 62 在供應(yīng)大幅減少，造成供求失衡下的情況下，房地產(chǎn)價值被重估； 這種失衡的供求局面及高位運(yùn)行的樓價還會延續(xù)到四季度，市場要保持活躍的成交，需重新構(gòu)造平衡。 09年十一市場監(jiān)測報告 —— 報告結(jié)束 ——
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