【正文】 DP的人均水平，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有積極的影響。從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)上看，本項(xiàng)目投資收益良好。從技術(shù)方面看，現(xiàn)有建筑施工技術(shù)完全滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需。本項(xiàng)目的建設(shè)，改善區(qū)域紡織行業(yè)功能，提升區(qū)域紡織產(chǎn)品品質(zhì)。隨著無錫區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，紡織行業(yè)已成為區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要拉動(dòng)力之一，本項(xiàng)目可以在一定程度上改善當(dāng)?shù)丶徔棶a(chǎn)品供給問題。項(xiàng)目符合該區(qū)域的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，對(duì)完善區(qū)域功能、形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群具有進(jìn)一步的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目的建設(shè)有利于增加地方的財(cái)政收入，促進(jìn)了無錫惠山區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，項(xiàng)目為社會(huì)提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，有利于社會(huì)的穩(wěn)定和諧。本項(xiàng)目的建設(shè)有利于合理利用土地資源，建設(shè)單位經(jīng)過多方對(duì)比，優(yōu)選建設(shè)方案，建成一個(gè)具有生態(tài)理念的現(xiàn)代廠區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)與環(huán)境效應(yīng)的良性互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了土地資源利用的最大化。本項(xiàng)目的建設(shè)有助于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的穩(wěn)定，受當(dāng)?shù)卣途用裰С?。?xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負(fù)面影響，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)境產(chǎn)生破壞作用。本項(xiàng)目符合無錫市土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件，符合無錫市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的要求，項(xiàng)目的建設(shè)得到了政府、企業(yè)和居民的一致認(rèn)可。因此，本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的社會(huì)適應(yīng)性。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析項(xiàng)目建成后，提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也具有一定的推動(dòng)作用。因此，本項(xiàng)目完善了區(qū)域功能、改善就業(yè)，基本上不存在難以調(diào)和處理的沖突及矛盾，項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值被廣泛認(rèn)可。風(fēng)險(xiǎn)性分析本項(xiàng)目的建設(shè)具有投資較大的特點(diǎn)，存在著預(yù)期回報(bào)率與產(chǎn)品銷售之間的收入實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此，在開發(fā)過程中，要加強(qiáng)投資的管理、工程進(jìn)度的管理，及時(shí)制定項(xiàng)目的融資方案，確保資金額到位，防止資金來源中斷、供應(yīng)不足和利率變化導(dǎo)致融資成本升高，給建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營造成損失，盡量避免和減少風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。項(xiàng)目建設(shè)需要進(jìn)一步對(duì)工程地址條件、水文地址條件和工程設(shè)計(jì)進(jìn)行分析論證，重點(diǎn)要對(duì)工程量增加、投資增加、工期延長(zhǎng)所造成的損失進(jìn)行分析論證，同時(shí)要考慮分期建設(shè)的問題，并預(yù)留一定的發(fā)展空間。對(duì)已完工程或在建工程如果存在質(zhì)量缺陷，應(yīng)該根據(jù)該工程質(zhì)量總目標(biāo)編制質(zhì)量計(jì)劃，并制定質(zhì)量控制點(diǎn)，招標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行部位驗(yàn)收、中途質(zhì)量驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、從而規(guī)避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目具有廣闊的市場(chǎng)前景和潛在市場(chǎng)，由于本項(xiàng)目投資額較大，因此要對(duì)各種市場(chǎng)不確定因素進(jìn)行進(jìn)一步的分析論證，尤其是對(duì)成本費(fèi)用、銷售價(jià)格等因素深入分析，如國內(nèi)價(jià)格和國際價(jià)格諸因素的影響，找出風(fēng)險(xiǎn)根源，制定風(fēng)險(xiǎn)措施，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）建設(shè)過程中制定切實(shí)可行的成本控制措施。（2）加強(qiáng)項(xiàng)目的管理力度，對(duì)工程建設(shè)以及設(shè)備采購采取公開招投標(biāo)方式選擇優(yōu)秀的評(píng)估、建設(shè)公司，保證質(zhì)量，降低成本；（3）加快前期核準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期手續(xù)的辦理進(jìn)度，嚴(yán)格控制工期，確保按時(shí)完工；（4）制定節(jié)能降耗的相關(guān)規(guī)章制度，做好設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理，責(zé)任落實(shí)到人，以降低運(yùn)營成本；（5）依托高效管理措施，最大程度的降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；加強(qiáng)營銷宣傳，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，提高產(chǎn)品的銷售量，盡快回收成本。