房地產(chǎn)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)知識培訓pt(文件)
【正文】 —— 店面 5%，寫字樓 3% 評估費 —— 5 ‰ （無論現(xiàn)金與貸款都要） 1. 貸款年限最長： 10年 2. 貸款成數(shù)：最高貸款金額為評估價 5成 3. 利率：上浮 20% 4. 房產(chǎn)證 5. 土地證 6. 房屋出租合同 7. 市場店鋪及冷清店鋪要謹慎 8. 劃撥土地不能貸款 南昌市存量非住宅指導價格表 房屋類別 地段 商鋪（元 /㎡ ） 倉庫、車庫、儲藏室（元 /㎡ ） 一類 二類 三類 四類 (灣里 ) 8500 8100 6900 4750 8500 8100 6900 4750 疊山路一店鋪 50 ㎡ ，原購買價 20萬，現(xiàn)售價 120萬，計算買賣所有費用？ 如原價為 30萬，費用為？ 如首付 70萬，貸款 50萬，計算貸款費用？ 如原土地證為劃撥土地想改為出讓土地費用為？ 40% 案 例 一、婚前財產(chǎn)： 材料、費用按買賣方式處理 按面積計算費用 例 二、婚后財產(chǎn)： 材料、費用按變更方式處理 查檔費、登記費 例 按原時間計算是否滿 5年 1. 材料：產(chǎn)權(quán)證、身份證、契稅發(fā)票、交易明細、原土地證、借款合同（貸款房屋） 2. 費用 登記費： 33元（原房東有土地證） 登記費： 66元（原房東無土地證） 1. 時效： 20個工作日（具體以各土地局規(guī)定為準） 2. 辦理點：房屋所在地的各區(qū)土地資源局 。 一、如產(chǎn)權(quán)證遺失該如何辦？ 先要看房產(chǎn)有沒有貸款，如沒貸款可直接辦； 如有貸款就相當難辦： A、還清貸款再補證（相當于沒貸款） B、在不還清貸款的前提下，讓銀行把他項權(quán)證借出來先注銷，后補證，再重新辦他項權(quán)證。費用增加一半面積的公證費 15元 / ㎡ ，和一半面積的契稅 。） 三、費用 查檔費 /㎡ 公證費：全部繼承 30元 /㎡ ，部分繼承 15元 /㎡ 查檔 辦理變更（帶上公證書、產(chǎn)權(quán)證、身份證。 第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。沒
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