【導讀】泉州市盛欣纖維制品有限公司廠房及配套。黃發(fā)生高級經(jīng)濟師、高級工程師。江同官經(jīng)濟師、注冊房地產(chǎn)評估師。第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析...............35. 第一章項目申報單位及項目概況。商獨資企業(yè)，成立于1992年，原名“晉江市世欣纖維織造有限公司”，1997. 年申請獨資經(jīng)營“晉江市盛欣化纖有限公司”。模不斷擴展壯大，于2002年成立“泉州市盛欣纖維制品有限公司。". 公司發(fā)展多年，充分利用現(xiàn)代化先進科學技術和新工藝不斷開展適。應市場需求的新產(chǎn)品，配備大型化、多噴頭、高孔數(shù)、高速化的先進生產(chǎn)。設備，高質(zhì)量地發(fā)展第三代功能性纖維和

　　

【正文】 應作為廢品出售或報廢：未用完的原輔材料可出售給同類型企業(yè)作為原材料使用：廠房經(jīng)清理打掃后可改為它用。只要處置得當，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利的影響。 四：治理與防護措施 污水治理措施 據(jù)工程分析，項目生活污水日排放量為 24 噸，年排放量為 7200噸。項目廢水接納水域為陽溪錫坑一衙口段，水質(zhì)執(zhí)行 0B 38 38— 2 002《地表水環(huán)境質(zhì)量 標準》 III 類標準，根據(jù)項目納污水體的環(huán)境功能要求和 688978l996《污水綜合排放標準》的規(guī)定，項目污水排放應執(zhí)行 GB8978— 1996《污水綜合排放標準》一級排放標準。因此，項目 廢 水應自行處理達標后排放。建議項目采用國家環(huán)?？偩滞扑]的 99B036“小區(qū)生活污水 WSHA厭氧處理技術”。該處理方法采用厭氧生物膜技術處理生活污水，具有工藝流程簡單、水力停留時間短、污染物去除率高、無能耗、不堵塞，基礎不占地，無需專人管理，沒有日常費用支出，無不艮氣味、無噪音、不影響周圍環(huán)境，且在水力停留時間一天或二天的 常溫條件下， CODcr+、BOD SS、 NH3N 等主要出水指標，可分別達到 GB89781996《污水綜合排放標準》一級排放標準，適宜于各種場所低濃度生活污水的處理。該技術 采用空心球填料的厭氧生物膜技術處理低濃度污水達標，具有創(chuàng)新性，成果居國內(nèi)領先水平，處理后出水主要技術指標列于 下表 。 生活污水污染物濃度 單位： mg／ L CODcr BOD SS NH3N 化糞池處理后 200 150 100 40 WSHA 處理后 ≤ 100 ≤ 20 ≤ 70 ≤ 15 由此可見，只要項目采用“小區(qū)生活污水 WSHA厭氧處理技術”將生活污水處理達 GB89781996《污水綜合排放標準》一級標準后排放，則對受納水域水質(zhì)的影響較小。 廢氣、粉塵治理措施 度氣處理措施：據(jù) 工程 分析，項目燃油導熱爐廢氣排放濃度為 SO2：364mg／ Nm煙塵： 76mg／ Nm3。，能達到 GB132712O01《鍋爐大氣污染物排放標 準 》表 1 二類區(qū) II 時段標準、表 2 II時段標準 (SO2≤ 500mg/ Nm煙塵≤ 100mg／ Nm煙氣黑度 1級 )要求；但根據(jù) GBl32712001《鍋爐大氣 污染物排放標準》要求，燃油鍋爐煙囪高度 應達到 8米以上。 粉塵處理措施：無紡布、噴膠棉車間應設置吸塵裝置，將車間空氣中細小纖維過濾后外排，同時過濾網(wǎng)上的細小纖維應及時清理，則可減少細小纖維 (粉塵 )對周邊環(huán)境空氣的影響。 噪聲控制措施 為減小機械設備運行時的高噪聲對周邊聲環(huán)境的影響，項目應對高噪聲 的開松機、梳理機、導熱油爐風機等合理布局，并安裝減震墊；車間墻體裝帖隔聲效果較好的材料：定期對機械設備進行檢修維護、使其處于良 好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)，防止因設備運轉(zhuǎn)不正常產(chǎn)生的噪聲異常增高等措施：確保將廠界噪聲控制在 681234890《 工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 II類標準限值之內(nèi)，以減輕項目機械噪聲對周圍聲環(huán)境的影響。 