【正文】 行使？ 監(jiān)護人 民法第十六條規(guī)定 未成年人的 父母 是未成年人的監(jiān)護人 材料：父母 （親生） 雙方身份證、 戶口本、結(jié)婚證； 例 未成年子女的戶口本； 子女關(guān)系證明 （ 戶口本 、派出所證明 ） 父母一方到場即可，子女不用到場。 例 ： 先確定由誰來繼承 那些人有繼承權(quán)： 《 民法 》 規(guī)定 第九條 繼承權(quán)男女平等。費用增加一半面積的公證費 15元 / ㎡ ，和一半面積的契稅 。 ） 新證網(wǎng)上備案（隔 5— 7個工作日） 交查檔費 辦理產(chǎn)權(quán)過戶 四、費用： 房改房 商品房 變更費 3 元 /㎡ 工本費 85元 工本費 85元 繼承一半繼承個稅交 %。 ） 4. 新證網(wǎng)上備案（隔 5— 7個工作日） 5. 交查檔費 6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶、按手印） 三、費用 1. 查檔費 /㎡ 2. 變更費 3元 /㎡ （商品房免） 3. 工本費 85元 注：已抵押的房產(chǎn)必須先還清貸款再變更 問： 什么情況下房產(chǎn)需要辦理變更？ 答： 房屋產(chǎn)權(quán)人或共有人死亡時，房屋對外出售時應(yīng)先辦理繼承變更手續(xù)。 現(xiàn)金按上述要求辦，貸款按售房要求辦。 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 案例： 50%繼承 50%贈予 五、其他知識： 爺爺?shù)姆孔涌梢宰寣O子直接繼承嗎？ 不可以 例 我國有沒有開征繼承稅？ 沒有 合理避免繼承個稅的方法？ 原則： 三代內(nèi)直系親屬間繼承、贈予延續(xù)最早時間； 滿 5年 ； 屬唯一住房。） 繳納相關(guān)費用 領(lǐng)新證（房改房 13個工作日 ，商品房 10個工作日 。） 注：確定權(quán)屬是關(guān)鍵 二、流程 時效 1. 查檔 2. 辦理變更 （雙方到場） 3. 交相關(guān)費用領(lǐng)新證（房改房隔 13個工作日 ，商品房隔 10個工作日 。 材料：父母 （親生） 雙方身份證、結(jié)婚證；