【正文】 萬元，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施工程費(fèi) 萬元（含安全設(shè)施費(fèi) 萬元），其他費(fèi)用 萬元（含土地購置費(fèi) 萬元），基本預(yù)備費(fèi) 13 萬元。詳見下表總投資估算表：表 15 總投資估算表序號 項目名稱 建筑面積（㎡）建筑費(fèi)用（萬元）其它費(fèi)用（萬元）合計（萬元）一 建安工程 1 倉庫 900 2 附屬房 72 二 配套設(shè)施 1 給排水工程 2 供電工程 3 采暖降溫設(shè)施 4 電訊工程 36 / 925 消防安全設(shè)施 6 綠化、景 觀工程 7 區(qū)內(nèi)道路工程 8 場地平整 9 市政管線工程 10 設(shè)備及工具 三 其他費(fèi)用 1 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 2 臨時設(shè)施費(fèi) 3 房地產(chǎn)綜合開發(fā)費(fèi) 4 墻改費(fèi) 5 消防審查費(fèi) 6 防雷費(fèi) 7 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 8 建筑工程勞保費(fèi) 9 民工工資保證金 10 建設(shè)單位管理費(fèi) 11 工程監(jiān)理費(fèi) 12 招投標(biāo)費(fèi)用 13 圖紙勘察設(shè)計審查 14 土地費(fèi)用 四 基本預(yù)備費(fèi) 37 / 92合 計 第十五節(jié) 資金籌措項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。38 / 92第二章 發(fā)展規(guī)劃、 產(chǎn)業(yè)政策和行 業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國家有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中強(qiáng)調(diào)，實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變。物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。針對實(shí)際情況，進(jìn)一步加速物流發(fā)展，繼續(xù)建設(shè)一批全局性、關(guān)鍵性的物流基礎(chǔ)設(shè)施，改造和籌建一批現(xiàn)代化水平的倉儲車間和配送中心，加強(qiáng)物流理論和技術(shù)的研究，搞好各主管部門之間的協(xié)作配合，提高物流管理水平，盡快改變物流落后的狀況，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的需要。二、符合山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求《山東省現(xiàn)代物流業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃》明確指出：物流是社會化大生產(chǎn)的基礎(chǔ)性服務(wù)行業(yè)，各行各業(yè)要運(yùn)用現(xiàn)代物流管理理念和技術(shù)，實(shí)施采購、生產(chǎn)、營業(yè)和物品回收物流的一體化運(yùn)作。要進(jìn)一步放開物流市場，培育壯大物流企業(yè)實(shí)力，提高市場競爭力。鼓勵現(xiàn)有運(yùn)輸、倉儲、貨 代、聯(lián)運(yùn)、快 遞 企業(yè)的功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。******根據(jù)自身情況，對圖書倉庫建設(shè)項目進(jìn)行建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代物流倉儲產(chǎn)業(yè)，符合國家及山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃的要求。39 / 92第 二 節(jié) 產(chǎn) 業(yè) 政 策 分 析物流業(yè)已經(jīng)成為 21 世紀(jì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。倉儲物流在物流系統(tǒng)中起著舉足輕重的作用，現(xiàn)代倉儲業(yè)的健康快速發(fā)展，對于優(yōu)化物流與供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)、提高國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量有重大的意義。《山東省現(xiàn)代物流業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃》中制定了一系列相關(guān)政策。稅收方面：對國家發(fā)改委和國家稅務(wù)總局聯(lián)合確認(rèn)納入試點(diǎn)名單的物流企業(yè)及所屬企業(yè)將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)、倉儲業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)并由其統(tǒng)一收取價款的，以該企業(yè)取得的全部收入減去付給其他企業(yè)的費(fèi)用后的余額為營業(yè)稅的計稅基數(shù)，實(shí)行差額納稅；對跨地區(qū)經(jīng)營的直營連鎖物流企業(yè)，稅務(wù)部門按照國家稅法及有關(guān)政策規(guī)定落實(shí)跨區(qū)域經(jīng)營企業(yè)匯總繳納所得稅、增值稅的政策；進(jìn)口物流設(shè)備可按國家有關(guān)規(guī)定免征關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅，要充分用好增值稅轉(zhuǎn)型等稅收政策。土地方面：堅持節(jié)約用地原則。物流園區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地列入工業(yè)、倉儲用地范疇；對列入省重點(diǎn)規(guī)劃的大型物流園區(qū)、物流中心、物流配送中心新增用地，有關(guān)部門要給予支持；鼓勵在原市區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)到城郊結(jié)合部建設(shè)物流中心，對市區(qū)內(nèi)土地實(shí)行置換，原劃撥土地由政府按土地利用規(guī)定處置，并給予企業(yè)適當(dāng)補(bǔ)償，扶持新建物流中心。