合富輝煌-戰(zhàn)略發(fā)展中心-20xx年重慶圣地天倫項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報告94p(nxpowerlite)(完整版)
【正文】 準(zhǔn)。天麓則會陸續(xù)開發(fā)后期產(chǎn)品。 核心客戶群 企業(yè)客戶 投資客戶 度假客戶 別墅物業(yè)的主要客戶群： 認(rèn)同項目的山水資源； 以主城區(qū)和萬盛城區(qū)客戶為主，購買用途主要是第二居所； 熱衷稀缺資源的占有，希望與自然共融，注重私密性。 在中國，當(dāng)某一合適物業(yè)用于商務(wù)辦公時，其價值就會被認(rèn)定比該物業(yè)用于居家的價值要高。 國際潮流 價值提升 境界升華 OV商務(wù)別墅大有前景！ OV商務(wù)辦公 豪華接待廳，彰顯尊崇與品味 豪華接待廳，彰顯尊崇與品味 足夠商務(wù)辦公的車位配置 別墅生活 OV別墅均為復(fù)式結(jié)構(gòu)， 一般設(shè)置 48個房間， 23個廳 每一間均配有獨立的洗手間、 彩電、寬帶上網(wǎng)等設(shè)施 品質(zhì)休閑 產(chǎn)權(quán)式酒店 意境展示 除了外形的打造以外，產(chǎn)權(quán)式酒店的 裝修格調(diào)強(qiáng)調(diào)多樣化、風(fēng)情化 室內(nèi)裝修迥異的各種特色酒店 新型別墅社區(qū) 小戶型組合產(chǎn)品的經(jīng)典之作 院景獨棟洋房 樓層： 2層 結(jié)構(gòu)： 5房 1廳 4衛(wèi) 4露天浴 面積：建筑 ㎡ 占地 392㎡ /399㎡ 湖景獨棟洋房 樓 層： 3層 戶型結(jié)構(gòu)： 4房 3廳 6衛(wèi) 面 積：建筑面積 ㎡ ，地下室面積 ㎡ 情侶獨棟洋房 樓 層： 1層 戶型結(jié)構(gòu)： 1套間 面 積：建筑 ㎡ 別墅形態(tài)建議 可組合式別墅 ?別墅物業(yè)面積較大，總價高； ?在本項目等度假風(fēng)景區(qū)， 別墅多為度假第二居所， 需求面 積相對較小，支付總價相對降低 ?客戶對別墅建筑形態(tài)非常青睞， 別墅是豪宅，是深訪的象征； ?別墅形態(tài)的物業(yè)能夠提升項目價值； ?別墅等高端建筑形態(tài)， 是一個項目成熟化發(fā)展階段的主力 項目地塊山巒起伏，郁郁蔥蔥，其建筑風(fēng)格的選擇首先應(yīng)該考慮與山體、與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。 企業(yè)客戶 投資客戶 度假客戶 戰(zhàn)略篇 整體形象定位 功能定位 做什么？ —— 吸引人 WHAT TO DO? HOW TO DO? 產(chǎn)品功能定位 戰(zhàn)略 篇 集生態(tài)休閑娛樂、會議度假、企業(yè)會所、高尚居住為一體的 國際休閑度假產(chǎn)業(yè)新社區(qū) 國際休閑度假產(chǎn)業(yè)新社區(qū) 休閑度假 生態(tài)康體 商務(wù)會議 星級酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店 企業(yè)會所 高檔別墅 整體形象定位 —— 自然系 戰(zhàn)略 篇 一個享受自然氣息、觸摸人文生活、體驗度假生活的“神美”社區(qū) 圣地天鄉(xiāng) /天上人間 天 之美 地 之美 山 之美 水 之美 戰(zhàn)略 篇 整體形象定位 —— 國際休閑系 自由度 星期八莊園 星期八國際休閑社區(qū) 只有星期八的“神美”社區(qū) 核心競爭力 戰(zhàn)略 篇 天賦山水 不可復(fù)制 2100畝地，只允許 100畝的地面長出房子 生態(tài)康體、特色旅游、風(fēng)情建筑 產(chǎn)品特點 生態(tài)康體，特色旅游，風(fēng)情建筑 品牌成長 長期滾動開發(fā)，塑造品牌，彰顯實力 核心目標(biāo)群 與國際接軌，又渴望回歸自然 國際“神美” 社區(qū) 戰(zhàn)略 篇 策略核心 HOW TO DO? 開發(fā)分期 如何做？ —— 留住人 戰(zhàn)局篇 產(chǎn)品打造建議 地塊突破與規(guī)劃布局 WHAT TO DO? 地塊突破與規(guī)劃布局 戰(zhàn)局 篇 A B C D E 企業(yè)會所 休閑娛樂 中央配套區(qū) 產(chǎn)權(quán)式酒店 新型別墅社區(qū) 功能分區(qū)空間結(jié)構(gòu)推薦 ?District A：休閑娛樂 各類型戶內(nèi) /戶外休閑娛樂配套 ?District B：中央配套區(qū) 酒店 /會議中心 /餐飲 /風(fēng)情商業(yè)街 /體檢中心等 ?District C：企業(yè)會所 企業(yè)會所 ?District D：產(chǎn)權(quán)式酒店 休閑度假產(chǎn)權(quán)式酒店 ?District E：新型別墅社區(qū) 創(chuàng)新別墅物業(yè) 主入口 休閑娛樂 打造特色休閑度假資源 垂釣中心 登山區(qū) 攀巖區(qū) 狩獵區(qū) 網(wǎng)球場 CS戰(zhàn)區(qū) 燒烤區(qū) 遠(yuǎn)足露營區(qū) 親子樂園 戶外拓展運(yùn)動 半封閉室外健身房 山地自行車 巖洞冒險區(qū) 劃草場、滑雪場 迷你高爾夫 山地索道
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