合富輝煌20xx年廣州十一樓市市場監(jiān)測報(bào)告(文件)
【正文】 地址： 番禺區(qū)洛溪島東端 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 42萬㎡，總建 93萬㎡。當(dāng)日成交金額超十億元。預(yù)計(jì)10月份成交量大約在 8090萬平方米，遠(yuǎn)低于 5月份的 118萬平方米； ? 市場熱點(diǎn)主要是那些中等戶型的新貨，能較好地控制總價(jià)，從整體市場中突圍而出。 ? 因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策不會(huì)有太大變化，四季度若部分銀行的放貸指標(biāo)用完或?qū)⒔猛?，則對(duì)房地產(chǎn)的信貸支持力度會(huì)有所減弱。 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 —— 報(bào)告結(jié)束 —— 。 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 四季度成交預(yù)測 ——四季度成交 200萬平方米 ? 前九個(gè)月，廣州市十區(qū)網(wǎng)簽為 77萬平方米 /月，由于四季度供應(yīng)較往年同期有一定幅度的減少，加上房價(jià)快速上漲抑制購房意愿，成交量較難回復(fù)上半年的水平（平均 86萬平方米 /月） ； ? 由于四季度新貨中，荔灣區(qū)的供應(yīng)較以往大幅增加，白云區(qū)及花都區(qū)保持充足的新貨，加上年底是樓市促銷及市民購房的旺季，預(yù)計(jì)四季度成交量仍可保持200萬平方米（平均 67萬平方米 /月）。進(jìn)一步理順貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，保持銀行體系流動(dòng)性充裕，引導(dǎo)貨幣信貸合理適度增長。從開盤至黃金周止共熱銷 620套 ，成交金額超 12億元 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 市場熱點(diǎn) ——白云尚城 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 12萬㎡ ，總建 28萬㎡ ? 首推貨量 : H1， H2棟，共 221套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 一房 40m2 – 二房 7080m2 – 三房： 90120m2 – 四房： 110130m2 ? 均價(jià)： 均價(jià) 14000元 /㎡ (2200元裝標(biāo) )，認(rèn)籌送 【 35萬 】 再享受 98折付款 *99折開盤優(yōu)惠 ? 發(fā)售時(shí)間 : 2022年 09月 29日 ? 成交情況： 十一期間累計(jì)成交 180套 ，成交金額 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 高端住宅“十一”黃金月 成交保持暢旺 據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測，今年高端市場成交顯著活躍，其中： ? “十一”前高端住宅供應(yīng)放量， 9月合計(jì)達(dá)到 3662套 – 新增預(yù)售高端貨量：玖瓏湖、匯景新城、星河灣海怡半島、恒大綠洲、名悅、珠江都薈、丹頓陽光、高德臵地公寓、保利中宇、駿景南苑、鳳凰城映山、廣雅劍橋郡、嘉富廣場、譽(yù)品軒等 ? 五一成交爆發(fā)， 5月簽約 1154套，從十一前后市場成交觀察， 星河灣 〃 海怡半島的熱銷，要到 10月網(wǎng)簽才能體現(xiàn)，相信高端住宅的 10月簽約保持暢旺 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 ? 2022年廣州高端住宅市場份額自 2月連續(xù) 3個(gè)月保持在 10％ 左右后，58月升至 17％ 以上， 9月成交 萬平米，更躍升至 24%單月最高值 ? 高端住宅均價(jià)自 2月逐漸走出底部，6月達(dá)最高值， 9月均價(jià) 15762元，高出全市均價(jià)的 60%。御景花園 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 m2，總建 m2 ； ? 推出貨量 :首期小高層洋房共 552套，現(xiàn)已推410套 ? 產(chǎn)品： 小高層洋房 ? 面積： 三房： 96㎡ 、 118㎡ 四房： 143㎡ 、 149㎡ ? 均價(jià)： 5300 (毛坯 ) ? 發(fā)售時(shí)間 : 公開發(fā)售 9月 19日 ? 成交情況： 該盤開盤推出 410套單位，當(dāng)日成交近接近 100%，超過 400套 ，成交金額 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 市場熱點(diǎn) ——中房雅景灣 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 24萬㎡； ? 推出貨量 : 領(lǐng)郡組團(tuán) 300套洋房 ? 產(chǎn)品： 洋房 ? 面積： 一房： 66㎡ 兩房： 97㎡ 三房： 145 ㎡ 五房： 216 ㎡ ? 均價(jià)： 6500 (毛坯 )，交 2萬誠意金可獲 95折優(yōu)惠，另外領(lǐng)輝組團(tuán)剩余單位一口價(jià)處理（折合原價(jià) 92折） ? 發(fā)售時(shí)間 : 公開發(fā)售 9月 16日 ? 成交情況： 9月 16日至國慶期間共成交150套左右 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場成交 10月 1日發(fā)售的“鳳凰城 〃 映山” 廣州東板塊 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 市場熱點(diǎn) ——鳳凰城 國慶期間共成交 61套，金額 超 8000萬 09年十一市場監(jiān)測報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場成交 9月 26日開盤的 “ 星河灣 ? 市中心 及 亞運(yùn) 周邊、 白云新城周邊的樓盤（含高端住宅）升幅最大，普遍升幅在 15%~40%； ? 外圍 區(qū)域的價(jià)格補(bǔ)漲現(xiàn)象明顯 ，普遍升幅在 20~30%； ? 外圍別墅 升幅 10~20%。統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、信息） 2 0 0 9 年9 月廣州市十區(qū)住宅報(bào)廣投放費(fèi)用 區(qū)域分布白云區(qū)26%海珠區(qū)10%集團(tuán)聯(lián)展7%南沙區(qū)2%花都區(qū)16%蘿崗區(qū)1%荔灣區(qū)7%
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