【正文】 4 40 64 47 7 5 0 2 169 % 0 28 1 157 61 10 6 0 0 263 % 0 6 0 8 2 0 0 0 0 16 % 0 0 0 22 9 2 0 7 0 40 % 0 0 0 9 12 15 0 2 0 38 % 9 3 0 0 4 14 0 0 0 30 % 9 4 0 0 0 3 0 0 0 16 % 合計(jì) 18 45 41 260 135 51 11 9 2 572 比例 % % % % % % % % % 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~48~ ?總價(jià)以 6090萬元為主 之江轉(zhuǎn)塘板塊供應(yīng)單價(jià)總價(jià)表 櫻花小筑、云溪香山 截止 2022年 11月 12日 （縱軸：萬元 /平米，橫軸：總價(jià)，中間：供應(yīng)套數(shù)） 總價(jià) 單價(jià) 3060 6090 90100 100－ 120 120150 150180 180210 210240 240270 合計(jì) 比例 37 100 17 8 5 0 2 0 0 169 % 17 156 19 60 8 3 0 0 0 263 % 0 6 0 8 2 0 0 0 0 16 % 0 0 0 1 24 8 0 7 0 40 % 0 0 0 0 9 8 9 10 2 38 % 2 9 1 0 0 0 3 13 2 30 % 0 11 1 1 0 0 0 1 2 16 % 合計(jì) 56 282 38 78 48 19 14 31 6 572 比例 % % % % % % % % 1% 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~49~ ?兩室兩廳、兩室一廳及復(fù)式房型銷售狀況均較好。 ?之江轉(zhuǎn)塘板塊銷售率與整體市場相當(dāng)。 之江轉(zhuǎn)塘板塊上市銷售表 櫻花小筑、云溪香山 截止 2022年 11月 12日 戶型 上市 銷售 供銷比 套數(shù) 套數(shù)比 面積 均面 套數(shù) 套數(shù)比 面積 均面 套均單價(jià) 套均總價(jià) 一室一廳 18 % 12 % % 兩室一廳 7 % 6 % % 兩室兩廳 79 % 76 % % 三室兩廳 291 % 177 % % 四室兩廳 88 % 48 % 1093929 % 復(fù)式房型 73 % 63 % 1964467 % 其它 16 % 9 % 1290162 % 合計(jì) 572 % 391 % 1024334 % ?單價(jià) 、總價(jià)在 6090萬左右的舒適型及豪華型供應(yīng)為絕對(duì)主流。 ?板塊銷售狀況一般 板塊市場總結(jié)： 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~50~ 主要交通干道： ?繞城公路 ?02省道 ?該板塊房產(chǎn)自起步已有三四年時(shí)間，開發(fā)的規(guī)模非常龐大，但在宏觀調(diào)控下舉步唯艱。 ?配套嚴(yán)重匱乏。目前基本上依托于閑林鎮(zhèn)及老余杭鎮(zhèn)。通過 02省道和天目山路與主城區(qū)連接。但公交極為不便。 ?區(qū)域配套匱乏成為板塊房產(chǎn)發(fā)展的致命傷。 該板塊是旅游西進(jìn)的產(chǎn)物，樓盤供應(yīng)量非常大，但基本上以排屋、別墅為主。從公寓供應(yīng)來看，單價(jià)差距較大，從 4000元至 8000元左右不等。與本項(xiàng)目價(jià)格相當(dāng)?shù)闹饕芯羰匡L(fēng)情、盛世嘉園和新明半島。 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~51~ 面積 單價(jià) 70100 100120 120150 150180 180210 210240 240270 270300 合計(jì) 比例 58 36 22 10 6 0 0 0 132 % 87 110 426 172 42 18 16 2 873 % 0 0 189 180 7 12 53 8 449 % 0 5 34 17 0 0 38 2 96 % 0 0 0 0 0 0 0 13 13 % 0 0 0 0 0 0 0 10 10 % 合計(jì) 145 151 671 379 55 30 107 35 1573 比例 % % % % % % % % 閑林板塊供應(yīng)單價(jià)面積表 新明半島、盛世嘉園、爵士風(fēng)情 截止 2022年 11月 24日 （縱軸：萬元 /平米，橫軸：平米，中間：供應(yīng)套數(shù)） ?50006000元 /㎡ 是主力供應(yīng)單價(jià)，其次是 60007000元 /㎡ 。 ?120180㎡ 為主力供應(yīng)面積，閑林是一個(gè)大戶型偏多的板塊。 