2007年武漢中北路項目商業(yè)市場定位-資料下載頁
2025-02-21 23:02本頁面
【正文】 ? 業(yè)態(tài)建議：大型餐飲、品牌餐飲、銀行等為主。如譚氏官府菜、王朝大酒店等。 業(yè)態(tài)面積定位 定位 總面積 業(yè)態(tài) 面積 開放式街區(qū)購物廣場 15000平方米 主題購物步行街 6000平方米 泛首層地下商業(yè)廣場 2022平方米 美食廣場 7000平方米 國際化社區(qū)服務公社 （中心購物廣場） 2022平方米 社區(qū)配套商業(yè) 2022平方米 社區(qū)會所 3000平方米 會所 3000平方米 合計 20220平方米 / 20220平方米 注：其中泛首層地下商業(yè)廣場 2022平方米不計入公建面積，公建面積為 18000平方米。 四、項目設計建議 原方案不合理之處 ? 方案在設計中考慮了整體布局的整體性及一致性，不可否認空間形態(tài)設計流線感強，以綠洲為主導提升了品質。但是在整體設計中，商業(yè)空間分布明顯存在以下不足： ? 商業(yè)分布不能體現地塊價值的最大化，尤其沿街地段的最大價值空間浪費； ? 商業(yè)建筑形態(tài)的設計（樓層、面積）完全忽視了后期商業(yè)業(yè)態(tài)的選擇； ? 商業(yè)形態(tài)設計注重流線感導致平面不規(guī)則； ? 中心廣場北側商鋪無臨街展示面。 在現有方案的基礎上，針對商業(yè)對臨街展示性、布局規(guī)則性、業(yè)態(tài)樓層分布的選擇性等給與調整，以擴大商業(yè)價值。 商業(yè)規(guī)劃布局調整原則 ? 把握建筑尺度營造商業(yè)氣氛，減少下商鋪上住宅的比例； ? 增加街鋪的比例。盡可能拓寬平面面積，鋪面盡量開在外圍，增大商鋪的展示性和可視性； ? 注重商鋪平面形態(tài)。避免和減少不規(guī)則商鋪平面，以方正形為首選平面形態(tài)； ? 樓層控制在 23層，杜絕 3層以上商鋪，保證后期去化。 ? 注重進深與寬度比，不高于 2。 商業(yè)規(guī)劃布局建議 降低建筑層數 不超過兩層 1 2 3 獨辟商業(yè)街 改變原有建筑形態(tài)，開辟內街步行街 擁軍路段商業(yè)修改建議 ? 獨立出住宅： 獨辟商業(yè)街，獨立出住宅，發(fā)揮商鋪價值； ? 與住宅底商銜接建議： 與部分住宅底部商業(yè)街連成一體； ? 層數建議 ：獨立住宅商業(yè)街在設計中可以考慮兩層，住宅底商以一層商鋪為主； ? 業(yè)態(tài)經營建議： 引入品牌專賣店，營造品牌飾界。 中心廣場商業(yè)設計建議 ? 層數建議： 降低商業(yè)建筑層數，以 2層為主，局部考慮設計 3層； ? 半地下商業(yè)廣場設計建議： 利用地面高差建設泛首層地下商業(yè)廣場； ? 業(yè)態(tài)經營建議： 以社區(qū)配套為主，考慮引進便利店、生活護理用品專賣，地下廣場以經營 時尚服裝、飾品、皮具、男鞋、女鞋、美甲等。 徐東路段商業(yè)修改建議 ? 改變原有商業(yè)建筑形態(tài)： 建筑以方正形為主。 ? 開辟內街： 東西貫通，連接中心廣場；拓寬商鋪平面面積，增加商鋪展示性； ? 經營業(yè)態(tài)： 可以考慮中西特色美食、西點茶餐廳、咖啡茶坊、甜品、特色餐飲、風味餐飲等。 五、商業(yè)資源建議 ? 品牌店服飾及折扣店：奧特萊斯、 品牌折扣專賣店、 3C類品牌專賣店等； ? 家裝飾品店：伊力諾依、博洛尼家居體驗館 、上海克拉斯 、 HOLA特力屋 等； ? 生活用品類：屈臣氏、莎莎、佰草集等 ? 會所：一兆韋德、舒適堡、威爾士等。 六、商業(yè)操作建議
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