合富輝煌20xx年廣州十一樓市市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(完整版)
【正文】 次助推市場(chǎng)成交 城市核心地段 的價(jià)值認(rèn)同 江景 (優(yōu)質(zhì)景觀 )的升值潛力 亞運(yùn)村、白云新城 對(duì)周邊片區(qū)的帶動(dòng)升值潛力 地鐵沿線 對(duì)居住價(jià)值的提升 高性價(jià)比 產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)同 成交主要來(lái)自對(duì) 價(jià)值認(rèn)同 、以及對(duì)這種價(jià)值的 后市看好 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)主流成交價(jià)值分布 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 “ 江南新苑 ” 新貨 市中心 “ 翠城花園 ” 新貨 “ 珠江都薈 ” 新貨 “ 荔江美筑 ” 新貨 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——江南新苑 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 10萬(wàn)㎡，總建 40萬(wàn)㎡； ? 首推貨量 : 696套洋房 ? 產(chǎn)品： 四棟 3133層高層洋房 ? 面積：二房 8098㎡ 三房 91103㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (含 2500元 /㎡ 裝修 ) ? 優(yōu)惠： 國(guó)慶節(jié)黃金周之前登記可獲額外 ? 發(fā)售時(shí)間 : 10月 2日公開發(fā)售 ? 成交情況： 國(guó)慶 18日成交 600套左右 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——翠城花園 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 16萬(wàn)㎡，總建 60萬(wàn)㎡； ? 首推貨量 : 810套洋房 ? 產(chǎn)品： 首推 1719棟 3133層高層 ? 面積：一房 63㎡ 二房 7790㎡ 三房 93104㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (含 2500元 /㎡ 裝修 ) ? 優(yōu)惠： 國(guó)慶節(jié)黃金周之前登記可獲額外 優(yōu)惠 ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日公開發(fā)售 ? 成交情況： 500套左右 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——荔江美筑 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 ㎡；其中住宅 6棟，分兩期開發(fā) ? 首推貨量 : 2棟共 119套 ? 產(chǎn)品： 首期 1416層住宅 ? 面積： 7375㎡ 兩房； 90107㎡ 三房 ? 均價(jià)： 11000元 / ㎡ （帶 2500元 /㎡ 裝修） ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日首次公開發(fā)售 ? 折扣 :VIP登記 95折 +開盤當(dāng)天 98折 ? 成交情況： 9月 26日至國(guó)慶期間首批推貨全部售罄，金額約 元 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——保利中宇廣場(chǎng) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 ㎡ ? 首推貨量 :B、 C棟 270套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 面積： – 8398m2兩房二廳 60%； – 97m2三房二廳 20%； – 151m2四房二廳 20% ? 均價(jià)： 1800024000元 /m2(帶裝修 ) ? 優(yōu)惠折扣： 97*98*99— 20220元（開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)） ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日 ? 成交情況： 開盤首日成交超過(guò) 190套 ，一日之內(nèi)勁收 4億 。當(dāng)日成交金額超十億元。 ? 因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策不會(huì)有太大變化，四季度若部分銀行的放貸指標(biāo)用完或?qū)⒔猛?，則對(duì)房地產(chǎn)的信貸支持力度會(huì)有所減弱。 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 四季度成交預(yù)測(cè) ——四季度成交 200萬(wàn)平方米 ? 前九個(gè)月，廣州市十區(qū)網(wǎng)簽為 77萬(wàn)平方米 /月，由于四季度供應(yīng)較往年同期有一定幅度的減少，加上房?jī)r(jià)快速上漲抑制購(gòu)房意愿，成交量較難回復(fù)上半年的水平（平均 86萬(wàn)平方米 /月） ； ? 由于四季度新貨中，荔灣區(qū)的供應(yīng)較以往大幅增加，白云區(qū)及花都區(qū)保持充足的新貨，加上年底是樓市促銷及市民購(gòu)房的旺季，預(yù)計(jì)四季度成交量仍可保持200萬(wàn)平方米（平均 67萬(wàn)平方米 /月）。從開盤至黃金周止共熱銷 620套 ，成交金額超 12億元 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——白云尚城 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 12萬(wàn)㎡ ，總建 28萬(wàn)㎡ ? 首推貨量 : H1， H2棟，共 221套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 一房 40m2 – 二房 7080m2 – 三房： 90120m2 – 四房： 110130m2 ? 均價(jià)： 均價(jià) 14000元 /㎡ (2200元裝標(biāo) )，認(rèn)籌送 【 35萬(wàn) 】 再享受 98折付款 *99折開盤優(yōu)惠 ? 發(fā)售時(shí)間 : 2022年 09月 29日 ? 成交情況： 十一期間累計(jì)成交 180套 ，成交金額 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 高端住宅“十一”黃金月 成交保持暢旺 據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，今年高端市場(chǎng)成交顯著活躍，其中： ? “十一”前高端住宅供應(yīng)放量， 9月合計(jì)達(dá)到 3662套 – 新增預(yù)售高端貨量：玖瓏湖、匯景新城、星河灣海怡半島、恒大綠洲、名悅、珠江都薈、丹頓陽(yáng)光、高德臵地公寓、保利中宇、駿景南苑、鳳凰城映山、廣雅劍橋郡、嘉富廣場(chǎng)、譽(yù)品軒等 ? 五一成交爆發(fā)， 5月簽約 1154套，從十一前后市場(chǎng)成交觀察， 星河灣 〃 海怡半島的熱銷，要到 10月網(wǎng)簽才能體現(xiàn)，相信高端住宅的 10月簽約保持暢旺 數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告
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