固廢處置措施 生產(chǎn)固廢：項目無紡布、噴膠棉生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的邊角料應妥善收集后外賣，使之得到綜合利用。 生活垃圾：職工生活垃圾應由專人負責清理，并 由環(huán)衛(wèi)部門 定期清運至垃圾中轉(zhuǎn)站處理。 五 、 地質(zhì)災害影響分析 泉州 地處閩南沿海大陸邊緣拗陷變質(zhì)帶中部，南北臨海，地勢由西北向海面傾斜，地形以臺地、平原、丘陵為主，主要山峰分布在西北部和中部。 泉州市 域位于長樂一詔安斷裂帶中段，斷裂構造以北東向斷裂為主，北西向斷裂在縣境也有明顯的行跡，主要為紫帽山一烏石埔斷裂和 社店斷裂等。 根據(jù)國家地震局、建設部震發(fā)辦 [1992]160 號關于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃圖 (1990)》和 《 中國地震烈度區(qū)劃圖 (1990)使用規(guī)劃 》 的通知，按照《中國地震烈度區(qū)劃圖 (1990)》福建省區(qū)劃一覽表，項目所屬區(qū)域 東海東濱工業(yè)區(qū) 地震基本烈度為 7度。 項目所在地地內(nèi)無活動性斷裂經(jīng)過，場地穩(wěn)定性較好 。 按《城市規(guī)劃工程地質(zhì)勘察規(guī)范》 (GJJ5794)要求劃分其穩(wěn)定性等級為較穩(wěn)定類別。 因此，該項目所在地受地質(zhì)災害影響較小。 六、 特殊環(huán)境影響分析 經(jīng)過對項目周邊區(qū)域生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀調(diào)查，以及向有關部門咨詢 ，項目周邊未發(fā)現(xiàn)受國家及省市重點保護的文物古跡及古樹名木等以及其它需要特殊保護的目標。 第 七 章 財務分析與效益評價 一、經(jīng)濟評價和效益分析依據(jù) （ 1） 《投資 項目申請報告 指南》 ； （ 2） 《中華人民共和國公司法》及其實施條例 ； （ 3） 《中華人民共和國增值稅法》及其實施細則 ； （ 4） 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則 ； （ 5） 財政部發(fā)布的《企業(yè)財務制度》、《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關規(guī)定 ； （ 6） 國家和當?shù)赜嘘P勞動工資管理和社會保障等有關規(guī)定 ； （ 7）本項目按國家發(fā)改委、建設部 2020年頒 發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價 —— 方法與參數(shù)》（第三版）對項目進行經(jīng)濟效益分析。財務估算依據(jù)項目建設所在地的同類項目的產(chǎn)出水平和投入水平，并根據(jù)主要產(chǎn)品的市場銷售價格和投入物料，勞動力成本價格估算； （ 8）項目固定資產(chǎn)折舊采用直線折舊法，設備按 12年計提折舊，房屋按 30 年計提折舊，固定資產(chǎn)殘值率為 5%； （ 9）攤銷費無形資產(chǎn)按 10 年平均攤銷； （ 10）項目的基準折現(xiàn)率為 12%； （ 11） 建筑工程費按《 福建 省建筑工程預算定額》及同行業(yè)指標進行編制 ； （ 12） 稅費：按國家稅務總局現(xiàn)行要求的計稅方法計取，同時以增值稅額為 基數(shù)計取產(chǎn)品增值稅 17%，城市維護建設稅 7%，教育費附加 3%， 所得稅按應納稅所得額的 25%計算 ； （ 13） 企業(yè)提供的有關數(shù)據(jù) 。 二、項目 財務 評價的原則 遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔，定量分析與定性分析相結合的原則； 遵循效益與費用口徑一致的原則。 三、項目財務評價的前提條件 本項目的 財務評價是對項目的成本收益測算的基礎上，按盡可能接近項目開發(fā)實際情況的原則設定分析的前提假設并據(jù)此進行計算。 