房地產(chǎn)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)pt(更新版)
【正文】 賣方： 身份證、戶口本、婚姻證明 買方 : 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明 結(jié)婚證 (法定結(jié)婚年齡： 男 22周歲、女 20周歲 ) 未婚證 離婚證（協(xié)議書） 初婚證明 未再婚證明 ?婚姻證明 二、流程 時(shí)效 （開放 2個(gè)工作日） （ 1個(gè)工作日） （確定產(chǎn)權(quán)人寫誰(shuí)的名字） （定時(shí)間） （確定資格、金額、材料、年限） （過(guò)戶、按手?。? 、收相關(guān)費(fèi)用（保證金、稅費(fèi)、傭金） （過(guò)后 7個(gè)工作日） （產(chǎn)權(quán)人帶身份證） 12. 新產(chǎn)證建檔（ 3— 5個(gè)工作日） 13. 辦抵押查檔、抵押登記（ 1個(gè)工作日） 14. 領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證（ 3個(gè)工作日） 15. 放款 16. 交接房屋（按合同約定） 17. 領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算費(fèi)用 18. 領(lǐng)借款合同（到銀行） 一、購(gòu)房人或售房人不能到場(chǎng)可否進(jìn)行交易？ 可以 采?。何泄C方式 三、費(fèi)用： 賣方：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅（含繼承、贈(zèng)予 所得的房產(chǎn)） 買方：契稅、維修基金、查檔費(fèi)、 交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、查檔費(fèi)、 理財(cái)費(fèi) 什么人屬于未成年人？ 未年滿 18周 歲 未成年人的權(quán)力由誰(shuí)行使？ 監(jiān)護(hù)人 民法第十六條規(guī)定 未成年人的 父母 是未成年人的監(jiān)護(hù)人 材料：父母 （親生） 雙方身份證、 戶口本、結(jié)婚證； 例 未成年子女的戶口本； 子女關(guān)系證明 （ 戶口本 、派出所證明 ） 父母一方到場(chǎng)即可，子女不用到場(chǎng)。 不滿 10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。繼承可以是一個(gè)人，也可以是多人共同繼承。 本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。全部繼承或贈(zèng)予或一半繼承一半贈(zèng)予交 20% 注：如父母一方死亡，產(chǎn)權(quán)由子女繼承一半的，另一半產(chǎn)權(quán)必須通過(guò)贈(zèng)與的方式給子
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