房地產基礎業(yè)務知識培訓pt-wenkub
2023-03-08 14:41:23 本頁面
【正文】 清貸款再變更 問： 什么情況下房產需要辦理變更？ 答： 房屋產權人或共有人死亡時，房屋對外出售時應先辦理繼承變更手續(xù)。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父 母。 例 一、 繼承公證 材料： 產權證 身份證 戶口本 死亡證明（派出所、殯葬證） 關系證明（ 夫妻關系、子女關系、父母關系 ） 二、辦更材料 產權證 公證書 身份證 二、流程 時效 1. 查檔 2. 繼承公證申請 3. 繼承公證受理（繼承權人 到場簽字 ，并提供所有證明和材料。 ） 新證網(wǎng)上備案（隔 5— 7個工作日） 交查檔費 辦理產權過戶 四、費用： 房改房 商品房 變更費 3 元 /㎡ 工本費 85元 工本費 85元 繼承一半繼承個稅交 %。 例 例：張三未經老婆同意將夫妻共有財產出售給了王五，王五并進行房產過戶，張三老婆能否將房產追回？ 第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： （一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； （二）以合理的價格轉讓； （三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。 三、辦理了共有權證的房產一個人能不能辦補證手續(xù)？ 不能 一、流程 時效 1. 查檔、開具結書（ 30元、檔案館） 2. 登報（南昌日報， 110元，） 3. 查檔（ /㎡ ，登報后 60天） 4. 辦理補證登記（ 1個工作） 5. 繳納相關費用（過戶后 5個工作日，工本費85元） 6. 領新產權證（產權人帶身份證） 7. 新證網(wǎng)上備案（隔 5— 7個工作日） 一、材料流程和住宅一樣 二、費用 查檔 —— 交易手續(xù)費 —— 1% 契稅 —— 4% 維修基金 —— 2% 登記費 —— 555元 營業(yè)稅 —— 差額的 %（繼承所得交全額） 個稅 —— % 印花稅 —— 1‰ 土地增值稅
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