價格水平的假定 本項目產(chǎn)品的出售價格是根據(jù)市場比較并結合產(chǎn)品商業(yè)的發(fā)展狀況進行時間修正，得出產(chǎn)品將來推出 市場時的價格。 產(chǎn)品價格的假定 在計算本項目銷售收入時，根據(jù)該行業(yè)的市場發(fā)展狀況，設定產(chǎn)品未來 5 年內(nèi)價格變動不大并基本保持不變。 本項目產(chǎn)品在銷售期間預計發(fā)生的稅收和費用的計算，均嚴格按照政府的有關規(guī)定。 四 、財務評價 銷售收入 本項目為泉州市盛欣纖維制品有限公司廠房及配套設施建設項目，項目完成達計劃生產(chǎn)期，年銷售收入將達到 4600萬元。 效益分析 通過對項目的營業(yè)收入效益分析預測，附表 1《損益與利潤分配表》得出： （ 1）年銷售收入為： 4600萬元； （ 2）年利潤將達到： 萬元； （ 3）銷售利潤率： % （ 4）投資利潤率： % （ 5）年應繳稅收為： ； 財務指標分析。通過對附表 3《項目全投資現(xiàn)金流量表》的分析得出： （ 1）項目投資回收期為： 年； （ 2）財務內(nèi)部收益率為： 35% 綜合上述分析得知，項目在經(jīng)濟上的技術指標均高于同行水平，因此，本項目在經(jīng)濟上是可行的。 五 、不確定性分析 本項目評價所采用的數(shù)據(jù)，一部分來自預測和估算，有一定的程度的不確定性。為了分析不確定性因素對經(jīng)濟評價指標的影響，需進行不確定性分析，以估計項目可能承擔的風險，確定項目 在經(jīng)濟上的可靠性。 盈虧平衡分析 本項目的盈虧平衡分析，按照達到設計生產(chǎn)能力時的數(shù)據(jù)進行計算，計算以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點。 以設計生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為： BEP（生產(chǎn)能力利用率） =年固定成本 /(年銷售收入 年可變總成本 年營業(yè)稅金及附加 ) *100% 計算表明該項目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為 %，及項目達到設計生產(chǎn)能力的 %時，項目可以保本 。 敏感性分析 敏感性分析是通過分析預測項目主要因素發(fā)生變化時對項目經(jīng)濟 評價指標的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響 程度。通過對不同的影響因素的波動情況計算不同的收益年限的變動情況，確定出最敏感性因素， 將投資變化、售價變化、材價變化進行敏感性分析，變化幅度為： 15%、10%、 5%、 5%、 10%、 15%，據(jù)下表分析表明售價變化因素對 項目的效益影響最為敏感。 波動情況 15% 10% 5% 0 5% 10% 15% 投資變化 價格變化 六 、項目財務評價結論 經(jīng)以上分析 和測算，本項目產(chǎn)品方案與生產(chǎn)規(guī)模是科學合理的，技術設備、原輔材料均符合生產(chǎn)要求，資金估算、資金來源均能保證產(chǎn)品的設計與生產(chǎn)需要，各項經(jīng)濟評價指標均達到國家、行業(yè)、投資者的要求，項目抗風險能力較強，在經(jīng)濟上是完全可行的。 第 八 章 社會評價及風險分析 一、社會評價 泉州市盛欣纖維制品有限公司廠房及配套設施建設項目 的建設 將為公司提供更大發(fā)展空間，有利于公司引進先進技術設備和管理人才，擴大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競爭力，同時可為社會提供就業(yè)機會，增加稅收收入，推動 紡織 業(yè)的開發(fā)，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。 項目的建 設與不同利益群體間的互適性較強；項目的建設需要當?shù)靥峁┑碾娏?、通信、供水等基礎設施條件具備，項目的建設為當?shù)氐纳鐣h(huán)境、人文條件等社會因素所接納，社會對項目的適應性和可接受程度較高。 