房地產(chǎn)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)pt-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 費(fèi)用 18. 領(lǐng)借款合同（到銀行） 一、購(gòu)房人或售房人不能到場(chǎng)可否進(jìn)行交易？ 可以 采?。何泄C方式 三、費(fèi)用： 賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅（含繼承、贈(zèng)予 所得的房產(chǎn)） 買(mǎi)方：契稅、維修基金、查檔費(fèi)、 交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、查檔費(fèi)、 理財(cái)費(fèi) 什么人屬于未成年人？ 未年滿 18周 歲 未成年人的權(quán)力由誰(shuí)行使？ 監(jiān)護(hù)人 民法第十六條規(guī)定 未成年人的 父母 是未成年人的監(jiān)護(hù)人 材料：父母 （親生） 雙方身份證、 戶口本、結(jié)婚證； 例 未成年子女的戶口本； 子女關(guān)系證明 （ 戶口本 、派出所證明 ） 父母一方到場(chǎng)即可，子女不用到場(chǎng)。 房管部門(mén)怕承擔(dān)責(zé)任 父母雙方到場(chǎng)簽字，子女不用到場(chǎng)。 不滿 10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。 第十七條 無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人： (一 ) 配偶； (二 ) 父母； (三 ) 成年子女； (四 ) 其他近親屬； 一、先確定監(jiān)護(hù)人 材料：身份證 婚姻證明 監(jiān)護(hù)權(quán)證明（法院） 聲明公證書(shū) 例 問(wèn)： 什么情況下房產(chǎn)需要辦理變更？ 答：夫妻婚姻續(xù)存期間購(gòu)買(mǎi)的房屋，售房時(shí)已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)，并對(duì)房屋進(jìn)行了分割。繼承可以是一個(gè)人，也可以是多人共同繼承。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼 承。 本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。） 4. 領(lǐng)公證書(shū)繼承變更查檔（當(dāng)天可辦。全部繼承或贈(zèng)予或一半繼承一半贈(zèng)予交 20% 注：如父母一方死亡，產(chǎn)權(quán)由子女繼承一半的，另一半產(chǎn)權(quán)必須通過(guò)贈(zèng)與的方式給子女。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損
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