通關(guān)方面：減化通關(guān)手續(xù)，推行物流企業(yè)與口岸通關(guān)監(jiān)管部門信息聯(lián)網(wǎng)，對進(jìn)口貨物及符合條件的出口貨物實(shí)行“提前報關(guān)、貨到驗放” ；提倡海關(guān)、國檢、代理、報關(guān)公司、 場站等部門實(shí)現(xiàn)“一站式”聯(lián)40 / 92合辦公和“一條龍” 鏈 式服務(wù)，并協(xié)調(diào)解決好跨省、跨地區(qū)的 轉(zhuǎn)通關(guān)，減少通關(guān)時間，加快通關(guān)速度。本項目的建設(shè)依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》（修訂本）鼓勵類產(chǎn)業(yè)第二十九項“ 現(xiàn)代物流業(yè)” 中的第六條 “第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)”，符合國家的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)政策要求，有利于推 動現(xiàn)代物流行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，對我國現(xiàn)代物流行業(yè)的發(fā)展具有積極的作用。第 三 節(jié) 行 業(yè) 準(zhǔn) 入 分 析一、擬建項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定******位于山 東 省 ******，法定代表人******。企業(yè)主要經(jīng)營范圍：圖書、報紙、期刊、電子出版物全國連鎖經(jīng)營；音像制品全省連鎖經(jīng)營；房屋、場地、柜臺租賃；家用電器、通訊終端設(shè)備、電子產(chǎn)品、文具用品、計算機(jī)用耗材、體育用品、汽車導(dǎo)航設(shè)備、玩具、照相器材銷售、 遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)教育等業(yè)務(wù)。所建圖書倉庫項目建設(shè)地址在青州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)紐約路與海岱北路交叉口向東約 200 米路南位置。該項目總投資 萬元，建設(shè)資本金為 142 萬元，占總投資的 30%。在行 業(yè)準(zhǔn)入方面， ******符合我國有關(guān)企業(yè)注冊資本、經(jīng)營范圍、出 資要求等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。二、符合青州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求近年來國內(nèi)各地為加快本地社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，紛紛實(shí)施招商引資政策，引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、管理經(jīng)驗或資金、人才來帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。物流倉儲產(chǎn)業(yè)是山東省青州市重點(diǎn)支持發(fā)展的行業(yè)。本41 / 92項目有利于激發(fā)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展活力，促進(jìn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)總量的迅速提高和結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，符合山東青州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。綜上所述，項目符合國家及地方的發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策，項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，項目的實(shí)施是必要的、可行的。42 / 92第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項目為城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，建設(shè)實(shí)施過程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼材、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在青州市當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供應(yīng)；項目使用過程中耗費(fèi)的資源主要包括職工生活用水、電等，均由當(dāng)?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，該項 目地處青州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，水、電供應(yīng)等設(shè)施齊備，供應(yīng)有保障。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。采用新型節(jié)能的材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材。采用新能源（太陽能熱水器），設(shè)計應(yīng)用太陽能光熱系統(tǒng)與建筑一體化，用于輔助區(qū)內(nèi)供應(yīng)生活用熱水。化石能源資源的有限性，以及它們在燃燒過程中對全球氣候和環(huán)境所產(chǎn)生的影響日益為人們所關(guān)注。從資源、環(huán)境、社會發(fā)展的需求看，開發(fā)和利用新能源和可再生能源是必然的趨勢。在新能源和可再生能源家族中，太陽能成為最引人注目。太陽能熱水器因具有安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢，將會越來越多的應(yīng)用。推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。43 / 92所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。建筑物內(nèi)的供水﹑風(fēng)機(jī)等建筑設(shè)備均采用智能化控制，使其能耗降到最低。注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。水景﹑綠化﹑澆灑道路﹑沖廁所等用水盡量使用中水。在各類能源進(jìn)入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計量儀表，進(jìn) 行能耗計量、考核。自覺節(jié)約各類資源的使用。