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房地產(chǎn)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)pt-資料下載頁(yè)

2025-02-21 14:41本頁(yè)面
  

【正文】 不能 一、流程 時(shí)效 1. 查檔、開具結(jié)書( 30元、檔案館) 2. 登報(bào)(南昌日?qǐng)?bào), 110元,) 3. 查檔( /㎡ ,登報(bào)后 60天) 4. 辦理補(bǔ)證登記( 1個(gè)工作) 5. 繳納相關(guān)費(fèi)用(過(guò)戶后 5個(gè)工作日,工本費(fèi)85元) 6. 領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)人帶身份證) 7. 新證網(wǎng)上備案(隔 5— 7個(gè)工作日) 一、材料流程和住宅一樣 二、費(fèi)用 查檔 —— 交易手續(xù)費(fèi) —— 1% 契稅 —— 4% 維修基金 —— 2% 登記費(fèi) —— 555元 營(yíng)業(yè)稅 —— 差額的 %(繼承所得交全額) 個(gè)稅 —— % 印花稅 —— 1‰ 土地增值稅 —— 店面 5%,寫字樓 3% 評(píng)估費(fèi) —— 5 ‰ (無(wú)論現(xiàn)金與貸款都要) 1. 貸款年限最長(zhǎng): 10年 2. 貸款成數(shù):最高貸款金額為評(píng)估價(jià) 5成 3. 利率:上浮 20% 4. 房產(chǎn)證 5. 土地證 6. 房屋出租合同 7. 市場(chǎng)店鋪及冷清店鋪要謹(jǐn)慎 8. 劃撥土地不能貸款 南昌市存量非住宅指導(dǎo)價(jià)格表 房屋類別 地段 商鋪(元 /㎡ ) 倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室(元 /㎡ ) 一類 二類 三類 四類 (灣里 ) 8500 8100 6900 4750 8500 8100 6900 4750 疊山路一店鋪 50 ㎡ ,原購(gòu)買價(jià) 20萬(wàn),現(xiàn)售價(jià) 120萬(wàn),計(jì)算買賣所有費(fèi)用? 如原價(jià)為 30萬(wàn),費(fèi)用為? 如首付 70萬(wàn),貸款 50萬(wàn),計(jì)算貸款費(fèi)用? 如原土地證為劃撥土地想改為出讓土地費(fèi)用為? 40% 案 例 一、婚前財(cái)產(chǎn): 材料、費(fèi)用按買賣方式處理 按面積計(jì)算費(fèi)用 例 二、婚后財(cái)產(chǎn): 材料、費(fèi)用按變更方式處理 查檔費(fèi)、登記費(fèi) 例 按原時(shí)間計(jì)算是否滿 5年 1. 材料:產(chǎn)權(quán)證、身份證、契稅發(fā)票、交易明細(xì)、原土地證、借款合同(貸款房屋) 2. 費(fèi)用 登記費(fèi): 33元(原房東有土地證) 登記費(fèi): 66元(原房東無(wú)土地證) 1. 時(shí)效: 20個(gè)工作日(具體以各土地局規(guī)定為準(zhǔn)) 2. 辦理點(diǎn):房屋所在地的各區(qū)土地資源局
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