【正文】 米 – 臨江三房 177190m2 – 四房 260290㎡ – 五房 410㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (3000元裝標(biāo) )， 優(yōu)惠 [面價(jià) 折 （一次性、商按） （ 3日內(nèi)簽約） ? 發(fā)售時(shí)間 : 2022年 9月 26日 ? 成交情況： 9月 26日首次開(kāi)盤(pán)推出 118棟 568套當(dāng)天成交超 95%以上。 62 在供應(yīng)大幅減少，造成供求失衡下的情況下，房地產(chǎn)價(jià)值被重估； 這種失衡的供求局面及高位運(yùn)行的樓價(jià)還會(huì)延續(xù)到四季度，市場(chǎng)要保持活躍的成交，需重新構(gòu)造平衡。海怡半島 ” 番禺板塊 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——星河灣 統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、信息） 數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 9月廣告投放強(qiáng)度 125萬(wàn)元 /個(gè)，同樣創(chuàng)歷史新高 ? 2022年 5月開(kāi)始，廣告投放強(qiáng)度不斷加大， 9月 更突破四年來(lái)高位，達(dá)到 125萬(wàn)元 /個(gè)。 ? 由于擔(dān)心政策的收緊將對(duì)市場(chǎng)造成較大影響，在前景不明朗下，買(mǎi)家觀望情緒有所加重。一 ” 樓市實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè) 13 —— 供貨最少的黃金月，同時(shí)也是新貨最多的黃金月 —— 中心城區(qū)新盤(pán)成為全城成交熱點(diǎn) 市場(chǎng)供應(yīng) 營(yíng)銷(xiāo)策略 客戶(hù)需求 產(chǎn)品價(jià)格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價(jià)格大幅上升 —— 市中心及亞運(yùn)周邊、白云新城周邊樓盤(pán)的價(jià)格更是超過(guò) 07年樓價(jià)高位 —— 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷(xiāo)優(yōu)惠力度減弱 14 —— 供貨最少的黃金月，同時(shí)也是新貨最多的黃金月 —— 中心城區(qū)新盤(pán)成為全城成交熱點(diǎn) 市場(chǎng)供應(yīng) 營(yíng)銷(xiāo)策略 客戶(hù)需求 產(chǎn)品價(jià)格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價(jià)格大幅上升 —— 市中心及亞運(yùn)周邊、白云新城周邊樓盤(pán)的價(jià)格更是超過(guò) 07年樓價(jià)高位 —— 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷(xiāo)優(yōu)惠力度減弱 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 說(shuō)明 ? 可售貨量 指已取得預(yù)售證的貨量，加上在售余貨 。 ? 投放三強(qiáng)的 恒大綠洲、星河灣海怡半島、玖瓏湖 開(kāi)盤(pán)旺銷(xiāo)， 可見(jiàn)廣告投放策略湊效。預(yù)計(jì)10月份成交量大約在 8090萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)低于 5月份的 118萬(wàn)平方米； ? 市場(chǎng)熱點(diǎn)主要是那些中等戶(hù)型的新貨，能較好地控制總價(jià)，從整體市場(chǎng)中突圍而出。進(jìn)一步理順貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，保持銀行體系流動(dòng)性充裕，引導(dǎo)貨幣信貸合理適度增長(zhǎng)。 ? 市中心 及 亞運(yùn) 周邊、 白云新城周邊的樓盤(pán)（含高端住宅）升幅最大，普遍升幅在 15%~40%； ? 外圍 區(qū)域的價(jià)格補(bǔ)漲現(xiàn)象明顯 ，普遍升幅在 20~30%； ? 外圍別墅 升幅 10~20%。 合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： 數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 廣州 全市 在售貨量只有 合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： ? 廣州全市“十 〃 一”期間商品住宅在售貨量約 ； ? 約 8700套 具備銷(xiāo)售條件的 新貨 由于新盤(pán)未具備良好的展示條件、或貯客量未足夠，在本個(gè)黃金銷(xiāo)售檔期沒(méi)有公開(kāi)發(fā)售。一 ” 樓市實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè) 四季度樓市走勢(shì)研判 3 市場(chǎng)背景 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 三季度新增信貸額有所回落 ? 三季度新增信貸大幅回落，前三季度總計(jì)達(dá) ，全年新增信貸有望接近 10萬(wàn)億。 數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 實(shí)際在售新貨超過(guò) ，集中在中心城區(qū) 合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： ? 2022年“十一”期間廣州全市 新貨充裕 ，超過(guò) 13000套（包括十一前具備預(yù)售條件，但沒(méi)有推出產(chǎn)品），主要集中在花都區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)； ? 個(gè)盤(pán)方面，主要集中在星河灣海怡半島、恒大綠洲、江南新苑、翠城花園、雅寶新城、祈福生活無(wú)限等項(xiàng)目，新推貨均超過(guò) 500套 數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 中心四區(qū) 10全新盤(pán)首推，市場(chǎng)重心偏向市區(qū) ? 合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： 2022年“十一”期間，廣州市全新盤(pán)上市（包括雖取得預(yù)售證，但十一期間開(kāi)放板房參觀） 16個(gè)樓盤(pán)，接近 4800套，其中 廣州市中心（天河、海珠、荔灣、越秀）就占了 10個(gè) ，約 2200套貨 22 —— 供貨最少的黃金月，同時(shí)也是新貨最多的黃金月 —— 中心城區(qū)新盤(pán)成為全城成交熱點(diǎn) 市場(chǎng)供應(yīng) 營(yíng)銷(xiāo)策略 客戶(hù)需求 產(chǎn)品價(jià)格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價(jià)格大幅上升 —— 市中心及亞運(yùn)周邊、白云新城周邊樓盤(pán)的價(jià)格更是超過(guò) 07年樓價(jià)高位 —— 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷(xiāo)優(yōu)惠力度減弱 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 根據(jù)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示 ? 在 2022年 8月市場(chǎng)推貨沉寂后， 9月 適逢 “ 國(guó)慶 60周年 ” 和 “