44 / 92第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、國家和省有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國建筑法》（）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（）《民用建筑節(jié)能條例》（）《山東省節(jié)約能源條例》（）二、指導(dǎo)性文件《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會第 6 號令）國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié) 能篇（章）” 編制及評 估的規(guī)定》三、國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《綜合能耗計算通則》(GB/T25892022)《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(GB17167—2022)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342022)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500332022)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB/T500542022)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB500522022)《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》(GB500552022)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB500152022)《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB500132022)《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB500142022)1《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ140362022)45 / 921《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T503782022)1《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ1442022)第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源供應(yīng)狀況分析電力供應(yīng)（1）供電電源項目用電由青州市供電公司供給，自海岱北路 10kV 市政供電線路引線至區(qū)內(nèi) 10kV 變配電站，電壓降至 380/220V 后，引至各用電單位作為電源。（2）用電負(fù)荷分析項目建筑為倉庫和附屬房組成。根據(jù)電氣負(fù)荷等級劃分規(guī)范要求，該項目消防用電設(shè)備、應(yīng)急與疏散照明為二級用電負(fù)荷，其余為三級用電負(fù)荷。根據(jù)本倉庫規(guī)劃指標(biāo)及電力規(guī)劃用電指標(biāo)計算：倉庫照明負(fù)荷：900 平方米 X10W/平方米 =9(kW)附屬房負(fù)荷：72 平方米 X7W/平方米=(kW)采暖降溫用電負(fù)荷：900 平方米 X40W/平方米 =36(kW)該項目總用電量估算見下表：表 41 總用電量估算表名稱 用電負(fù)荷 （kW） 需要系數(shù) 用電時間 （h） 用電量（萬 kWh） 備注倉庫照明 9 3006 10W/m2附屬房照明 30010 7W/m2采暖用電 36 1208 40W/m2降溫用電 36 908 40W/m2損耗 耗電量的 %合計 46 / 92由上表可知，本項目年總用電量約為 萬 kWh。（3）供電方案根據(jù)負(fù)荷分布情況和負(fù)荷估算結(jié)果，可知該項目有功功率之和為 24kW，考慮以后添加設(shè)備和新的新華書 店大樓啟用后不再擴(kuò)容，新上一臺 S1180/10/ 節(jié)能變壓器，即可滿足該項目和后期工程供電需求。各室外 380/220V 供電干線均采用 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式。室內(nèi) 380/220V 供電干線均采用 ZRYJV 型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷采用雙路供電， 終端切換，選用阻燃劑耐火型電纜。室內(nèi)配電采用 BV 及 ZRBV 型導(dǎo)線穿鋼管及 PVC 管暗敷方式，電表計量。采暖降溫系統(tǒng)該項目采用夏季降溫用風(fēng)扇，冬季取暖用電暖器，可滿足項目夏季降溫、冬季采暖需求。根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》，該地區(qū)屬于采暖地區(qū)，采暖降溫負(fù)荷指標(biāo)均為 40W/㎡，采暖降溫面 積為 900㎡，則采暖降溫負(fù)荷均為 36kW，全年采暖 120 天，降溫 90 天，用電系數(shù)均采用 ，則采暖降溫年用電 萬 kWh。表 42 項目熱工設(shè)計分析表項目 單位 細(xì)則限值 設(shè)計指標(biāo)體形系數(shù) ≤ 門窗氣密性等級 不低于 4 級 6 級外墻平均傳熱系數(shù) W/() 建筑物耗熱量指標(biāo) W/m2 采暖耗煤量指標(biāo) Kgce/m2 給水系統(tǒng)47 / 92（1）供水方案該項目以青州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自來水為水源，建有完善的供水系統(tǒng)，其供水水壓、供水水質(zhì)、供水能力能滿足該項目建成后的用水需求。（2）用水量估算①生活用水：用水量按 30L/（人d ）計，共有 職工 10 人，按年工作 300 天計算，則年生活用水量為 90m3。②綠 化用水：按 2L/（m2d）計，按年 180 天計算，綠化面積 530 m2，則 年綠化用水量為 191m3。以及其他用水按以上用水的 10%計，年用水量為 28 m3。該項目年用水量約 309m3。二、能耗分析該項目主要能源品種為電力，耗能工質(zhì)為水。其中年耗電量為 萬 kWh，用水量 為 309t，則項目綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤 。項目設(shè)計能耗分析見下表：表 44 項目能耗分析表名稱 消耗量 折標(biāo)系數(shù) 折 標(biāo)準(zhǔn)煤（t ） 比例（%）電 萬 KWh kgce/kWh 新鮮水 309t kgce/t 合計 100綜合上述情況，本工程在熱工設(shè)計、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)等方面的設(shè)計均符合《民用建筑節(jié)能條例》中新建建筑節(jié)能的