合富輝煌20xx年廣州十一樓市市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告-wenkub
2023-04-05 21:23:53 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)新盤成為全城成交熱點(diǎn) 市場(chǎng)供應(yīng) 營(yíng)銷策略 客戶需求 產(chǎn)品價(jià)格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價(jià)格大幅上升 —— 市中心及亞運(yùn)周邊、白云新城周邊樓盤的價(jià)格更是超過(guò) 07年樓價(jià)高位 —— 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷優(yōu)惠力度減弱 14 —— 供貨最少的黃金月，同時(shí)也是新貨最多的黃金月 —— 中心城區(qū)新盤成為全城成交熱點(diǎn) 市場(chǎng)供應(yīng) 營(yíng)銷策略 客戶需求 產(chǎn)品價(jià)格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價(jià)格大幅上升 —— 市中心及亞運(yùn)周邊、白云新城周邊樓盤的價(jià)格更是超過(guò) 07年樓價(jià)高位 —— 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷優(yōu)惠力度減弱 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 說(shuō)明 ? 可售貨量 指已取得預(yù)售證的貨量，加上在售余貨 。 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 新增預(yù)售供應(yīng)最多的黃金檔期 ? 2022年“十一”期間，廣州全市新增預(yù)售供應(yīng)（含 9月份新增預(yù)售，但沒(méi)有推售的產(chǎn)品）近 150萬(wàn)平方米，其中中心城區(qū) 97萬(wàn)平方米，為自 2022年以來(lái)新增預(yù)售供應(yīng)最多的黃金銷售檔期。 ? “ 三季度成交出現(xiàn)下滑 ” 及 “ 9月大批新貨集中推廣 ” 是廣告強(qiáng)度加大的主要原因。 ? 投放費(fèi)用較大的區(qū)域分布于 白云、花都、番禺、天河 。 ? 投放三強(qiáng)的 恒大綠洲、星河灣海怡半島、玖瓏湖 開盤旺銷， 可見廣告投放策略湊效。 備注：價(jià)格調(diào)整為當(dāng)前售價(jià)與 07年十一 同期對(duì)比 34 —— 總體供應(yīng)充裕，去庫(kù)存消化為主 —— 優(yōu)質(zhì)物業(yè) +外圍低價(jià)物業(yè)充分滿足不同客戶需求 市場(chǎng)供應(yīng) 營(yíng)銷策略 客戶需求 產(chǎn)品價(jià)格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價(jià)格大幅上升 —— 市中心及亞運(yùn)周邊、白云新城周邊樓盤的價(jià)格更是超過(guò) 07年樓價(jià)高位 —— 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷優(yōu)惠力度減弱 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 城市核心地段 的價(jià)值認(rèn)同 江景 (優(yōu)質(zhì)景觀 )的升值潛力 亞運(yùn)村、白云新城 對(duì)周邊片區(qū)的帶動(dòng)升值潛力 地鐵沿線 對(duì)居住價(jià)值的提升 高性價(jià)比 產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)同 成交主要來(lái)自對(duì) 價(jià)值認(rèn)同 、以及對(duì)這種價(jià)值的 后市看好 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)主流成交價(jià)值分布 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 “ 江南新苑 ” 新貨 市中心 “ 翠城花園 ” 新貨 “ 珠江都薈 ” 新貨 “ 荔江美筑 ” 新貨 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——江南新苑 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 10萬(wàn)㎡，總建 40萬(wàn)㎡； ? 首推貨量 : 696套洋房 ? 產(chǎn)品： 四棟 3133層高層洋房 ? 面積：二房 8098㎡ 三房 91103㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (含 2500元 /㎡ 裝修 ) ? 優(yōu)惠： 國(guó)慶節(jié)黃金周之前登記可獲額外 ? 發(fā)售時(shí)間 : 10月 2日公開發(fā)售 ? 成交情況： 國(guó)慶 18日成交 600套左右 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——翠城花園 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 16萬(wàn)㎡，總建 60萬(wàn)㎡； ? 首推貨量 : 810套洋房 ? 產(chǎn)品： 首推 1719棟 3133層高層 ? 面積：一房 63㎡ 二房 7790㎡ 三房 93104㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (含 2500元 /㎡ 裝修 ) ? 優(yōu)惠： 國(guó)慶節(jié)黃金周之前登記可獲額外 優(yōu)惠 ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日公開發(fā)售 ? 成交情況： 500套左右 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——荔江美筑 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 ㎡；其中住宅 6棟，分兩期開發(fā) ? 首推貨量 : 2棟共 119套 ? 產(chǎn)品： 首期 1416層住宅 ? 面積： 7375㎡ 兩房； 90107㎡ 三房 ? 均價(jià)： 11000元 / ㎡ （帶 2500元 /㎡ 裝修） ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日首次公開發(fā)售 ? 折扣 :VIP登記 95折 +開盤當(dāng)天 98折 ? 成交情況： 9月 26日至國(guó)慶期間首批推貨全部售罄，金額約 元 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——保利中宇廣場(chǎng) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 ㎡ ? 首推貨量 :B、 C棟 270套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 面積： – 8398m2兩房二廳 60%； – 97m2三房二廳 20%； – 151m2四房二廳 20% ? 均價(jià)： 1800024000元 /m2(帶裝修 ) ? 優(yōu)惠折扣： 97*98*99— 20220元（開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)） ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日 ? 成交情況： 開盤首日成交超過(guò) 190套 ，一日之內(nèi)勁收 4億 。海怡半島 ? 項(xiàng)目
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1