物業(yè)管理糾紛法律問(wèn)題研討會(huì)-資料下載頁(yè)
2025-05-24 08:26本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】業(yè)主委員會(huì)的法律地位如何？是否有訴訟/仲裁主體資格？召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物。期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物管公司在《物業(yè)管理服務(wù)合同》履。決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；主以預(yù)期違約要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，如何處理？對(duì)期后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)由。物業(yè)公司未履行約定或法定的公布帳目的義務(wù)，如何
【正文】 或少收費(fèi)，業(yè)主以預(yù)期違約要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，如何處理？ 依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)民法通則 》 第四條 “ 民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用 ” 及“ 誰(shuí)收益，誰(shuí)負(fù)擔(dān) ” 的原則 ，應(yīng)從物業(yè)公司 10％的酬金中支付。 ? 物業(yè)管理合同到期或業(yè)主大會(huì)決議解聘物業(yè)公司，但物業(yè)公司不退出，未移交物業(yè)管理資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任如何認(rèn)定？對(duì)期后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？ 應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)或物業(yè)管理合同的約定來(lái)認(rèn)定； 先掛帳，直到合法公司進(jìn)駐后，由業(yè)主補(bǔ)交。 二、違約及責(zé)任認(rèn)定問(wèn)題 ? 物業(yè)公司未履行約定或法定的公布帳目的義務(wù)，如何承擔(dān)違約責(zé)任？業(yè)主是否可以因此不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)？ 按物業(yè)管理合同約定的違約責(zé)任執(zhí)行，或提前終止合同； 業(yè)主還是應(yīng)按物業(yè)管理合同約定交納物業(yè)管理費(fèi)。 二、違約及責(zé)任認(rèn)定問(wèn)題 再 見(jiàn)！
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