合富輝煌20xx年廣州十一樓市市場監(jiān)測報告(已修改)
2025-04-02 21:23 本頁面
【正文】 1 2022年 10月 價值重估 平衡再構(gòu) —— 2022年十一市場監(jiān)測報告 2 市場背景 “ 十 一 ” 樓市實時監(jiān)測 四季度樓市走勢研判 3 市場背景 09年十一市場監(jiān)測報告 三季度新增信貸額有所回落 ? 三季度新增信貸大幅回落，前三季度總計達 ，全年新增信貸有望接近 10萬億。 09年十一市場監(jiān)測報告 二套房貸收緊，買家觀望情緒抬頭 ? 6月 22日，銀監(jiān)會印發(fā) 《 關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知 》 ，重申要嚴格遵守二套房貸的有關(guān)政策 ? 通知下發(fā)后，杭州、福州、成都、上海、南京等城市叫停各種違規(guī)貸款行為，收緊二套房貸政策。 ? 由于擔心政策的收緊將對市場造成較大影響，在前景不明朗下，買家觀望情緒有所加重。 09年十一市場監(jiān)測報告 銀行實際操作仍較寬松，對市場影響有限 ? 不同銀行的實際操作差異大，房貸仍是大力爭取的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。 ? 由于部分銀行的放貸指標用完，對二套房貸可能從嚴執(zhí)行，但在開發(fā)商的配合下，大多能從其他銀行獲得貸款優(yōu)惠 ? 因此，二套房貸收緊暫時未對市場造成太大的影響。 09年十一市場監(jiān)測報告 新增供應(yīng)跟不上市場銷售 ? 2022年 6月份開始， 2022年的市場調(diào)整導(dǎo)致企業(yè)普遍減少開工量，使得每月新增供應(yīng)跟不上市場銷售。商品住宅批準預(yù)售面積和銷售面積的比例只有 ， 8月份更低至 。 數(shù)據(jù)來源：廣州市國土資源及房屋管理局 09年十一市場監(jiān)測報告 供應(yīng)呈不斷減少的趨勢 ? 二季度開始，廣州市全市，尤其是中心四區(qū)，總體供應(yīng)呈現(xiàn)大幅減少的趨勢。 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 商品住宅成交呈現(xiàn)“量減價升”的局面 ? 受供應(yīng)不足的影響，廣州全市商品住宅呈現(xiàn) “ 量減價升 ”的局面。 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 高端住宅成交比例上升 ? 高端住宅每月新增供應(yīng)波動較大， 18月批準預(yù)售面積和銷售面積的比例為 ，跟大市相比，新增供應(yīng)與市場銷售處于較為均衡的局面； ? 高端住宅成交主要集中在天河區(qū)的珠江新城及匯景新城。 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 十一市場背景小結(jié) 大的寬松政策下，貨幣政策適度收緊 缺貨（余貨不多、上市的新貨跟不上市場銷售） 受供應(yīng)影響，成交大幅下降 12 “十 一 ” 樓市實時監(jiān)測 13 —— 供貨最少的黃金月，同時也是新貨最多的黃金月 —— 中心城區(qū)新盤成為全城成交熱點 市場供應(yīng) 營銷策略 客戶需求 產(chǎn)品價格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價格大幅上升 —— 市中心及亞運周邊、白云新城周邊樓盤的價格更是超過 07年樓價高位 —— 量減價升，新貨上市再次助推市場成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷優(yōu)惠力度減弱 14 —— 供貨最少的黃金月，同時也是新貨最多的黃金月 —— 中心城區(qū)新盤成為全城成交熱點 市場供應(yīng) 營銷策略 客戶需求 產(chǎn)品價格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價格大幅上升 —— 市中心及亞運周邊、白云新城周邊樓盤的價格更是超過 07年樓價高位 —— 量減價升，新貨上市再次助推市場成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷優(yōu)惠力度減弱 09年十一市場監(jiān)測報告 說明 ? 可售貨量 指已取得預(yù)售證的貨量，加上在售余貨 。 ? 在售貨量 指可售貨量剔除“未推售新貨”的實際在售貨量； ? 未推售貨量 指已取得預(yù)售證，但沒有發(fā)售的新貨量； ? 統(tǒng)計時間為 ，以下統(tǒng)稱“十 〃 一”黃金月 09年十一市場監(jiān)測報告 供貨最少的黃金月 ? 本次黃金月在售貨量只有 ，為近三年黃金月中最少的； ? 忽略 09年“五一”黃金月的供貨， 海珠區(qū)、番禺區(qū) 本個黃金月的供應(yīng)變化不大，較為充裕； ? 天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)及蘿崗區(qū) 的供應(yīng)較之前幾個黃金月明顯減少 。 合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示： 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 廣州 全市 在售貨量只有 合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示： ? 廣州全市“十 〃 一”期間商品住宅在售貨量約 ； ? 約 8700套 具備銷售條件的 新貨 由于新盤未具備良好的展示條件、或貯客量未足夠，在本個黃金銷售檔期沒有公開發(fā)售。 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 市中心 在售貨量約 8800套 合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示： ? 廣州中心組團“十 〃 一”期間商品住宅實際供應(yīng)約 8800套 ； ? 約 4600套 具備銷售條件的 新貨 由于新盤未具備良好的展示條件、或貯客量未足夠，在本個黃金銷售檔期沒有公開發(fā)售。 09年十一市場監(jiān)測報告 新增
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