無錫曄佳服飾有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第八章第八章 總結(jié)與建議 總結(jié)依據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知（發(fā)改投資［2007］1169號(hào)），對(duì)本項(xiàng)目的申報(bào)單位情況、擬建項(xiàng)目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用和能源耗用、生態(tài)環(huán)境影響、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的分析研究后，得出如下結(jié)論：本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)。本項(xiàng)目建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，符合區(qū)域規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。本項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，因地制宜，合理開發(fā)并有效利用資源。本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境和自然文化遺產(chǎn)不產(chǎn)生不利影響，有利于無錫紡織產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，優(yōu)化了地區(qū)的紡織產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，對(duì)提高無錫市紡織行業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。因此，本項(xiàng)目規(guī)模適當(dāng)、布局合理、符合相關(guān)要求，在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、技術(shù)上均是可行的。 建議在項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)和施工中，吸取周邊其他項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的動(dòng)手術(shù)手段，確保工程萬無一失。雖然本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于廠區(qū)內(nèi)，但項(xiàng)目區(qū)周圍是鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通樞紐，車流量較大，周圍分布著民宅，建議采取與外界隔離的施工，嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，合理安排施工場(chǎng)地，避免施工材料亂堆亂放現(xiàn)象，施工的大宗材料運(yùn)輸盡量避開交通高峰期，同時(shí)對(duì)廠區(qū)職工進(jìn)行安全教育，防止意外發(fā)生。因?yàn)楸卷?xiàng)目施工質(zhì)量和施工安全要求較高，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似共享施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，在保證工程質(zhì)量的前提下，合理、科學(xué)的控制成本，努力降低造價(jià)，確保工程按期交付使用。對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要提前做好規(guī)劃，制定好相應(yīng)的規(guī)章制度。嚴(yán)格遵守國家節(jié)能降耗的要求，做好項(xiàng)目各個(gè)功能區(qū)，尤其是廠區(qū)的節(jié)能工作，節(jié)約運(yùn)營成本。無錫曄佳服飾有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 附表附表附表1：項(xiàng)目收入與成本結(jié)構(gòu)表序號(hào)項(xiàng)目經(jīng)營期（第*年）123456789101營業(yè)總收入80008800968010648117131288414172155901714918864主營業(yè)務(wù)收入80008800968010648117131288414172155901714918864其他業(yè)務(wù)收入2營業(yè)成本6763748682889179101681126612486138431535117029主營業(yè)務(wù)成本6763748682889179101681126612486138431535117029其他業(yè)務(wù)成本3固定資產(chǎn)折舊與攤銷373737373737373737374營業(yè)稅及附加(17%)5銷售費(fèi)用2082292522773053353694064464916管理費(fèi)應(yīng)3493844224645115626186807488227財(cái)務(wù)費(fèi)用8總成本73578136900099571102012200135101496516582183809毛利潤64366468069169268466262456648410毛利率8%8%7%6%6%5%5%4%3%3%11所得稅（25%）16116617017317317116615614212112凈利潤48249851051851951349746842536313凈利率6%6%5%5%4%4%4%3%2%2%附表2：項(xiàng)目現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1項(xiàng)目現(xiàn)金流入080008800968010648117131288414172155901714918864銷售收入　80008800968010648117131288414172155901714918864固定資產(chǎn)余值　回收流動(dòng)資金　2項(xiàng)目現(xiàn)金流出105974818265913210093111561233413638150841668718463固定資產(chǎn)投入1059經(jīng)營成本　7320809989629920109831216313473149281654518342所得稅　161166170173173171166156142121營業(yè)稅及附加　3凈現(xiàn)金流10595195355485555575505345064624004凈現(xiàn)金流（現(xiàn)值）10594724424123793463112742361961545累計(jì)凈現(xiàn)值105958714426764699213031577181320092163無錫曄佳服飾有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 附件附件申請(qǐng)單位營業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)單位資質(zhì)證書無錫市國有土地使用權(quán)出讓合同【惠土資出合（2002）第70號(hào)】宗地圖 編號(hào)10200009410200009410200009413號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃可建設(shè)用地紅線圖關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù) 錫環(huán)管【2004】91號(hào)及有效期延期申請(qǐng)的批復(fù)無錫曄佳服飾有限公司項(xiàng)目總平面布置圖