天鴻凱旋城5、6號樓市場研究及設(shè)計(jì)建議-資料下載頁
2025-02-21 23:38本頁面
【正文】 臥室自然分割，提高主臥室私密性； 2022年 3月 思源顧問 39 海景居住公寓 —— 三居戶型設(shè)計(jì)參考 ? 140160平米三居 ? 室內(nèi)生態(tài)陽光庭院，彰顯主人不同生活品味； ? 客廳開闊玻璃窗設(shè)計(jì)，全角度觀賞陽光花房及海景景致； ? 主臥占據(jù)室內(nèi)最私密位臵，且觀海景角度最佳； ? 錯(cuò)層設(shè)計(jì)，有效分隔起居空間和休息空間； 北 2022年 3月 思源顧問 40 海景居住公寓 —— 三居戶型設(shè)計(jì)參考 ? 160平米三居 ? 雙主臥設(shè)計(jì)，均配有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣帽間； ? 餐廳與廚房相通，且有自然采光； ? 客廳與餐廳擁有良好的觀景面； 2022年 3月 思源顧問 41 投資型酒店式公寓 —— 小一居戶型設(shè)計(jì)參考 ? 小一居戶型： ? 面積控制在 5070平米； ? 戶型功能齊全； ? 有獨(dú)立的廚房和就餐空間即可。 2022年 3月 思源顧問 42 投資型酒店式公寓 —— 小一居戶型設(shè)計(jì)參考 ? 小一居戶型： ? 面積控制在 5070平米； ? 戶型功能齊全； ? 有獨(dú)立的廚房和就餐空間即可。 2022年 3月 思源顧問 43 投資型酒店式公寓 —— 小兩居戶型設(shè)計(jì)參考 ? 小兩居戶型：面積控制在 80100平米； ? 戶型功能設(shè)計(jì)合理； ? 配臵一個(gè)衛(wèi)生間，豪華型的可增加一個(gè)主衛(wèi)。 2022年 3月 思源顧問 44 提 綱 5＃、 6＃樓設(shè)計(jì)修改建議 附錄 .煙臺市房地產(chǎn)市場概覽 2022年 3月 思源顧問 45 煙臺市房地產(chǎn)市場特征 ? 快速增長的城市經(jīng)濟(jì)，為房地產(chǎn)市場規(guī)模的持續(xù)增長提供了經(jīng)濟(jì)支撐。 ? 城市總?cè)丝跀?shù)量穩(wěn)定，每年新增的非農(nóng)業(yè)人口為房地產(chǎn)市場的增長量的主要消化者 ? 穩(wěn)步提高的人均收入、消費(fèi)水平，為房地產(chǎn)市場的發(fā)育、商品住宅的消費(fèi)增長提供可能。 ? 住宅市場供需兩旺，市區(qū)銷售均價(jià) 3379元 /平米。 2022年 3月 思源顧問 46 影響煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析 影響城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素眾多 本報(bào)告從 宏觀經(jīng)濟(jì)、人口狀況、居民收入水平及住宅供求三方面 進(jìn)行初步討論 2022年 3月 思源顧問 47 影響煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析（ 1） ?快速增長的城市經(jīng)濟(jì)，為房地產(chǎn)市場規(guī)模的持續(xù)增長提供了經(jīng)濟(jì)支撐。 ?2022以來，城市經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)大， 2022年以來呈現(xiàn)加速增長的趨勢 ， 2022年，增幅達(dá)到歷史最高%， 2022年煙臺市國民生產(chǎn)總值 2022億元，同比增長 ％ (同年全國平均%) 煙臺市 2022－ 2022年 GDP及增長率 163920221 7 . 4 0 %1 8 . 8 0 % 1 7 . 6 0 %050010001500202225002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %G D P ( 億元)增長率數(shù)據(jù)來源：煙臺市統(tǒng)計(jì)年報(bào) 2022年 3月 思源顧問 48 影響煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析（ 2） ?城市總?cè)丝跀?shù)量穩(wěn)定，每年新增的非農(nóng)業(yè)人口為房地產(chǎn)市場的增長量的主要消化者 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年人口 非農(nóng)業(yè)人口煙臺市 2022－ 2022年總?cè)丝诩胺寝r(nóng)業(yè)人口統(tǒng)計(jì) ?2022年以來，煙臺市總?cè)丝跀?shù)量增長緩慢，基本保持每年 1萬人左右的增長幅度，穩(wěn)定的人口數(shù)量主要由于缺乏外來人員的原因，對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場是不利影響。 ?通過農(nóng)轉(zhuǎn)非，農(nóng)村改造等城市擴(kuò)大方法，煙臺市每年非農(nóng)業(yè)人口增長迅速， 2022年同比增長 ％， 數(shù)據(jù)來源：煙臺市統(tǒng)計(jì)年報(bào) 2022年 3月 思源顧問 49 影響煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析（ 3） ? 穩(wěn)步提高的人均收入、消費(fèi)水平，為房地產(chǎn)市場的發(fā)育、商品住宅的消費(fèi)增長提供可能。 ?2022年以來，煙臺城鎮(zhèn)居民人均收入、消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，收入與消費(fèi)差額 3年增長超過 100%。 2022年人均年可支配收入超過 元，扣除物價(jià)因素，當(dāng)年增幅達(dá) %。 煙臺市 2022－ 2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與消費(fèi)支出 108038054124529035020224000600080001000012022140002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年人均可支配收入（元）人均消費(fèi)（元）數(shù)據(jù)來源：煙臺市統(tǒng)計(jì)年報(bào) 2022年 3月 思源顧問 50 影響煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析（ 4） 0204060801002022年 2022年 2022年 2022年煙臺市 2022－ 2022年住宅投資總額 (億元 ) 煙臺市 2022－ 2022年住宅施工及竣工總面積 (萬平米 ) ? 住宅市場看好，投資穩(wěn)步增長，竣工面積大幅提高，房地產(chǎn)市場競爭更加激烈 01002003004005006007008009002022年 2022年 2022年 2022年住宅施工面積（萬平米）住宅竣工面積（萬平米）?煙臺市房地產(chǎn)市場中，住宅投資額持續(xù)穩(wěn)定增長， 2022年已超 80億元 ?隨著市場持續(xù)看漲，房地產(chǎn)開發(fā)量的增加，住宅市場的競爭將更加激烈 數(shù)據(jù)來源：煙臺市統(tǒng)計(jì)年報(bào) 2022年 3月 思源顧問 51 影響煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素分析（ 4） ? 住宅市場需求旺盛，銷售量大幅增長，成交價(jià)格保持兩位數(shù)增長幅度 ? 私家車數(shù)量增長迅速， 芝罘區(qū)平均 15人一輛 a) 煙臺市 2022年商品房銷售面積 440萬平米，其中住宅銷售面積 399萬平米。 b) 煙臺市商品房均價(jià) 2649元 /平米，同比增長 12％；住宅 2523元 /平米增長 16％。 c) 從地段看，芝罘、萊山均價(jià)為每平方米 3379元，同比增長 12%。 d) 煙臺市私家車數(shù)量超過 15萬量，其中芝罘區(qū)平均 15人就擁有 1輛私家車 數(shù)據(jù)來源：煙臺市統(tǒng)計(jì)年報(bào)，水母網(wǎng)
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