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~52~ 總價(jià) 單價(jià) 3060 6090 90100 100－ 120 120150 150180 180210 210240 240270 270300 合計(jì) 比例 104 27 1 0 0 0 0 0 0 0 132 % 102 624 51 61 32 3 0 0 0 0 873 % 0 82 199 95 14 47 12 0 0 0 449 % 0 5 0 50 1 10 28 2 0 0 96 % 0 0 0 0 0 0 0 2 11 0 13 % 0 0 0 0 0 0 0 0 2 8 10 % 合計(jì) 206 738 251 206 47 60 40 4 13 8 1573 比例 % % % % % % % % % % 閑林板塊供應(yīng)單價(jià)總價(jià)表 新明半島、盛世嘉園、爵士風(fēng)情 截止 2022年 11月 24日 （縱軸：萬元 /平米，橫軸：萬元，中間：供應(yīng)套數(shù)） ?609萬為主力總價(jià)區(qū)間， 120萬以上所占比例較小。 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~53~ 戶型 上市 銷售 供銷比 套數(shù) 套數(shù)比 面積 均面 套數(shù) 套數(shù)比 面積 均面 套均單價(jià) 套均總價(jià) 兩室兩廳 176 % 140 % % 三室兩廳 1008 % 410 % 791321 % 四室兩廳 187 % 156 % 1061626 % 復(fù)式房型 36 % 5 % % 其它 166 % 104 % 1773392 % 合計(jì) 1573 % 815 % % 閑林板塊上市銷售表 新明半島、盛世嘉園、爵士風(fēng)情 截止 2022年 11月 24日 ?閑林板塊四室二廳及兩室兩廳銷售情況較好。 ?復(fù)式房型供應(yīng)較少且銷售很差。 ?閑林銷售狀況要差于整體市場 %的銷售率。 ?單價(jià) 、總價(jià)在 6090萬左右的舒適型及豪華型供應(yīng)為絕對(duì)主流。 ?板塊銷售狀況較差。 板塊市場總結(jié)： 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~54~ 聞堰居住區(qū) 湘湖居住區(qū) 之江居住區(qū) 長江路西居住區(qū) 長江路東 居住區(qū) 江暉居住區(qū) ?聞堰雖屬蕭山，但緊靠濱江南端，其居住氛圍在更大程度上依靠濱江的帶動(dòng)。 ?沿江 6公里地帶全部用于住宅開發(fā) ,總開發(fā)量超過 3000畝。 ?濱江規(guī)劃人口 23萬，四個(gè)居住區(qū)。目前該區(qū)域樓盤大部分在建，而交付樓盤基本上集中于北部區(qū)域，與聞堰鄰近的之江、江暉板塊目前交付樓盤較少，居住人氣不濃。 ?聞堰和西鄰的湘湖板塊均為近兩年的新興板塊，目前樓盤基本在建。聞堰僅三江花園一個(gè)樓盤全部交付，具有一定人氣 . ?規(guī)劃建設(shè)占地 180畝的行政中心、市民廣場、體育運(yùn)動(dòng)場地和占地200余畝的商貿(mào)中心。 聞堰是江南城的重要組成部分，板塊發(fā)展前景良好。 “ 旅游、休閑、居住 ” 的城市定位直接決定其房產(chǎn)主題。 聞堰雖為新興板塊，但發(fā)展?jié)摿Ρ豢春?。已交付的三江花園周邊已形成一定的居住氛圍。未來兩至三年內(nèi)，將是板塊樓盤的集中交付期。 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~55~ ?目前公交線路： 連接濱江區(qū)杭州主城： K32 32 K56 522 連接渾江區(qū)蕭山市區(qū)： K1 K32 K56 K2 K K19 虎跑路 中河高架 ?目前從杭州市區(qū)出發(fā)，走虎跑路、中河高架、繞城公路，經(jīng)錢江一橋、三橋、四橋、五橋， 20分鐘左右可到達(dá)聞堰。 ?通過聞戴路、四季大道（規(guī)劃）和風(fēng)情大道連接濱江區(qū)和蕭山區(qū) ?主要交通干道： 私家車交通較為便捷；白天出行方便，但晚上無公交線路。因此夜晚出行難是公交配套的突出問題 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~56~ ?聞堰目前共有 8個(gè)樓盤。其中： 已全部交付 —— 三江花園 在售樓盤 —— 江南摩卡 通和戈雅 南岸花城 郁金香岸 湘湖人家 三水一生 尚在規(guī)劃中的樓盤 —— 江濱假日廣場 ?目前聞堰板塊的主要賣點(diǎn)是江景和價(jià)格 ?從樓盤分布來看，基本上呈現(xiàn)三段式：戈雅和郁金香岸位于聞堰鎮(zhèn)的北端，江南摩卡和湘湖人家位于鎮(zhèn)中心的位置，其他三個(gè)樓盤則位于南端（對(duì)本項(xiàng)目基本上不具競爭力）。 聞堰除板塊附近人群外，他們基本上以杭州主城區(qū)購房者為其主要目標(biāo)客群。 2 競爭板塊市場分析 ?下沙板塊 ?之江轉(zhuǎn)塘 ?閑林板塊 ?聞堰板塊 《 20222022年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ~57~ 樓盤名稱 中谷 .湘湖人家 通和 .戈雅公寓 江南摩卡 西子 .郁金香岸 總建筑面積 42萬㎡ 402022㎡ 126627㎡ 32萬多㎡ 物業(yè)類型 多層、小高層、高層、排屋 高層和多層 高層、小高層、多層洋房 高層 ,小高層 ,排屋 棟數(shù)、樓層 一期：排屋 34幢，多層 13幢 江景高層公寓 ,水景多層