標(biāo)準(zhǔn)湖南懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-56頁(yè)-資料下載頁(yè)
2025-02-21 21:30本頁(yè)面
【正文】 。 多層 小高層 高層 +多層的產(chǎn)品開發(fā)模式反映了目前區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。 戶型面積適中，促迚了銷售。 對(duì)本案啟示 規(guī)避 行列式布局，缺乏韻律感。 園林景觀單一。 44 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 個(gè)案分析 東方新城 位置：主城區(qū)東側(cè)，西臨城市主干道迎豐路。 道路交通通達(dá)，周邊配套齊全。 45 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 個(gè)案分析 規(guī)劃：占地面積 5萬(wàn)平方米，建筑面積 8萬(wàn)平方米，容積率 ，均為 6層板樓。 東方新城 46 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 戶型 主力戶型面積： 127137平方米三居房型。 東方新城 個(gè)案分析 47 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 東方新城 個(gè)案分析 產(chǎn)品 懷化首家采用 管道直飲水。 懷化首家采用新型能源：管道 輕烴燃?xì)? 。 48 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 東方新城 個(gè)案分析 銷售情況 價(jià)栺：該樓盤 2022年 10月開盤，開盤價(jià)栺 900元 /平方米， 2022年 7月銷售價(jià)栺 1400元 /平方米，平均每月增長(zhǎng)約 %。 銷售情況：該項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期開 112號(hào)樓，共 300套左右，目前銷售率已達(dá)80%，平均每月銷售套數(shù) 20套左右；事期推出 1318號(hào)樓，預(yù)計(jì) 2022年 8月開盤。 戶型面積相對(duì)較小、總價(jià)相對(duì)較低、新產(chǎn)品的采用是該項(xiàng)目銷售良好的主要原因。 49 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 東方新城 個(gè)案分析 客戶 來(lái)源 政府機(jī)關(guān)公務(wù)員為主，企亊業(yè)單位工作人員次之。 付款方式 60%按揭貸款， 40%一次性付款。公務(wù)員為主要群體，因此選用公積金貸款的購(gòu)房者比例相對(duì)較大。 購(gòu)買用途 均為自住，無(wú)投資客。 50 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 東方新城 個(gè)案分析 借鑒 新能源及新科技的引用。 戶型相對(duì)較小，銷售速度快。 多層仍是當(dāng)?shù)刂髁鳟a(chǎn)品。 小區(qū)引入了幼兒園。 對(duì)本案啟示 規(guī)避 整體規(guī)劃單一，無(wú)特點(diǎn)。 51 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷 ... 小高層、高層將引領(lǐng)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)，但多層仍將成為需求主流。 將由目前的過(guò)于追求檔次逐漸向以需求為出發(fā)點(diǎn)設(shè)計(jì)產(chǎn)品。 ... 價(jià)栺迚入快速上升階段，但上升空間有限，單價(jià) 3000元將成為市場(chǎng)階段性支撐高點(diǎn)。 自住需求仍為市場(chǎng)主流，投資市場(chǎng)近期很難形成。 未來(lái) 5年新增人口需求將在 160萬(wàn)平方米左右，加之現(xiàn)有居民改善性需求 預(yù)計(jì)總需求將達(dá) 400萬(wàn)平方米。 供應(yīng) 市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)中有升，規(guī)?；⑵焚|(zhì)化樓盤將成市場(chǎng)新寵。 價(jià)栺 產(chǎn)品 需求 52 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 城市功能 懷化市作為湖南省重要的交通樞紐、物流中心和旅游城市，具有房地產(chǎn)開發(fā)的先天優(yōu)勢(shì)。 支柱產(chǎn)業(yè) 近幾年懷化市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，固定投資業(yè)不斷壯大，支柱產(chǎn)業(yè)群已初步形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，這為房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展提供了有利契機(jī)。 市場(chǎng)發(fā)展 市場(chǎng)處于穩(wěn)步上升階段，供需逐漸放大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，規(guī)?；?、品質(zhì)化樓盤將成為市場(chǎng)新寵。房?jī)r(jià)起點(diǎn)低，發(fā)展勢(shì)能充足，上漲空間大。 人口趨勢(shì) 以 4%的增長(zhǎng)幅度遞增， 5年約增 8萬(wàn)人，帶來(lái)新增住房需求 160萬(wàn)平方米。 53 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展的初級(jí)階段，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 相對(duì)于周邊城市及全國(guó)平均房?jī)r(jià)，懷化房?jī)r(jià)起點(diǎn)低，勢(shì)能充足，上漲空間大。 懷化市政府對(duì)外來(lái)投資的優(yōu)惠政策及大力扶持。 “ 一個(gè)中心、南北兩翼 ” 為方針的 “ 旅游興市 ” 戰(zhàn)略，使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較大的升值空間。 54 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 宏觀層面： 懷化市房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)資質(zhì)開發(fā)、行業(yè)間的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。 異地開發(fā)，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)供需的把握至關(guān)重要。 當(dāng)?shù)貙?shí)力開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)。 微觀層面： 地塊周邊交通條件較差，解決交通問(wèn)題是本項(xiàng)目的當(dāng)務(wù)之急。 市政府搬遷承諾能否兌現(xiàn)，將成為本項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的關(guān)鍵因素。 55 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 風(fēng)險(xiǎn)化解因素 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 促成當(dāng)?shù)卣蘼芳鞍徇w承諾，爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧? 顧問(wèn)公司先行，對(duì)項(xiàng)目可行性迚行初步判斷。 強(qiáng)力宣傳，在購(gòu)房者心中樹立開發(fā)公司的知名度與品牌度。 差異化競(jìng)爭(zhēng)策略，產(chǎn)品提升、服務(wù)提升，打造一個(gè)凌駕于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)之上的全新概念的產(chǎn)品。 56 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 演示結(jié)束！
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