公司 由于長期從事國際貿(mào)易， 積累了相當豐富的操作經(jīng)驗，這為 泉州市盛欣纖維制品有限公司 參與國際市場競爭打下了良好基礎。 公司長期注重高科技的研究和開發(fā)， 并能使之靈活地運用到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上，提升了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和附加值，有效解決了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問題。 二、社會評價 結論 通過上述分析可知， 泉州市盛欣纖維制品有限公司 目前已成功實現(xiàn)了原有 主業(yè)的結構性調(diào)整，提升了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品附加值，有效解決了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問題，同時又創(chuàng)新和豐富了主營業(yè)務，完成了再發(fā)展所需的平臺建設。隨著公司未來發(fā)展戰(zhàn)略的逐步實施和具體落實，相信一個蓬勃發(fā)展、擁有燦爛明天的 泉州市盛欣纖維制品有限公司 即將在國際市場上展現(xiàn)。 三、風險分析 通過分析，本項目的風險的主要因素是市場因素和資金因素及政策變化因素等構成。 風險因素和風險程度分析表 ： 風險因素名稱 風險程度 說明 市場風險 較大 市場變化較大，不確定因素影響 資源風險 一般 國內(nèi)市場資源豐富 技術風險 一般 技術人員素質(zhì)高，經(jīng)驗豐富 資金風險 一般 資金充足 政策風險 一般 具有政策優(yōu)勢 社會風險 一般 社會需求量大 其他風險 一般 受其他因素影響不大 注：（上表把風險程度分為四個檔次：災難性、嚴重、較大、一般） 加強市場開發(fā)，采取必要的宣傳、推銷措施，盡快建立有效的售后服務和配件供應體系，降低配件價格，通過以上措施擴大和穩(wěn)定產(chǎn)品市場份額，抵御需求變化。 現(xiàn)在是社會主義市場經(jīng)濟，采購設備時在國內(nèi)外生產(chǎn)相同規(guī)格型號的設備中貨比三家，買到貨真價實的設備，節(jié)約投資，多出效益。 第 九 章 研究結論與建議 一 、結論 本項目為 泉州市盛欣纖維制品有限公司廠房及配套設施建設項目， 項目建成后，主要生產(chǎn) 無紡布、噴膠棉等 ， 項目產(chǎn)品符合市場需求 ， 產(chǎn)品進入市場流通，在為市場提供先進優(yōu)質(zhì) 產(chǎn)品 的同時，也 為公司全面參與國際況爭打下堅實的基礎，并將充分發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶動作用，帶動下游配套企業(yè)的同步發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)集群的壯大。 項目投產(chǎn)后，還將為較大部分人員創(chuàng)造就業(yè)崗位，為社會提供更多的就業(yè)機會，一定程度上解決社會的就業(yè)問題，具有較明顯的經(jīng)濟社會效益。 因此，項目建設是必要的，也是切實可行的。 項目各項主要 經(jīng)濟 指標均在同類行業(yè)平均水平 之上 ， 因 此 認為該項目在技術、經(jīng)濟、社會效益上都 是 可行 的 。 二、建議 本項目具有 較好 的經(jīng)濟效益和社會效益，投資單位在當?shù)?也 具有相當?shù)膶嵙土己玫纳鐣抛u，建議項目有關各方共同努力，對擬建項目建設資金來源應進一步抓緊落實，以促使項目的順利實施和盡快 完 成。 為了控制和規(guī)避投資風險，投資單位應抓住現(xiàn)在的大好時機，繼續(xù)加大公司的宣傳力度，提高產(chǎn)品質(zhì)量，完善公司相關的軟、硬件設施，采取切實可行的措施，以實現(xiàn)項目預期的經(jīng)濟效益和社會效益。 建議加快上馬的同時，加強未來廠區(qū)的規(guī)劃設計，對項目 成本進行實時監(jiān)控，聘請專業(yè)顧問公司對方案 進行優(yōu)化，規(guī)避投資風險， 以提高項目的效益。