合富輝煌20xx年廣州十一樓市市場監(jiān)測報(bào)告-閱讀頁
2025-04-05 21:23本頁面
【正文】 2022年 9月 26日首度開售 ? 成交情況： T3棟雙數(shù)層單位，推售100套左右，成交 30多套。海怡半島 ” 番禺板塊 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 市場熱點(diǎn) ——星河灣 ? 在售貨量： 780套（部分戶型合并銷售） ? 產(chǎn) 品： 高層洋房，三面環(huán)江 ? 戶型面積： – 兩房 93m2 – 三房 100m2 – 四房 244306㎡ – 五房 480518㎡ ? 開盤時(shí)間： 2022年 10月 26日 ? 均價(jià)： 23000元 /平方米（折實(shí)價(jià)） ? 裝標(biāo)： 豪華裝修 ? 優(yōu)惠： 開盤當(dāng)天 95折優(yōu)惠，國慶期間 97折，舊業(yè)主額外 98折 ? 成交情況： – 9月 26日開盤 ，當(dāng)天銷售近 200套，銷售金額達(dá) – 9月 26日至 10月 8日，累計(jì)銷售 286套 ，銷售金額 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場成交 9月 19日開盤的 “ 俊怡御景花園 ” 9月 26日開盤的 “ 祈福生活無限 ” 花都新華板塊 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 市場熱點(diǎn) ——俊怡 映山 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地面積 :667平方米 ? 總戶數(shù) :約 7000戶 ? 在售貨量： 全新映山別墅組團(tuán)（鳳揚(yáng)苑） – 新貨：和院小墅和玲瓏美墅，首推 150多套 ? 產(chǎn)品： 四孖聯(lián)體別墅、雙拼別墅 ? 戶型面積： – 和院小墅 168219m2 – 玲瓏美墅 214253m2 – 部分類獨(dú)棟雙拼別墅 327~357m2 ? 售價(jià) ： – 和院小墅：毛坯 9000元 /m2；裝修 11500元 /m2 – 玲瓏美墅：毛坯 12022元 /m2；裝修 13500元 /m2 （和院美墅毛坯約 142萬起，帶裝修約 177萬起；玲瓏美墅毛坯 200萬起，帶裝修 200萬 ~500萬） ? 開售時(shí)間： 2022年 10月 1日 ? 優(yōu)惠： 商按 97折，一次性 96折 ? 成交情況： 10月 1日 5日成交 4億 （對外） 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場成交 白云區(qū) 9月 26日開盤的 “ 恒大綠洲 ” 9月 26日開盤的 “ 白云尚城 ” 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 市場熱點(diǎn) ——恒大綠洲 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地約 15萬 m2，總建 46萬 m2 ? 首推貨量 : 772套 ? 產(chǎn)品： 5層、 11層小高層和 31層高洋房 ? 戶型面積： 不望江小高層 85144平米 – 臨江三房 177190m2 – 四房 260290㎡ – 五房 410㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (3000元裝標(biāo) )， 優(yōu)惠 [面價(jià) 折 （一次性、商按） （ 3日內(nèi)簽約） ? 發(fā)售時(shí)間 : 2022年 9月 26日 ? 成交情況： 9月 26日首次開盤推出 118棟 568套當(dāng)天成交超 95%以上。國慶推出的 27/28棟 120套， 7號止共銷售近 90套，成交超八成。 9月成交份額躍升至 24% 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 2022年“十一”樓市小結(jié) ? 在供應(yīng)大幅減少，造成供求失衡下的情況下，房地產(chǎn)價(jià)值被重估； ? 這種價(jià)值重估目前還沒有被全面認(rèn)同，十一樓市沒有出現(xiàn)全面銷售火爆的局面，9月廣州全市的網(wǎng)簽只有 68萬平方米，與 4月份的 91萬網(wǎng)簽面積差距較大 。 57 四季度樓市走勢研判 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 四季度政策預(yù)測 ——維持適度寬松的貨幣政策 ? 中國人民銀行貨幣政策委員會(huì) 2022年第三季度例會(huì)中對四季度的工作部署明確：繼續(xù)落實(shí)適度寬松的貨幣政策 ，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。 ? 中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康 10月 9日表示，目前還未擺脫全球性的金融危機(jī)， 談?wù)摻?jīng)濟(jì)刺激政策的退出還為時(shí)尚早 。 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 四季度供應(yīng)預(yù)測 ——四季度供應(yīng)呈減少趨勢 ? 合富輝煌集團(tuán)市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示： – 2022四季度廣州全市新增供應(yīng)約 180萬平方米，雖然相比近四年同期有所減少， – 供應(yīng) 大幅減少 的區(qū)域主要是 天河區(qū) 及 番禺區(qū) – 供應(yīng)明顯 增加 的區(qū)域主要是 荔灣區(qū) 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 四季度價(jià)格預(yù)測 ——高位運(yùn)行，走勢平穩(wěn) ? 今年五月份以后，廣州全市的成交均價(jià)已突破萬元關(guān)口（ 7月份成交均價(jià)為9935元 /平方米，主要是因?yàn)楫?dāng)月成交大幅減少的前提下，花都的成交大幅增加從而拉低全市均價(jià)）， 9月份更是達(dá)到 11323元 /平方米的高位； ? 預(yù)計(jì)十一后，樓價(jià)在短期急速拉升后，四季度缺乏上升動(dòng)力；同時(shí)在大部分開發(fā)商已基本完成全年銷售任務(wù)后，主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷的可能性不大；加上四季度供應(yīng)減少，供不應(yīng)求的格局沒有改變，預(yù)計(jì)樓價(jià)下調(diào)空間不大。 62 在供應(yīng)大幅減少，造成供求失衡下的情況下，房地產(chǎn)價(jià)值被重估； 這種失衡的供求局面及高位運(yùn)行的樓價(jià)還會(huì)延續(xù)到四季度，市場要保持活躍的成交，需重新構(gòu)造
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