安徽滁州財富廣場商業(yè)項目前期提案_64ppt_2008年-資料下載頁
2025-02-21 14:54本頁面
【正文】 銷售狀況仍保持良好，而辦公樓產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌鰧儆诳瞻?，所以本案的住宅與辦公樓只要準(zhǔn)確定位出擊市場，銷售應(yīng)不是問題。 而本報告的推廣策略主要是針對于商業(yè)的。 二、實施方案： 按照正常推案節(jié)奏進(jìn)行銷售與招商，也就是按照銷售時的市場價格銷售商鋪，而 3年后本案商鋪的銷售價格區(qū)間大約在 2500028000元 /㎡ 之間。而如開發(fā)商現(xiàn)在就要開始銷售但是按照的是 3年后的價格，這就需要招商先行，以此吸引人氣，從而最終促進(jìn)銷售。而前期招商是需要一定的推廣費用的。 如果不按正常節(jié)奏，也就是開發(fā)商不急于資金回籠，那我司建議先租后賣。大型專業(yè)賣場的起租年限一般最低為 5年，雖然租金可能不是很高，但是專業(yè)賣場能吸引大量的人氣，人氣提升后，本案地段價值也會隨之得到提升，而如果在 5年后再銷售商鋪，那價格就可能會在 4萬以上，最終能使開發(fā)商的利益最大化。而如需引進(jìn)大型的專業(yè)賣場，前期同樣需要一定的推廣費用來為招商所服務(wù)。 三、推廣費用 前期的招商推廣，費用應(yīng)按商鋪銷售價格的 15%來計算。 所以，上述兩種推廣實施方案的推廣費用為： 方案 1：商鋪售價 *15%=3750元 /㎡ 方案 2：商鋪售價 *15%=6000元 /㎡ 業(yè) 務(wù) 執(zhí) 行 人員配備： 業(yè)務(wù)總監(jiān) 副專 女專 專案經(jīng)理 4— 6名業(yè)務(wù)員 （招商專員） 公司構(gòu)架： 總經(jīng)理 技術(shù)顧問 副總經(jīng)理 技術(shù)顧問 研展部 業(yè)務(wù)部 企劃部 研展部經(jīng)理 業(yè)務(wù)總監(jiān) 企化總監(jiān) 宏觀分析組 區(qū)域分析組 產(chǎn)品定位組 研展專員 研展專員 研展專員 專案經(jīng)理 副專案經(jīng)理 女專 業(yè)務(wù)專員 業(yè)務(wù)專員 業(yè)務(wù)專員 企化部經(jīng)理 美工設(shè)計 文案設(shè)計 在職人員曾執(zhí)行個案 ?南昌●現(xiàn)代米羅 ?上?！駯|珠苑 ?上?！袷⒋笫兰o(jì)名城 ?常熟●琴川家園 ?常熟●新科莊園 ?昆山●天使灣 ?昆山●華爾茲花苑 ?昆山●萬方水岸 ?昆山●萬方江南春之聲 附帶招商項目： ?昆山●永泰田廣場 ?昆山●東方云頂度假酒店 ?南通●東方鑫乾 ?南通●瑞安名邸 ?上?！耢o安高利館 ?上?！耖L寧高人館 ?常熟●金信裝飾物流城 ?常熟●華東國際食品城 項目組成員介紹 個人簡介 陶曉梅：總經(jīng)理（資深房地產(chǎn)策劃人） 從事房地產(chǎn)營銷策劃十余年； 成功主持房地產(chǎn)項目三十余個； 香港龍景象常熟分公司創(chuàng)始人； 雷華：營銷總監(jiān) 從事房地產(chǎn)營銷策劃 9年，深具大型住宅、商業(yè)項目招商銷售經(jīng)驗。 成功執(zhí)行上海、蘇州房地產(chǎn)項目十多個，如： 《 沿海 麗水華庭 》《 國際麗都城 》《 東方云頂 》《 瑞安名邸 》《 古北嘉年華庭 》《 開元商業(yè)廣場 》《 開元新都 》《 徐匯芳鄰 》《 公園天下 》《 高人館 》《 高利館 》《 華東食品城 》《 金信裝飾物流城 》 等。 香港龍景象常熟分公司高層主管之一，現(xiàn)任營銷總監(jiān)一職，分管項目 《 金信裝飾物流城 》 、 《 華茂 新天地 》 、 《 沙家浜國際溫泉度假酒店 》 。 葛曉勇：招商經(jīng)理 上海大學(xué)物流專業(yè)，從事房地產(chǎn)招商工作 6年； 成功招商執(zhí)行房地產(chǎn)項目 5個，代表個案 《 新上海女人廣場 》 、 《 新化溫州廣場 》 、 《 華東食品城 》 、 《 金信裝飾物流城 》 等 ；其中 《 新上海女人廣場 》 曾帶領(lǐng)招商團(tuán)隊在上海引起商業(yè)寫字樓的新高潮。 香港龍景象常熟分公司高層主管之一，現(xiàn)任招商經(jīng)理一職，負(fù)責(zé)項目 《 金信裝飾物流城 》 。 蘇成：銷售經(jīng)理 從事房地產(chǎn)營銷策劃近四年； 成功銷售執(zhí)行、案前策劃房地產(chǎn)項目 5個，代表個案《 美麗園 》 、 《 藍(lán)天家園 》 、 《 華東食品城 》 、《 華茂新天地 》 等 。 香港龍景象常熟分公司高層主管之一，現(xiàn)任專案經(jīng)理一職，分管項目 《 濱江匯豐世紀(jì) 》 。 徐建：策劃主管 重點大學(xué)廣告學(xué)專業(yè)畢業(yè)，從事房地產(chǎn)營銷策劃近四年； 成功策劃、包裝房地產(chǎn)項目十余個，代表個案 《 長春銀座 》 、 《 萬年 101摩天購物中心 》 、 《 俄羅斯步行街 》 、 《 華東食品城 》 、《 華茂新天地 》 、 《 金信裝飾物流城 》 、 《 溫沙堡國際溫泉度假中心 》 、 《 親水灣花園 》 等 。 現(xiàn)任香港龍景象常熟分公司策劃主管一職，分管項目 《 華茂新天地 》 、 《 金信裝飾物流城 》 、 《 溫沙堡國際溫泉度假中心 》 。 ：設(shè)計主管 東北師范大學(xué)廣告平面設(shè)計專業(yè)（學(xué)士學(xué)位），從事房地產(chǎn)設(shè)計近 4年； 成功包裝、設(shè)計房地產(chǎn)項目十余個，代表個案： 《 萬晟第一區(qū) 》 、 《 美印溪谷 》 、 《 優(yōu)山美地 》 、 《 林語花溪 》 、 《 四季青市場 》 、 《 華東食品城 》 、 《 四季花園 》 、 《 美麗園 》 ； 香港龍景象常熟分公司主管之一，現(xiàn)任美術(shù)指導(dǎo)一職，分管項目 《 金信裝飾物流城 》 、 《 華茂新天地 》 、 《 董浜親水灣 》 、 《 金信裝飾物流城 》 、 《 溫沙堡國際溫泉度假中心 》 。 謝 謝 觀 看 期待貴司寶貴意見
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